不满两年的二手房交易税费有哪些？怎么计算？

目前，新房的房价越来越高，于是交易市场上，出现了很多二手房的买卖。二手房较新房而言，交易比较简单，不容易出纠纷。二手房一般都是现楼，不会出现“烂尾”的现象。而且，二手房的质量也一目了然，其价格也相对比较便宜，是很多现代人的选择。然而，不满两年的二手房需要缴纳一些交易税费，其计算方式是怎么样的呢?下面小编来介绍一下。二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。一般来说，税费都是买家全部支付。主要税费如下：1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。要选择一套适合自己的房子，一般要从它的周边配套设施、价格、周围环境、价格、房子质量、房子周边有没有污染源等等相关情况进行了解，不仅这些，关于二手房的交易税费也要有更加全面的了解。在购买二手房之前，最好亲自到该房进行察看，最重要是要了解该房子的产权情况，还有房子是否满两年。如果购房的话，相关的税费及价格计算又应该是怎么样的，都应该要有一定的了解。

一手房交易税费怎么算 购新房者必看

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。下面，小编为大家详解解答一手房交易税费有哪些?一手房交易税费要怎么算?一、一手房交易税费最新规定印花税实际销售金额0.05%契税实际销售金额普遍住宅1.5%非普遍住宅3%登记费用个人50元/宗单位80元/宗房地产交易服务费建筑面积3元/平方米房产证贴花5元按揭合同印花税贷款额0.05%普遍住宅执行标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅.三个条件要同时满足。二、一手房交易税如何交1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。4、证照印花税：按5元/户交纳。5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。7、国土证办证费：按相关规定交纳。如果按揭,还要发生以下费用1)评估费,购房总价的0.2-0.5%2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3)公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元买新房子需要缴纳的税费主要包括上述几种,当然随着国家政策的变动,可能会有改变。三、一手房如何办理房产证提供资料：《商品房买卖合同》、当事人身份件(买方原件及复印件1份)、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份。交纳费用：契税普通住宅3%(买受人交纳)、住宅交易手续费3元/m2(出让方交纳)、产权登记费80元。一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以，买新房子比二手房在税费方面有好处!如果买了房之后囊中羞涩，装修资金不足的人，可以了解我们土巴兔装修贷，这里门槛超低，免抵押免担保免资产证明，审批又快速，感兴趣可先在在线贷款计算器计算本息，了解一下具体情况哦！