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宋静美
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问房屋买卖手续费计算方法是怎样的?
答买方: 1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、中
问房屋买卖程序有哪些
答(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的
问房屋买卖评估的程序是什么?需要多久?
答把贷款购买的房子出售,买方仍然为贷款购买该房产,这就是“转按揭”。简单归纳一下贷款程序:1、寻求买方,签订《房屋买卖合同》;2、到你的贷款银行打印还款清单,
问二手房屋买卖程序具体是怎样的?
答先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交
问谁能说说房屋买卖过户程序是怎样的?
答在签订房屋买卖合同或购房合同30日内,持所有权证书还有相关证明文件到房地产管理部门申请,审核完以后,缴纳相关税费,发放过户单,基本就是这样。
房屋买卖程序介绍 个人买卖房屋之前要看清楚
房屋在目前的社会中,其实已经算是一件商品了,而且是价值非常高的商品,所以人们可以对房屋进行买卖。买卖房屋的时候都存在各种各样的陷阱,不管你是买方还是卖方,都有可能深陷其中,最好是能够在买卖之前特别的留意,知道它的具体程序,才能够保证自己在买卖的过程中更为安心。那么,房屋买卖程序是怎么样的呢?一起来看看。房屋买卖程序一、咨询、了解信息对于房屋买卖的双方来说,了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、寻找房源寻找房源可通过下面途径1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。三、找到房源之后实地去看房选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。四、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。五、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。六、办理贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。七、完销售易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。房屋买卖程序如上,房屋买卖简便的过程就是这些了,当然实际房屋买卖的时候它的过程也会有不一样,里面可能多了许多的步骤。在房屋买卖的时候如果你希望能够安全、顺利的交易,不担心会给自己带来麻烦等,建议可以将房屋买卖的事宜委托给专业的房屋中介公司,由房屋中介公司来为你自己进行合理的交易,保证你在交易中顺顺利利。
买房贷款手续费 个人住房贷款需提供的资料
现在很少有朋友会一次性全款买房,大部分都是办理一个房贷款手续,那么今天为大家推荐的就是关于买房贷款手续费用方面的知识以及个人住房贷款申请过程中需要提供的资料和注意事项,由此入手可以得知房贷根据地域的不同、时间的不同、银行的不同,对应的利率或者是标准条款也是完全不一样的,而且在征收费用的过程中应该结合实际情况进行分析,也可以综合一下下文进行提前的了解,避免因此导致的额外的麻烦。一、买房贷款手续费首先,贷款买房在交房后,会涉及到物业费、维修基金。其中,物业费一般需要交一年的,具体收取额度一般是以房屋面积来计算的;维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。其次,还有退、补房屋尾款。贷款买房后,实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别,一般面积不会少,只会多。此时,就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%,否则购房者可以选择退房。最后,还有税费。税费中主要包括契税,国家规定收取房屋总价3%的契税,在实行首套房契税优惠后,如果首次贷款购买90平米以下的房子,一般收取房价1%的契税。二、个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:1、借款人资料:(1)借款人合法的身分证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料:(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:(1)购房人夫妻双方身分证、结婚证原件及复印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地产抵押申请审核登记表;(4)全部购房合同;(5)房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签字上文我们为大家推荐的是关于买房贷款手续费用的知识以及个人住房贷款申请过程中需要提供的资料,由此入手可以得知,首先的话,很少有朋友能够一次性全款买房,大部分都是先支付一个首付款,再寻求银行申请房贷款,在这个过程中应该提前准备相关完备的资料,遵循特定的流程,并且及时缴纳相关的费用,这样子才可以正确合适的申请到大规模的贷款,又不至于影响到自己的买房购房操作。
房贷是怎么回事?个人住房贷款需提供的资料
许多年轻的消费者朋友们在购置属于自己的第一套房子的时候,可能会发现并无法全额支付房子的全款,所以我们更加倾向于付一部分,然后其余的部分申请房贷,先消费再付款。这种模式取决于类似下文所说的房贷,那么什么是房贷呢?个人住房贷款需要提供的条件和资料又有哪些呢?有兴趣的朋友可以参考下文对比银行的贷款机构给出的具体的标准进行分析。一、房贷是怎么回事房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。方式房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。二、个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:1、借款人资料:(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料:(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地产抵押申请审核登记表;(4)全部购房合同;(5)房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签字通过上文我们可以得知,一般来说,房贷的存在帮助我们能够事先入住感兴趣的房子,相对来说它就满足了先消费后付款的这种模式,除此之外,并不是所有的人都可以申请房贷的,而且不同条件的人可以申请的房贷具体的额度也是完全不一样的,通过上文,我们还为大家给出了房贷基础板块的普及知识以及、在申请过程中应该准备的东西,大家可以参考了解、对比当地的房贷标准和案例,得出合理可靠的方案。
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