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薛春兰
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问哪位说说土地增值税增值额怎么算
答非普通住宅适用普适的土地增值税征收办法,所以一样是超率累进税率。普通住宅的话,增值额未超过扣除金额20%的才可以免征土地增值书,超过20%的话一样要交土地增
问土地增值税是地税吗?怎么算的?
答土地增值税暂行条例实施细则第十一条规定普通住宅是指的项目平均住宅面积吗?不是。普通标准住宅的条件看当地省人民政府规定,符合条件的免土地增值税。同一项目不同住
问有人了解房产转让土地增值税怎样计算吗
答房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算土地增
问求解什么是房产增值税
答增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。由于购房需要雇用很多专业人士,包括:房产代理、律师、估价师、调查师等等。
问谁能解释下什么是房产增值税
答你好 房产增值税是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。十一届全国人大常委会立法规划于200
公司房产过户到个人有哪些税费?具体是怎么计算的
家是心灵的港湾,每个人都想要在一天辛苦的工作之后回到一个自己心怡的家释放一天的劳累,并且得到充足的休息。现在有一个话题非常流行,那就是公司房产过户到个人,这其中有很多的复杂手续和流程,这些东西也许正在打算过户的人已经比较了解了。那么您知道公司房产过户到个人的税费是什么情况吗?过户税费的具体计算方式是怎样的呢?不要担心,我们将带您了解。过户税费计算方法如下:卖方税:1、增值税:(评估价-原价)*5.5%。2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。需要办理的手续与下面个人房产的基本相同(只是公司应提供公司相应的资料,而不仅仅是个人的身份证):签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。具体的公司房产过户到个人的税费算法也要因公司房产规模以及公司房产所在地而灵活计算。因为公司房产过户到个人流程并不算简单,所以其中需要计算的东西和情况比较多,是有公司房产过户到个人的税费计算错误的可能性存在。因此您在进行过户手续办理和税费缴纳的时候一定也要了解这其中的规则,不然容易出现多缴或者少缴的情况。最后希望您能顺利地完成您的计划。
二手房交易增值税怎么算
二手房交易过程中,由于房屋是有增值,比如买家是用十多万买的这套房子,等自己卖出去的时候房价有了一个显著的提升,房子卖了一百多万的价格,其中的增值部分很大,所以国家要对于增值的部分征收税,也就是我们常听说的增值税。在二手房交易过程中增值税的税费也不小,特别是增值部分比较大的房产,那么,二手房交易增值税怎么算?二手房交易增值税怎么算比如,某套住房房主购入时是100万,缴纳营业税5万元,1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元,买房方需要承担10万营业税。在增值税条件下,依据增值税原理,若按常规办法、仅对增值部分征税,即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税,税率若为6%,需缴纳增值税6万元,税负有所下调;税率若为11%,需缴纳增值税11万元,税负有所上升。在增值税条件下,若按简易征收办法、以核定征收率征收,若征收率为3%,即对现在住房出售价格200万元征税,缴纳增值税6万元,税负也是减轻的。二手房营业税究竟该缴多少呢首先是出售购买2年内的房屋。以出售价300万一套住宅,2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税,即16.5万。如果以11%的增值税计算,房屋出售价还是300万,但最初买入价是150万,抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元,按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言,售价300万计算,2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴,一缴就是33万。对非普通住宅而言,售价300万计算,和2年内的情况类似,可能差别不是很大。“通过计算,粗看对普通住宅似乎不太有利,所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。二手房交易增值税怎么算?在二手房交易上面,增值税出台的时间并不是很长,所以目前实施起来还存在一定的问题,各地房屋交易的过程中主要是以营业税等为主。未来“营改增”将会全面实施,到时候在房产交易过程中,增值税怎么计算、计算准则等等会根据当地的相关政策来看,并不是固定也没有详细的要求,大家可以在计算的时候好好去了解下。
土地增值税清算怎么做
依照相关法律法规的规定,我们在符合土地增值税清算条件后可以申请土地增值税清算,以便结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款,避免额外缴纳多余的金额。那么今天小编为大家举例的知识就是关于土地增值税清算多方面的知识,具体包括清算条件、方法以及注意事项,除此之外还有各种细节方面的例子以供参考,相信大家可以从中收获有价值的信息。一、土地增值税清算怎么做需要计算取得土地使用权所支付的金额。包括:(1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款:①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金;②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金;③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。(2)纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费,如①登记、过户手续费和②契税。2.开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本),是纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括:①土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等。②前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。③建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。④基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。⑤公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。⑥开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等3.开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用):①销售费用、②管理费用、③财务费用开发费用在从转让收入中减除时,不是按实际发生额,而是按标准扣除,标准的选择取决于财务费用中的利息支出。(1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的。①利息支出据实扣,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除;公式表示:房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内(2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,或不能提供金额金融机构贷款证明的,房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。公式表示:房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内上文小编给出的主要是土地增值税清算的步骤方法以及具体例子,由此得知它的清算包括很多方面的内容,比如开发土地和新建房及配套设施的成本中就有土地征用及拆迁补偿费、基础设施费以及建筑安装工程费,除此之外还有开发土地和新建房及配套设施的费用,它们通过详细合理的计算方法、参考一定的规范步骤得到了最终的清算结果。
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