上海商住两用房水电费介绍

一般而言，现在市面上出售的房产都可以分为好几种，既有我们熟知的专门供居住的民用房，也包括其他既可以满足商户经营，又可以用于居住的商住两用房。两者的差异不仅仅体现在定位方面，就前期的价格、中期的水电费收取方面看来也是不一样的。所以下文就举例了具有代表性的上海商住两用水电政策，通过对它们的描述分析以供大家参考学习。一、上海商住两用房水电费1、商住两用房子水电费比民用高2倍。2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。(1)产权年限不同。(民宅70年，商住50年、40年)(2)未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。二、上海商住两用水电政策1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同上海商住两用房相对于普通的房产而言比较特殊，不仅仅表现在它水电费比民用高2倍这一方面，而且我们发现，就建设标准、产权年限、贷款条件方面看来它也和其他的房子不一样。上文举例了具体的差异，并且给出了的对应的理由，除此之外还进一步分析了上海商住两用水电政策的实施标准，比如营业税个税捆绑征收和土地增值税两个板块的表现。

尚赫水机怎么样？浅谈尚赫水机六道工艺

说起来净水机，朋友们肯定都不陌生，很多朋友在家里喝水都用净水机，的确，净水机能够净化水质，让我们喝到更加优质的水，但是净水机的品牌繁多，质量更是良莠不齐，很多朋友在选购的时候，都非常的头疼，不知道该如何选择，今天，就给大家推荐一款净水机，尚赫净水机，给大家着重说下尚赫饮水机的净水工艺，及尚赫饮水机到底怎么样。尚赫饮水机的六道净水工艺。第1道前置滤芯。使用日本进口慢速恒温发泡之高科技超密度滤棉(每立方厘米平均超过60000个细微孔)，可滤除水中铁锈、淤泥、沙石、毛发、有机物、藻类、色素、石灰质等杂质。第2道纤维滤芯及磁能生化陶瓷水管柱组合。滤除第1道漏滤的杂质、悬浮微生物,并采用日本高科技磁能生化陶瓷产生的磁能震荡水分子，使水分子团变小，加强水的活性。第3道活性炭滤芯。高品质颗粒状活性碳强力吸附化学物质，如：氯、三氯甲烷、农药等，消除异臭味，并使水质呈弱碱性，进而达到改善人体酸性体质的作用。第4道离子滤芯。食品级离子交换树脂滤芯降低水硬度，滤除危害人体之重金属元素，如：镁、镉、铅、砷及有机物等致癌物质，保留对人体有益于的矿物元素;使水甘淳，口感佳。第5道能量球滤芯。磁能生化陶瓷水球采用日本高科技技术，通过磁能震荡使水分子团再次活化，氢键打开，水分子团进一步变小，溶解力、渗透力加强。第6道丹顿滤芯。使用英国Doulton公司加入银元素烧制的过滤陶瓷，能彻底滤净残余杂质，并且更充分过滤细菌病毒，同时有效控制水机不使用时细菌的滋生。尚赫水机的市场评价水的营养生理功能强尚赫活水机提供给我们：弱碱性、小分子团、矿物质水对改善人类酸性体质有明显的效果，坚持饮用3-4个月即可以将身体的水份全部换新，让身体内部回归弱碱性环境!采用进口长效滤芯，彻底过滤掉水中的氯气、水锈和泥沙等杂质，高度净化，让你随时喝上健康、安全的好水!给大家说这么多了，相信大家对于尚赫活水机有了一定的了解，在业内来说尚赫饮水机还是相当可以的，不管是质量还是口碑，售后，都可以说是上乘，另外，提醒下朋友们哦，因为市场的销量很好，所以不少不发分子都会用一些小厂家生产的饮水机来冒充尚赫净水机，朋友们在选购的时候，一定要擦亮眼睛哦，不然买到假的净水机，用的也不舒服，也会对身体产生一定的损伤!