广州商品房预售许可证办理全攻略

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧!广州商品房预售条件我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。办理条件(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八)法律、法规规定的其他条件。所需材料1.广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写)(原件)2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况)(原件)3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况)(原件)4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内)(原件和复印件)6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)7.国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函)(原件和复印件)9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章)(原件和复印件)15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件(原件)19.商品房预售专户证明，原件(原件)20.领取商品房预售许可证委托书，原件(原件)21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目)(原件)22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)办理流程窗口办理流程1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态3.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)网上办理流程1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表2.填写完毕并提交后，反回网络申请号3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态5.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)办理时限法定期限：10个工作日承诺期限：10个工作日办事窗口广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口工作时间：9：00-12:0013:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止对外服务地址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务联系电话：020-83185555以上就是关于广州商品房预售许可证办理全攻略的全部介绍，希望能给大家带来帮助!

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【导语】：住房公积金一直是我国特有的一项针对在职员工的政策，只要缴纳了住房公积金就可以在以后买房的时候有很大的便利，如今很多朋友在入职签合同之前对于公司是否能缴纳住房公积金都非常在意，因为这决定了今后在住房方面的福利问题，小编有一位朋友最近就遇到了这样的问题，在杭州不知道去哪缴纳住房公积金，那小编也特意搜集了一些资料，将杭州的住房公积金中心网点整理了出来，下面跟随小编来了解一下吧。杭州住房公积金中心网点：1.市民之家服务时间：上午：9:00-12:00下午:2:00-5:00(夏令时间)下午：1:30-5:00(冬令时间)双休日正常对外开放地址：钱江新城市民之家新业路311号市民中心L楼二楼)1-20号窗口公交线路：支1路，B支6路，B2路，K96路，K105路，K106路，K84路，K108路，566路2.城西管理部服务时间：周一至周五上午：8:30-12:00，下午：14:00-17:00。地址：西湖区竞舟路228号西湖区行政服务中心二楼公交线路：k70，3103.下沙管理部服务时间：周一至周五8：30-11：30，13：30-16：30地址：杭州下沙金沙大道600号市民中心东楼公交线路：公交366路，373路，375路，376路，377路，782路，865路城市公积金办理流程一、建立公积金的范围1、本市行政区域内国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体的在职职工，必须建立住房公积金。离退休职工、临时工和外商投资企业的外籍职工不建立住房公积金。2、1993年以前按标准价优惠办法购买住房的职工及其配偶，不建立住房公积金，但夫妇工龄之和满65年的在职职工，从满65年之月起建立住房公积金。3、单位聘用外地户口的职工，没有在户口所在地建立住房公积金的，单位可为其建立住房公积金。二、单位申请公积金开户需要提供的资料1、单位介绍信;2、填写《西安住房公积金管理中心开户登记表》、《西安住房公积金管理中心汇缴清册》，并加盖单位公章;3、营业执照原件及复印件;4、组织机构代码证原件及复印件;5、法人身份证复印件;6、经办人身份证复印件;7、最近一个月工资表。三、住房公积金的查询1、单位公积金经办人可以查询本单位公积金全部情况，职工个人凭身份证可查询本人公积金情况。2、查询结果出现错误时，如属管理部记帐或结息有误，管理部进行帐务调整，因其他因素造成错误的，由有关当事人负责处理。【总结】：对于住房公积金小编一直觉得这是咱们国家为咱们普通百姓考虑而设立的，对于很多朋友有很大的帮助，缴纳住房公积金可以使得以后在住房方面有很多的优惠及便利，所以小编对于住房公积金还是比较拥戴的。那以上就是小编为大家整理的关于杭州住房公积金网点的相关介绍了，如果哪位小伙伴还找不到住房公积金中心，不妨来看一下小编为大家整理的资料。