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宋静美

亚行brt工程安宁费家营地下商业街为什么没有产权?商业街景观设计的特点?

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曹璞玉 有用 0

商业街景观设计的特点:1.商业街景观设计色彩及视觉感受一条笔直、单调的商业街,很通畅,一眼望到头,没有吸引力,不会给人留下深刻的印象。商业街的街道弯曲,景观的巧妙的布局,会使人们觉得景观各异,始终牵着人们的视线沿着街道延伸。商业街的空间尺度,设计空间的收放、转折、自然环境的结合来增加商业街景观的主次层次的区分、趣味性的增加,商业街景观的连续性。2.商业街景观设计空间的形态商业街景观设计是以线性为主带空间四维设计感,通畅长度是大于宽度的,具有视觉的流动性,时空漫步的前进性。时而停留观赏,时而休闲娱乐,巧妙的将运动平坦,宽阔和休息停滞空间相结合。3.商业街景观设计的组织艺术景观的组织就是将景观要素艺术的组织起来,商业街景观是从形态、颜色和线条等相结合,有机联系的整体,将商业街与自然美相结合,使自然景观和文化景观巧妙的相结合,形成政治、经济、文化为一体的商业街景观。

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邹嘉容 有用 0

目前对于地下车位是不是地上附着物存在争议,但主流观点认为,地下车位产权归谁所有,则权益归谁所有。地下车位有产权证的,权益归产权人所有;无产权证的车位应归全体业主所有。目前,还是有些小区的地下车库是享有产权的。在开发商交纳了土地出让金并取得了销售许可证后,可以将地下车位卖给业主,并为其办理产权证。享有产权证的车位其权属自然归其产权人所有。但还有一些地下车位是无法办理产权证的,如由地下人防工程改造的车位。这一部分人防工程的产权归国家所有。在有战争时,人防工程由国家使用。在和平时期,则谁投资谁受益。最初人防工程由于是开发商投资的,其产生的收益自然应归开发商所有。但随着房屋的销售,人防工程的权益也逐步转让给小业主。因此,人防工程改造的地下车位应归全体业主所有,扣除日常的维护费用外其收益也归全体业主所有。因此,你所购买的地下车位是什么性质的,为什么不能办证,你可以进一步了解一下.至于你问到的关于地下车位权属问题的规定,很遗憾,目前还没有相应明确规定.但物权法草案的审议稿中已初步提出,车库归属由约定决定―――对于车库归属这一长期存在争议的问题,正在征求意见的物权法草案做出了这样的规定:会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。所以,关于车位相关的法律问题,还有待于进一步完善.

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关于商业街景观设计,营造氛围一条商业街的氛围也是非常重要的,有些步行商业街景观设计得像兵营一样,非常整齐,道路非常宽阔。大理石上去了客流下来了,不锈钢上去了,效益下来了。商业街对商业氛围要求非常高。下面一起来看看商业街景观设计有哪些要点要分析吧!一.交通分析运动与通路:设计中充分考虑人的运动心理,把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来,沿河散步道给人们提供一个可以曲折,延长的运动线路,放松休闲的观赏景观。采用坡道设计,提供带轮的步行交通,使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离,更重要的是感觉距离,通过景观节点的设置,景观设施来丰富人们的视觉感受,单调平直呆板的街道虽然很短,人的心理感受距离却很长。人车分流:通过竖向的变化,使行车道路与人行处于不同高差,人在商业街的购物会感觉安全,真正营造一个休闲,自由徜徉的街道环境。二.空间分析商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间,基于商业街的店铺特色,决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。根据调查,一般商业街的尺度,都控制在8-12m左右,而这又是针对两侧都是店铺的商业街,15#地的商业街是单侧式的,在商业建筑前约19m宽的范围内,要满足停车,行车,还有步行的功能,所以商业街前面的步行街尺度定为5m宽,又考虑到车行对人流的影响,利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列,根据建筑的收放控制台阶的收放。三.景观节点以景观意境为线索,按其所处位置的不同及功能的不同,大小设置三大景观区,它们既相互联系又具统一性,通过轴线的控制来实现。三大景观区为:入口广场与商业街区,旱喷泉广场区,邻水大草坪区,分别满足人们的购物娱乐,休闲的功能,动静分区的过渡功能,人们交流休息思考冥想的静态活动功能。四.色彩分析建筑的立面以梨黄(明亮)为主色调,门窗饰线,铁艺栏杆用白色或木色,建筑功能入口用骑楼来区别,色彩为红色砖墙(仿红色砖墙瓷砖),其整体为明亮的暖色调。设计的铺装,小品,附属设施等都采用暖色调设计,形成从色彩上达到统一的效果。五.停留区域与心理学边界效应理论边界效应理论指出:森林,海滩,树丛,林中空地,建筑广场的边缘,建筑的凹处,柱下等使人们喜爱停留的区域。我们在商业街设置休息的座椅,给人们提供驻足,停留,停下来与人交谈,停留一段时间的动作诱因。爱德华?霍尔在《隐匿的尺度》中指出处于边缘或背靠建筑物的立面有助于个人,团体与他人保持距离,是人们安全心理的需求所致。我们要紧两创造多层的边缘。人的活动是从内部和朝向公共空间的的中心的边界发展起来的,通过孩子们总是现在门前聚集一会,然后在开始游戏并占有整个空间。弯曲的街道使步行变得更加有趣,且再见少风力干扰方面是由益处的。变换的接到空间,小型广场的穿插使步行网络的心理距离变短了。人在步行时都爱抄近道,人们走捷径的愿望是非常强烈的。哥本哈根的一处广场记录,每一个人都沿最短的线路穿过广场。开场空间中的步行线路,横穿空间中心是不舒服的,眼空间的边缘既可以体验到大空间的尺度,又能欣赏道街道或空间边界的细枝末节,令人赏心悦目。台阶是打断步行节奏的破坏元素,我们采用平缓的坡道替代。以上就是关于商业街景观设计要点分析的全部介绍,希望能帮助大家了解商业街景观的设计,享受每一处商业街设计带来的便利!

玉溪第一条地下商业步行街月底内部装修

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快到年底了,不仅我国昆明的很多项目进入了集体开业的最后筹备阶段,云南个别地州的不少项目也在紧锣密鼓的准备着开业。就在几天前,咱们的玉溪装修网小编从玉溪世纪乐地投资有限公司获悉,玉溪世纪乐地地下商业步行街项目将于10月26日开始内部装修,12月装修完成后开始试营业,计划年底正式开始。贯穿云南玉溪红塔区玉溪市南北大街、凤凰路、人民路的世纪乐地地下商业步行街项目,体量约达3.8万平方米,长度达2公里,涵盖体量约4800平方米的地下特色环形美食广场。2000米商业步行街只设置一层,中间为走廊,两边为15㎡至120㎡可自由分割的商业空间。项目在业态规划上呈现出区域主题化,主题区域内容多样化的特点。南北大街主打时尚潮流主题,体现流行元素,人民路则主打大牌时尚主题,偏重品质和档次,凤凰街主打年轻活力主题的乐淘街,更加注重动感。玉溪世纪乐地项目效果图为了引入人流,世纪乐地项目将43个出入口进行了科学合理的分布,全面提升项目的可见性和可达性。同时,项目所在街区的地上街道,全部实行人车分流,所有十字路口均采用隔离栏隔离,行人过马路只能通过地下商业街。这样的设计一方面缓解了主城区交通压力,保障了行人的安全,给政府的畅通工程提供了帮助,另一方面也为地下商业带来了源源不断的人流,可谓两全其美。玉溪世纪乐地项目效果图项目的5大主入口分别位于南北大街、凤凰路和人民路的重要部位,与街道两旁的百货大厦、精品商铺等连接,地上和地下逛街的人群可以随时出入。商业街通道最宽5米,层高4.8米,保证商铺实用性与舒适性,此外,整个世纪乐地项目的内部空调系统,由著名的空气净化设备制造商麦克维尔倾力打造,采用了最好的恒温系统和新风系统,使得整个地下商业街无论在地面气候如何恶劣的情况下,都能够保持适宜的温度和比地面更清新的空气。玉溪世纪乐地项目效果图据世纪乐地投资有限公司董事副总经理张敏伟介绍,公司在决定投资地下商业之初,就对全国范围内成功的地下商业项目进行了实地考察,深知项目选址的重要性。之所以选择玉溪这样一个中小城市,也经过了长期的考察和科学的论证。随着云南商业地产的集中放量,昆明的城市综合体比比皆是,未来多中心并存带来的竞争是必然的,因此即便是地下商业也不得不面对消费者被分流的现实,相比之下,玉溪这样的中小城市则更为单纯,因此率先抢占这一市场不失为明智之举。目前,七匹狼、达芙妮。森马、美特斯邦威、朵以、CC&DD、阿依莲、鸿星尔克、大维饮品、都可奶茶、鲜芋仙、花花公子、鳄鱼皮具等600多家品牌商已经签约入驻,整个项目的招商已经全部完成。世纪乐地的招商不仅在数量上取得了很好的成绩,质量上也不示弱,入驻的品牌整体档次已经高于国内很多成熟的地下商业街。随着项目在年底开业,将推动为云南地下商业更上一个新的台阶。

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