购买二手房流程是怎么样的？新手买房必知

虽然说部分地区的房价已经有所下降，但是对于许多的工薪家庭来说，想要购买一套房子仍然不是一件非常容易的事情，特别是购买市中心的房子，更是困难。于是许多朋友更愿意购买二手房，相对于新房来说价格往往会低很多。今天小编便来跟大家聊聊与之相关的话题，那便是购买二手房流程具体来说是怎么样的?不用着急，下面小编便为大家一一介绍。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。购买新房和二手房都是买房，但是二者的流程有很大的不同，总的来说，购买二手房要比新房复杂很多，对于许多购房者来说，如果对相关的购买流程没有足够的了解，很容易会吃亏或者浪费很多的精力和时间。小编以上对于购买二手房流程这个问题，作出了具体的介绍，大家看完之后应该都能够大概了解了吧?当然，除了了解这些信息之外，小编建议大家最好到当地中介或者房产中心了解更多的信息再进行购买。

自住型商品房申购流程是什么 自住型商品房申购的具体步骤介绍

其实自住型商品房的政策是一种比较新推出的政策，自住型商品房在一开始推出的时候就是希望能够减少大家购房的负担，申请到自住型商品房的家庭在购买的是可以比普通的商品房价格低百分之三十，但是购买到自住型商品房的条件就是这种住房五年内不能够上市交易，由于这个政策一出来，就受到了大家的抢购，所以自住型商品房申请是有条件的，今天我们就介绍自住型商品房申请的流程。报名按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。核验自住型商品房在现场申报时，资格核验也同时启动。对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。摇号自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。选房优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。在上文中，我们为大家介绍了有关自住型商品房的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是自住型商品房怎么申请这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将自住型商品房的申请流程分为了四个步骤来为大家展开讲解，这四个步骤是安装顺序来排列的，可能每个步骤之前都还有载等待一些时间，所以大家申请自住型商品房的时候一定要耐心等待。