个人住房按揭贷款申请条件_流程

我国规定，个人住房按揭贷款的时间不可以超过三十年!按揭贷款的费用包括多种，例如说契税，公证费用、保险费用等等。按揭贷款者必须根据相应的规定，到各个部门去办理相关手续，并且要查清楚费用的利率，才可以更好地将按揭贷款缴纳完毕。当然，按揭贷款所需要的工本费用也是必须要缴纳的，我国规定，按揭贷款申请者需要去房地产管理中心去缴纳八十元的金额数目。申请条件1.在城镇必须有户口以及居留身份;2.必须有正规的职业，银行信用好，拥有一定的贷款归还能力;3.购买房屋的金额自己必须出百分之二十，并且支付首付;4.具有一定的资产抵押在银行，拥有责任保证人;5.拥有购房合同书，必须拥有专业机构所评估的房屋价值;6.满足银行规定的条件。申请流程1、购买房屋者如果想要按揭贷款，必须通过广告或者销售人员所介绍的具体内容去办理按揭贷款。而且还需要确认自己的房产是否可以获得银行的支持;2、购房者确认银行可以帮助自己按揭贷款之后，便可以律师事务所去了解关于按揭贷款的详细规定内容，并且需要将《按揭贷款申请书》填写完毕，准备相关的法律文件。3、银行会收到您所准备的法律文件以及按揭贷款申请，等到银行详细的确认之后，便会发给购买房屋者“同意”的通知或者是相应的承诺书。购买房屋者在这个时候可以与发展商签订一份新的合同——《商品房销售、销售合同》。4、购买房屋者将合同签署完毕之后，就可以获取缴纳房产的相关凭证。拿着银行所规定的文件找到开发商，填写签署《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份文件内会有相应的解说，例如说数额、年期、利率等重要的权利义务。5、购房者需要到房地产管理部门，去办理抵押登记等相关手续。通常情况，因为按揭贷款的时间都很长，为了防范一定的风险，购房者会必须购买保险。6、银行为按揭贷款者开设专门还款账户。个人如果想要按揭贷款，首先必须要拥有还款的能力，因此我国规定十八岁一下的未成年人不可以申请按揭贷款，六十岁以上的人不可以申请按揭贷款。在办理按揭贷款的时候，贷款人必须要提供户口本以及身份证等相关证件哦，这样才可以更好的办理按揭贷款。当然，按揭贷款最重要的便是您的收入问题，因此，工资账户也是必不可缺少的文件之一。

怎样还房贷最划算？两种还款方式详细介绍

如今房价如此之高，能够全款买房的人也不多，大部分都会选择贷款买房，而且最近两年国际鼓励贷款买房，利息也是比较低。那么既然是贷款则涉及到还款的方式问题，如今贷款买房的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，那么这两种方式有什么区别呢?怎样还房贷最划算?下面小编从个方面对等额本息还款法和等额本金还款法做出详细介绍。等额本息还款法1、什么是等额本息还款法?等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。2、等额本息还款法优缺点优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。3、等额本息还款法适用人群适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如=教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款法1、什么是等额本金还款法?等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。2、等额本金还款法优势等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。3、等额本金还款法适用人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息还款法就是每个的还款金额是固定的，等额本金还款法则是每月还款额都在减少，但是前面部分的还款金额相对等额本息还款法要高一些。总体来说等额本金还款法要比等额本息还款法出的利息要少很多，但是有时候如果我们有钱了会提前还款，那么就达不到贷款年限就还完了，此时产生的利息哪种会更少呢?大家在进行贷款时可做详细的计算。