买二手房过户怎么办？二手房过户流程

很多人在买房时都会考虑买新楼盘好，还是二手房好?第一如果你只是做投资不急着住，可以买新楼盘，因为新楼盘在开盘时价格相对要低一点，这时购买可以赚钱，但同时也存在风险。如果你急着入住，其实二手房也是不错的选择，省去了装修的麻烦，也可以满足你的刚性需求。那么二手房过户麻烦吗?下面小编就给大家介绍买二手房过户怎么办?二手房过户流程1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。6、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。二手房过户资料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。近几年房地产的不景气加上政策严格，新楼盘也比较少，那么对房屋有刚性需求的人就会考虑二手房，因而二手房市场是比较活跃的。大家在购买二手房时一般都是要通过中介的，中介也会帮你办理过户并和卖家协商过户事宜，但我们自己最好了解清楚二手房过户流程，在办理过户时也不至于一头雾水。小编在上面已对二手房过户需要准备的资料和过户流程做了简单介绍，大家可自行了解。

坑爹！买新房开发商白送50㎡入户花园，没高兴几天麻烦就上门了

在看房子的时候，还没决定好要买哪一层楼，都听说买房一定不要买一楼和顶楼，但是当时买房开发商说，要是我们买一楼，就送个50平米的入户花园，我老婆一听不得了了，怎么劝都不听一定要买一楼，最后一咬牙就买了。入户花园有什么好处呢？1、入户花园就是入户门前的空地，这样一看房子的面积增大了，而且两旁绿化遮挡了与道路间的视线，增加了一些私密性，这样室内就可以不用特意去设立玄关来遮挡家中隐私。2、可以将玄关处的鞋柜放在入户门口，有利于通风散味3、入户花园要是布置的合理，不仅是家中的天然氧吧，而且还是家人早晨傍晚的娱乐场所。看起来入户花园是挺美好的，可没想到还是个大坑！1、入户花园的使用率要比室内低得多，如果装修太好则有点浪费，随便装修又感觉不太美观。2、还要考虑防盗问题，入户花园的栏杆肯定是以美观为主，那么防盗性肯定比较差。3、然后花园要时常进行清理，这时候你会发现楼上经常会扔一些垃圾下来，每天光收拾这些就要花不少时间，而且还有高空抛物的危险。自从买了这个带入户花园的房子后简直后悔死了，朋友们都笑我们傻，而且有些开发商送入户花园只是幌子，实际上你只有使用权并无拥有权。