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吴佩杉
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问新房如何办理产权证?新房办理产权证要注意什么?
答在我们买了新房之后,有一件很重要的事情就是办理房产证。新房如何办理房产证就应该是大家要了解的事情。有步骤的办理显得十分重要,本文就让我们来讨论一下有关新房如
问小产权二手房交易流程有哪些注意事项?
答你好,很高兴给你解答,我给你提供一些我的经验,你参考一下 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房
问请问小产权房要注意哪些
答小产权房买卖注意事项 (1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民,还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济
问买没有产权证的房改房需要注意哪些?能不能具体说一下?
答第一、要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而
问谁能告诉我买没有产权证的房改房需要注意哪些?
答第一、要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而
小产权房有哪些证 小产权房能买吗
在现代人人投资房地产的时候,你会看到市场上的房屋类型越来越多了,除了人们熟悉的商品房等大产权房之外,还有小产权房等房屋类型。相比于大产权房,小产权房的法律地位是会比较低,很多人在购买小产权房的时候也会特别担心,但是小产权房的价格比较便宜,在个人可以负担的范围里,所以有些人也会购买。那么,小产权房有哪些证?小产权房有哪些证小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房能买吗?小产权房,也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此,那么小产权房能买吗?能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不方便,且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外,购买小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有哪些证?小产权房是不能够提供产权证、房产证等等有效能够证明房屋属于自己的证件,所以在购买小产权房的时候,一定要能够知道它是不能抵押贷款、不能够买卖交易等等,本身的限制非常的多。目前法律上还没有完全的承认小产权房的地位,也就是说你购买小产权房存在极大的风险,一旦小产权房被拆迁征收会拿不到任何补偿等。
买小产权房注意事项有哪些
小产权房也是城市房屋的一种类型,在国内有不少城市都有小产权房售卖,特别是房价越高的城市,小产权房就越受到人们的欢迎。因为相比于普通的商品房,小产权房的价格要便宜的多,购买小产权房的时候人们不需要太高的经济压力,购买的房屋面积也能够更大一些。购买小产权房是可以帮助人们节省掉一定的钱,但大家也需要知道买小产权房注意事项有哪些?买小产权房注意事项(1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。(2)看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。(3)看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。(4)看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。(5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。如果购买小产权房,会出现哪些风险呢?第一,法律风险因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。第二、政策风险如果购买的是在建项目,遇上相关部门整顿小产权房,可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。第三,过户风险小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房屋的保值和升值也有很大影响。第四,办证风险小产权房不能取得合法土地证和产权证,根据相关法律法规的规定,拆迁时,被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。第五,财务风险如果买卖双方出现交易纠纷,就郭先生和卖家这样的情况,法院针对数额比较大的借款,买方有借款取证的责任,如果真相被揭开,法律肯定是不会支持这样的债权关系的。买小产权房注意事项有哪些?文章中也给大家提到了购买小产权房是有一定风险,在买小产权房之前一定要考虑清楚,确保自己是能够承担起这类的风险。如确定好了要买小产权房,还要留意它相关的事项,多看看购房合同、开发商资质文件等等,这样在买小产权房的时候才能够更加的顺利。在这里并不建议大家购买小产权房,因为未来的政策怎么变很难说。
大产权房是什么意思?大产权与小产权的区别
随着人口的不断增长,现在人们对房屋的需求量也在不断的增长。不管是在哪个城市住房问题是我们的根本问题,大家也知道住房是我们生活之根本,拥有住房就是我们生活水平不断提高的有力见证。大家有没有听说过这样一种说法,房子一般分为大产权和小产权的房子。那么大家知道大产权房子是什么意思吗?接下来小编就这一问题的给大家展开介绍吧!大产权房是什么意思大产权国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。小产权根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。大产权与小产权的区别所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。好了,通过小编以上的详细介绍,大家现在知道什么是大产权房什么是小产权房了吧!所以大家知道有关房屋的这些知识之后在以后的购房过程中一定要加倍的小心。尽量去购买大产权的房子,因为只有大产权的房子具有法律保障。而小产权的房子没有法律保障,以后万一遇到拆迁等问题就会给大家带来很多不利。但是很多人为了便宜而去选择购买小产权房。
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