买了小产权房怎么办？

房屋产权是用户们在法律上对自己财产的使用和占有的一种权利。房屋的产权一直是社会中人们关注的话题之一，而小编今天要向大家介绍的是小产权房。小产权房是一些农村的开放商在集体的土地上自行建造的房屋，产权证是由当地的政府部门颁发。用户们都知道，产权证一般都是国家颁发的才有效，那么小产权房能买吗？买了小产权房怎么办呢?小产权房能买吗?所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。购买了小产权房该怎么办?如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。买房是当今社会的热门话题，在房地产行业中，房屋有各种不同的类型，在房屋的产权问题上，也有许多不同的分类。上述中小编为大家介绍了关于购买了小产权房屋之后怎么办的解决办法，很多用户在购买房屋的时候都会有类似的担心，房屋的产权证是唯一能够证明自己对房屋的使用和占有是合乎法律的文件，而小产权房的产权证却不是由国家颁发。小编上上述就为大家解答了这一问题，希望小编的文章能够帮助到大家。

深圳小产权房子能买吗、已经购买了小产权房怎么办

房产的买卖并不是一个简单的事情，我们并不能够一手交钱一手就可以享受房产带来的利益，因为前期关于产权问题值得学习的知识还有很多，比如今天提及的深圳小产权房子买卖方面就应该着重加以注意。一般来说，小产权的房子是不支持买卖的，并且对于已经购置类似房产的朋友来说，为了避免风险，最好采取相对应的措施进行操作和改善。一、深圳小产权房子能买吗深圳小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。1、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。2、所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。3、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、已经购买了小产权房怎么办如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。首先，我们分析了深圳小产权房子买卖的问题，并且得出结论：不建议大家购置深圳小产权房子。其次针对已经购置类似房产的朋友来说，我们还进一步分析了可以采取的措施、应该注意的事项，包括已签了合同但尚未取得产权证明、购买了有产权证明的“红证房”等等不同朋友角度进行的建议和分析，帮助大家及时调整路线、避免额外的损失。