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祁梦菲
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卜典丽 有用 1
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问房屋买卖合同签订技巧?
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问已签订房屋买卖合同,什么时间能办理?
答您好,首先我觉得您应该先找出原因,排除买卖双方的证件问题和时间问题外,您可以督促经纪人尽快完成。合同上每个环节应该都会有约束时间的,建议您好好跟经纪人沟通下
问请问有土地使用证无房产证的房屋买卖合同怎么签订呢?
答需要的手续有:房产证,购房合同,付款发票,旧的土地使用证,到土地管理局,办理土地使用证变更,领取新土地使用证。??投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买
问公有房屋买卖合同是否有效?下签订的房屋买卖合同是否有效?
答同村人之间的房屋买卖合同是有效的,至于涉及周边的土地就需要看是否与房屋成为整体了。比如:自家的院落应当可以作为房屋的整体。此外,即使不能作为整体,作为相邻关
问房屋买卖阴阳合同效力应该怎么认定?私下签订的房屋买卖合同是否有效?
答私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题,下文为您介绍。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是
签订买卖房屋合同都应注意什么?
就目前的时代而言,住房可以说是我们大多数普通人一生中购买的最大的商品了,现在,不光在北上广等一线城市,即使在一些经济发展稍好的二三线城市,购买一套住房也会穷尽父母一生积蓄,乃至自己一生的劳动,因此,在购买房屋的时候,我们每个人自然要慎之又慎,不管是购买新房,还是二手房,都要认真仔细,百密无疏,才能够在买到这个人生中最大商品的时候不会后悔走眼。那么在签订买卖房屋合同的时候我们应该注意些什么呢?我们要知道,房屋买卖合同实质上是将房屋交付给买房,是属于法律规定的法律行为,因此,每一个条款我们都要细细琢磨,一般来说,合同的内容应该包括,一、买卖双方信息,包括名称,住址,联系方式,邮政编码,如果还有委托人的话,还需要委托人的相关信息以及授权委托书;第二,是买卖物品的具体信息,也就是房屋的具体信息,房屋的位置在哪里,它的结构是什么样的,是剪力墙还是砖混,建筑面积有多少,这个建筑面积一定要是经过权威部门认证的,这样才不会对买卖双方产生纠纷。第三,是房屋的价格标准和付款时间的约定,价格的计算一般是按照当前房屋所在城市的经济水平以及房屋本身的地段综合确定的,一般是以平方米为计价单位,平米数乘以单价就是总价了,当然,优惠的幅度也要在里面标示清楚。还有房屋的支付期限,是一次付清,还是先付一定定金,然后分期付清,如果是房地产公司开发的期房,那么合同中还要注明交房的期限,以及质量的标准。值得提示的是,我们在去国家相关行政部门办理产权转移时,一般都会要求采用统一的房屋买卖合同范本,如果不采用,就不给予法律地位的承认,但是,在办理产权转移之前,我们是会与开发商签订认购书、预定协议书等文本的,而这样的文本也是受到法律保护的,二手房的买卖就不要求统一文本格式了,在拟定签订合同时,就更要靠买卖双方的协商一致了。总而言之,房屋合同是我们普通人一生之中最重要的一个买卖合同,为了自己也为了家人,我们在签订的时候一定要认认真真,仔仔细细,考虑众多因素,多咨询,多思考,避免给自己和家人带来不必要的麻烦,住不到自己心仪的房屋。
安置房买卖合同有效吗?签订合同做法讲解
对于安置房的概念,可能只有曾经住进过安置房的人和专门了解过的人才会知道,不过在这其中的的人也许也会不知道安置房买卖签订合同怎样是合法的,也不太了解对安置房的分类以及买卖是否合法,而且也会有一些人对安置房有兴趣,想购买安置房,却又怕上当受骗,不知从何下手。所以今天小编就是来给大家解决这些问题的,一起往下看吧!一、什么是安置房安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、安置房的分类以及安置房买卖合同有效吗根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易,所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护,才是合法有效的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易,买卖合同合法有效。三、购买安置房和签订买卖合同应怎么做考虑到安置房交易的配套法律法规尚未成熟,提醒广大市民在购买安置房时应注意以下几点:首先,买主应向拆迁部门或征地部门了解房屋的性质是属于哪一类安置房,以备自己决策之用。其次,买卖安置房时应当对房屋的两证进行审查,审查项目包括:房屋的产权人是谁、房屋是否存在抵押等权利的瑕疵。所谓的瑕疵是指房屋两证上的所有权人在签订合同时均应签名,若只有一方签名,房屋在买卖时订立的房屋买卖合同将被视为无效。再次,对于没有房产证、土地使用证的安置房买卖,因为两证办理的时间迟于安置房买卖协议的签订时间及交房的时间,因此这类房屋买卖风险极大,律师建议想要买房的市民尽量不要购买此类房屋,以免产生不必要的纠纷和损失。看完了之后,是不是会对安置房有了个全面的了解呢?所以我们千万不要被不法分子骗到了喔,他们往往都会用市政工程所办的安置房骗人签订买卖合同,骗一些粗心大意而且未了解到安置房类型的人,所以要购买安置房的朋友可以参照以上的做法来做,减少一些不必要的风险,让自己所签的安置买卖合同合法有效,而且最好咨询律师。
小产权买卖合同范本教你怎么写
小产权房现在在城市里非常的普遍,它是指农民在集体土地上建设的房子,有当地乡政府或村委会颁发的盖章证件,但是却没有国家房管部门的房产证。相比于普通的商品房,小产权房的能力会弱一些,比如无法获得银行抵押贷款、不能直接交易等等。但由于小产权房比商品房便宜很多,现在很多人也会购买小产权房,但需要签订小产权买卖合同。小产权房屋买卖合同范本出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_______区_____________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(¥_______元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后,甲方对--------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_____元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的______作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。甲方:乙方:年月日年月日见证人:年月日小产权买卖合同怎么写?看完小产权买卖合同后,相信你对于这类的房产合同也有一定的了解了。小产权房购买最重要的就是合同,所以在购买小产权房的时候一定要看清楚合同。还有提醒大家,如果有一定经济能力的话,尽量不要选择小产权房购买,毕竟小产权房没有得到国家保障,将来会发生什么样的事情都是未知,还是购买商品房更靠谱些。
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