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凌鸿禧
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问怎么做理房产证名称变更?房产证过户怎么做?
答没有房产证,想在拆迁获补偿是很不可能的,你可以先到小区的物处问一下其他业主有没有房产证,如果有那你可以找当时的卖方咨询。如果都没有你就不用担心了,别人怎么做
问老人已死.关于房产证过户的问题.商铺过户怎么做?
答和住宅过户是不一样的,因为商铺过户必须有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,因为房改后很多都是单位的房子出售给职工的
问南昌市房产证查询该怎么做?
答一般的查询南昌市房产证只需进入南昌市房地产信息网进行查询即可;若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设
问西安市房产证号查询该怎么做?
答1.所有权证查询 所有权证和共有权证是国家地方行政部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋所有权归属的文件;依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理
问如何办理房产证过户手续,有没有具体的要求啊?
答购房契税签定购房合同时在房管局交。如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统
房产证丢了怎么补办 如何补办房产证
相信很多人都在为一本属于自己的房产证在努力着,有了属于自己的房产证就意味着有了属于自己的一套房子,可是有了房产证也会出现很多问题,比如房产证意外的丢失。对于意外丢失房产证的人来说,最关心就是房产证到底能不能补办?如果房产证可以补办的话,补办房产证的流程又是什么?还有补办丢失的房产证有哪些必须要交的费用吗?房产证丢了可以补办吗很多人在丢失房产证后不知道该怎样补办,房产证丢失后可以补办吗?当然可以。房产证只是持证人对房屋所有权的书面证明,如同其他重要证件,房产证丢失以后是可以补办的。房产证丢了的补办流程首先,产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,档案处核对产权人申请新证的房产的存档,开具房产证遗失的证明。其次,申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后,申请人可申请办理新证。再次,申请人办理新证所要提交的材料:1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚);2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;3、申请人身份证明原件,复印件;4、申请人已公告声明的报样;5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对;6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。最后,产权机关认为符合颁发新证的条件,发给申请人受理通知单,申请人根据通知单上的时间领取新证。房产证丢了补办的费用补办房产证肯定是要花钱的,但并不是所有费用都由房管部门收取,由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序,所以补办房产证的费用主要包括:1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的;2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费用,办理土地证登报作废统一收取一定的费用;3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费,办理新的土地证需缴纳一定的工本费。可以肯定的是丢失的房产证是可以补办的,具体补办房产证的流程小编也做了介绍,首先要做的就是携带房产证上登记人的身份证明去申请;其次还要丢失房产证登记人在媒体上公告;最后房产证的登记人携带其他房屋的相关证明去补办就好。在补办房产证的时候会产生相应的费用,比如媒体公告房产证丢失产生的费用,比如补办房产证的工本费用。
没有房产证怎么过户 过户流程盘点
没有房产证应该如何办过户手续呢?很多农村地区和小城镇是没有房产证的,因为很多农村地方的土地都是集体土地,集体土地建造的房子也被我们称之为小产权房,这类型的房子是有土地证没有房产证的。没有房产证的房子,过户是比较麻烦的,因为这意味着不能很好地维护自己的权利。下面我们来看一下,没有房产证怎么过户?一、房子在无房产证可以办理过户手续,方法如下:1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和无房产证贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。没有房产证也是可以过户的,但是需要签订一些合同。买卖双方需要得到公证处的签名盖章,如果是在小乡下购买的小产权房,可以复印一份土地证双方签名,确认该房子是本人所拥有的。但是没有房产证的房子最好是不要购买,没有房产证的房子虽然便宜,但是在维护权利和利益方面是比较不好的。购买房子一定要购买一些正规房产商开发的楼盘,最好是有房产证的。
商业房产过户费用 商业房产应该如何过户?
大家平时与房产很少接触,如果接触的多了,就知道房产是有性质限定的,大家一般居住的房屋被称之为住宅房,而商业用房的话它的性质与居民住房是大大不同的。商业房产过户的话与居民房过户的费用也是不一样的,它有相应的收费标准,我们根据收费标准才能判断商业房产的过户费用。除此以外,商业房产还有不一样的过户流程,这里我们就具体的来了解一下它的过户费用以及是如何过户的。商业房产过户费用1、商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税。2、如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:契税;按房屋交易额3%缴纳。增值税及其附加税:按房屋交易额5.6%缴纳。土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。个人所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。房屋产权登记费:550.00元。房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。3、在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》,还得支付评估额0.5%的评估费。商业房产如何过户房产证和土地使用证,没有这两个证,房屋的合法性和相关权益就不能够得到保证。当然,其交易的合理性也就可想而知。在实际中,我们如果存在没有房产证的情况,需要买卖双方开购房转让合同,双方同时签字画押。商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的,两个的过户费也不一样。住宅过户费:个人所得税、契税、增值税、交易手续费、工本费等。房产证的过户并不复杂,只要携带好相关的手续,买卖双方同时到房地产交易核心场,便可以轻而易举的办理完成。如果买方是将房价全额付清,那么一般会选择在过户前先提交一部分作为预付款,然后,在过户手续完成后,再将尾款附上。商业性质的房屋无论是从价格还是一些税费方面,都会比普通的居民住房高上一点,所以过户费用高也是正常情况。商业性的房产比住户型的更加受人欢迎,因为它能带来更大的收益,关于商业房产的买卖自然也会多了起来。不管是任何房产在进行所有权的转换的时候都需要进行过户,这可以明确权利和责任,就可以让大家名下的房产受到法律的保护。
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