房贷提前还款划算吗？哪些人适合提前还贷

我们在买房时，如果资金不够是可以进行贷款买房，如果过段时间资金宽裕了，也可以提前还清贷款。我们在贷款时的方式一般有等额本金和等额本息两种，如果想提前还款的话，哪种更划算呢?什么情况下提前还贷款不划算?今天小编就给大家详细介绍下房贷提前还款划算吗?哪些人又适合提前还贷?大家可根据自己情况来定夺是否提前还款。房贷提前还款划算吗?等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。小编建议建议大家如果有提前还房贷的打算，在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通，提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限，还可以偿还一部分，但贷款期限不变，减少每月还款额等。什么人适合提前还贷?1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。我们在进行贷款时，有时银行会给一个利率的折扣，如果我们在有钱以后提前还清贷款是否还划算?等额本金和等额本息两种还款方式什么情况下提前还贷款不划算?小编在上文中都做了简单的介绍，大家可参考自行定夺。另外，钱本身是可以生钱的，所以有一些会利用钱生钱的人，其实是可以将钱用在其它方面，不需要急着还贷。

怎样还房贷最划算？两种还款方式详细介绍

如今房价如此之高，能够全款买房的人也不多，大部分都会选择贷款买房，而且最近两年国际鼓励贷款买房，利息也是比较低。那么既然是贷款则涉及到还款的方式问题，如今贷款买房的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，那么这两种方式有什么区别呢?怎样还房贷最划算?下面小编从个方面对等额本息还款法和等额本金还款法做出详细介绍。等额本息还款法1、什么是等额本息还款法?等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。2、等额本息还款法优缺点优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。3、等额本息还款法适用人群适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如=教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款法1、什么是等额本金还款法?等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。2、等额本金还款法优势等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。3、等额本金还款法适用人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息还款法就是每个的还款金额是固定的，等额本金还款法则是每月还款额都在减少，但是前面部分的还款金额相对等额本息还款法要高一些。总体来说等额本金还款法要比等额本息还款法出的利息要少很多，但是有时候如果我们有钱了会提前还款，那么就达不到贷款年限就还完了，此时产生的利息哪种会更少呢?大家在进行贷款时可做详细的计算。