二手房个人所得税怎么算？

只要是我国公民，都需要缴纳个人所得税，该税种规定了自然人和调整征税机关之间的关系，前者必须按时缴税，后者则需要按时征税，无论是哪方出现了漏洞，都需要追求法律责任。虽然说售卖房产需要缴纳营业税，但是在售卖二手房的时候，便需要缴纳个人所得税了。许多公民对税费的了解并不是很多，因此并不懂得二手房个人所得税该如何缴纳。二手房个人所得税如何算1、税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。4、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。计算方法应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数扣除标准3500元/月(2011年9月1日起正式执行)(工资、薪金所得适用)应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准我国对“所有个人”都要征收个人所得税，这里说的“个人”包括的是从中国境内所取得个人财产行为的自然人，都需要缴纳个人所得税。当然，如果购买、售卖二手房的是外国人，也需要缴纳个人所得税，除此之外，台湾、香港以及澳门同胞也依旧如此。当然，如果在我国居住时间满一年，或者是在我国有固定居所的自然人，更需要缴纳个人所得税哦。

所得税费用怎么算?巧算法更易掌握!

所得税费用是指企业经营利润应交纳的所得税。很多人任务所得税费用就是所得额×所得额税率就行了，其实不然，今天我来为大家介绍所得税费用的传统算法以及一种更容易掌握的巧算法。一、资产负债表债务法下所得税费用的计算方法在资产负债表债务法下，所得税费用的计算公式表述为：所得税费用=当期所得税+递延所得税费用(一)当期所得税当期所得税是指企业按照税法规定计算确定的针对当期发生的交易和事项，应交纳给税务部门的所得税金额，即应交所得税，应以适用的税收法规为基础计算确定。企业在确定当期所得税时，对于当期发生的交易或事项，会计处理与税收处理不同的，应在会计利润的基础上，按照适用税收法规的要求进行调整，计算出当期应纳税所得额，按照应纳税所得额与适用所得税税率计算确定当期应交所得税。应交所得税=应纳税所得额×所得税税率应纳税所得额=税前会计利润+纳税调整增加额一纳税调整减少额(二)递延所得税费用递延所得税费用，是指企业在某-会计期间确认的递延所得税资产及递延所得税负债的综合结果。用公式表示即为：递延所得税费用=(递延所得税负债的期末余额一递延所得税负债的期初余额)一(递延所得税资产的期末余额-递延所得税资产的期初余额)(三)所得税费用根据当期所得税和递延所得税即可计算出所得税费用，其计算公式为：所得税费用=应交所得税+递延所得税费用。二、所得税费用的巧算法从上述准则中规定的所得税费用的计算公式可以看出，所得税费用计算过程中既涉及对当期税前会计利润按纳税调整增加额及减少额的调整，还包括对应交所得税按递延所得税费用的调整，计算过程比较复杂，不易理解。下面介绍一种计算所得税费用的巧算法，有利于对所得税费用计算的掌握。(一)将会计利润调整为应纳税所得额在计算应交所得税时，如果不存在永久性差异，只需要计算出递延所得税资产和递延所得税负债的本期发生额就可以了，通过递延所得税资产和负债的本期发生额可以直接将会计利润调整为应纳税所得额。具体计算公式如下：应交所得税=(会计利润±永久性差异+可抵扣暂时性差异发生额一应纳税差异发生额)×税率=(会计利润±永久性差异)×税率+递延所得税资产发生额-递羞延所得税负债发生额(二)计算所得税费用计算出应交所得税后，可以利用所得税费用的账务处理模式倒挤出所得税费用的数额。递延所得税资产的发生额如果为正数，则借记“递延所得税资产”，递延所得税资产的发生额如果为负数，则贷记“递延所得税资产”，递延所得税负债的发生额如果为正数，则贷记“递延所得税负债”，递延所得税负债的发生额如果为负数，则借记“递延所得税负债”，应交所得税当然要记贷方，其通常情况下的账务处理模式为：借记“所得税费用”和“递延所得税资产”，贷记“应交税费--应交所得税”和“递延所得税负债”在上述处理模式中，知道递延所得税资产、递延所得税负债的发生额及应交所得税金额即可倒挤出所得税费用的金额。三、所得税费用巧算方法与传统计算方法比较[例]甲股份有限公司(以下简称甲公司)，适用的所得税税率为25%;2008年初递延所得税资产为62.5万元，其中存货项目余额22，5万元，保修费用项目余额25万元，未弥补亏损项目余额15万元。2008年初递延所得税负债为7.5万元，均为固定资产计税基础与账面价值不同产生。本年度实现利润总额500万元，2008年有关所得税资料如下：(1)2007年4月1日购入3年期国库券，实际支付价款为1056.04万元，债券面值1000万元，每年3月31日付息，到期还本，票面年利率6%，实际年利率4%。甲公司划分为持有至到期投资。2008年实际利息收入41.71万元，税法规定，国库券利息收入免征所得税。(2)因发生违法经营被罚款10万元。(3)存货年初和年末的账面余额均为1000万元。本年转回存货跌价准备70万元，使存货跌价准备由年初余额90万元减少到年末的20万元。税法规定，计提的减值准备不得在税前抵扣。(4)年末计提产品保修费用40万元，计入销售费用，本年实际发生保修费用60万元，预计负债余额为80万元。税法规定，产品保修费在实际发生时可以在税前抵扣。(5)至2007年末止尚有60万元亏损没有弥补，其递延所得税资产余额为15万元。(6)假设除上述事项外，没有发生其他纳税调整事项。要求：计算2008年所得税费用金额。(一)利用巧算法计算要计算2008年所得税费用金额，应该计算出递延所得税资产及递延所得税负债的发生额，题中已经给出递延所得税资产及递延所得税负债的期初余额，所以应计算出递延所得税资产及负债的期末余额，就可以算出其发生额。(1)计算2008年末递延所得税资产余额、递延所得税负债余额存货项目：存货的账面价值=1000--20=980(万元)存货的计税基础=1000(万元)可抵扣暂时性差异期末余额=20(万元)递延所得税资产期末余额=20×25%=5(万元)递延所得税资产发生额=5-22.5=-17.5(万元)预计负债项目：预计负债的账面价值=80(万元)预计负债的计税基础=80-80=0(万元)可抵扣暂时性差异期末余额=80(万元)可抵扣暂时性差异期初余额=80-40+60=100(万元)递延所得税资产期末余额=80×25%=20(万元)递延所得税资产发生额=20-100×25%=-5(万元)弥补亏损项目：递延所得税资产年末余额=0×25%=0(万元)递延所得税资产发生额=0-15=-15(万元)递延所得税负债本期没有发生额，故期末余额等于期初余额。(2)计算甲公司2008年应交所得税。利用上述巧算法的计算公式可知2008年应交所得税=[利润总额500一国债利息收入(永久性差异)41.71+违法经营罚款10(永久性差异)+存货递延所得税资产发生额(20-22.5÷25%)+保修费递延所得税资产发生额(80-25÷25%)+弥补亏损递延所得税资产发生额(0-15÷25%)]x25%=(500-41.71+104-