房贷提前还款划算吗，各大银行房贷提前还款违约金全攻略

买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么房贷提前还款划算吗，里面有什么注意事项，各大银行关于这一方面有什么规定。其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。提前还贷流程：大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。提前还贷注意事项：1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。2、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。3、最初一年别提前还款要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。提前还贷方式：那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。提前还贷算法：下面小编为大家列举各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。第八、光大银行，光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。第九、浦发银行，浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。第十、深发展银行，深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。通过小编的这些解说，相信你已经对房贷提前还款有了很大的了解，也希望会对你有帮助。其实买房的话有个很重要的点就是拿到房子之前对于房子质量问题要进行全面的检测，比如门窗安装的问题，还有楼地面、墙面、室内楼梯、进户门、阳台等等，其实都是需要全面检查的。土巴兔可为有需要的业主进行免费验房的服务

有哪些银行可以办理银川装修贷款

现在越来越多的家庭选择装修贷款。装修贷款方式有很多种，正是因为装修贷款的出现，这给市民们带来了福利。在银川有很多银行都可以办理装修贷款了。我们来看看银川有哪些银行可以办理装修贷款。小编还会介绍办理银川装修贷款需要满足的条件以及办理流程。一、装修贷款类别装修贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：1、申请个人信用贷款来装修;2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产抵押来申请的消费贷款;3、信用卡家装分期;4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。二、办理银川装修贷款的申请条件1、具有当地常住户口及合法有效的身份证明;2、有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。3、借款人能提供有关资产证明、银行对账单、税单证明等4、对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料);5、合作机构所规定的其它条件。三、办理银川装修贷款办理流程1、提出申请借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：*有效身份证件;*婚姻状况证明;*质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。2、银行审贷银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。3、双方签约借款人的申请获得批准后，办理以下手续：*与银行签订借款合同和相应的担保合同;*办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。4、贷款发放银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。小编告诉你哪些银行可以办理银川装修贷款：平安银行：一、平安银行装修贷款申请条件1、年龄25周岁到55周岁;2、月均收入≧3000元，北京、深圳、广州、上海、杭州月均收入≧4000元3、具有稳定的工作，受薪人士在现单位已连续工作3个月，部分客户需要6个月;4、在以下地区生活工作(其他地区陆续开展中)：北京、上海、天津、重庆、广东、浙江、福建、江苏、山东、辽宁、四川、湖北、云南、海南。(说明：以上部分省市，将会由平安集团旗下深圳发展银行提供贷款服务。)5、具有完全民事行为能力，并领有二代身份证的中国公民;6、无不良信用记录。二、平安银行装修贷款办理1、简单便捷，无须冗繁的评估、担保手续;无须抵押任何资产凭证;只需提供身份证、居住证明、收入证明、工作证明、贷款用途证明等申请材料。2、贷款者只需填写在线申请表，完成在线申请后，专业座席会与贷款者联系，协助其提供上述提到的申请材料，即可审核办理。简言之，平安银行装修贷款具有以下几个优点：无担保、申请易、放款快、轻松还。相信在平安银行这一贷款项目的帮助下，那些苦于装修无门的人就可以圆自己的装修梦，从而告别整日愁眉苦脸的日子。平安银行房子装修贷款，让您装修不再束手束脚，打造舒适的温馨家园!建设银行：建行装修贷款办理流程分五步，首先客户提出申请，并提交相关材料;其次银行审批通过后双方签订合同;然后客户办理完相关手续，建行就放款;最后每个月客户按时还款即可。贷款结清后，还要办理相关抵押注销手续。1.客户申请客户向银行提出建行装修贷款申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。2.签订合同银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订建行装修贷款借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。3.发放贷款经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放建行装修贷款。4.按期还款借款人按建行装修贷款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。5.贷款结清建行装修贷款贷款结清包括正常结清和提前结清两种。(1)正常结清：在建行装修贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;(2)提前结清：在建行装修贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，经银行审批后到指定会计柜台进行还款。建行装修贷款贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。中国银行：中国银行有家居装修贷款，也有住房按揭加装修的组合贷款。其具体要求如下：1、贷款条件：具有完全民事行为能力的自然人;有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址;有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力;原则上须持有与经贷款人认可的装修企业签定的家居装修协议或合同及装修工程预算表;提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证，保证人为中国银行认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任;在中国银行指定的银行存有不低于家居装修总额30%的存款证明或已自筹并支付30%以上的装修款的证明;落实贷款人规定的其他贷款条件。2、贷款用途：借款人只能将本贷款用于家庭居室装修的正常消费需求。3、贷款限额：家居装修贷款的最高金额不超过家居装修工程总额的80%。4、贷款期限：一般为一至三年，最长不超过五年(含五年)。5、贷款利率：家居装修贷款利率执行中国人民银行规定的同档次自营性个人住房贷款利率。贷款期限在一年以内(含一年)，按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。具体贷款条件各地稍有差异，你可向住所地中国银行的分支机构咨询。以上小编为你介绍的办理银川装修贷款的相关事项，更多装修咨询敬请关注银川装修网。