买40年产权商住房与70年产权住宅有什么区别?买哪个比较有钱途?

买房是个要很慎重再慎重的事情，但是好多购房者，尤其是第一次买房的，对于商住房和普通住宅的区别不是很清楚，不知道自己更适合哪一种房子?或者像我一个亲戚一样没弄清楚就买错了，售楼小姐说先不用怕，咱先来了解一下40年、70年产权的区别吧。房屋年限产权是如何区分的?中国的土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：1、民用住宅用地权属年限最高为70年。2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年。3、商用建筑用地最高为40年。40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?购买商住房虽然不可以使用公积金贷款，但是购买40年商住房还是有它的优势：1、以后如果40年产权房要拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。2、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。3、业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。4、商业规模形式，所以周边配套齐全，购物逛街、饮食方便，物业管理会更加的规范和到位。5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。6、商业性质的房屋一般面积不会很大，称为单身公寓，所以总价较低，适合投资和过渡。7、商业性质房屋可自住，也可以注册营业执照来当办公房用。8、商业性质的土地在商铺结构配比上，要比住宅的商业配比合理很多，可以很快形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，投资回报率必然会高上去。9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍然能享受第一套按揭利率。

购买空调注意事项有哪些

空调是夏季家居中必不可少的商品，要是没有空调的话，人们就会觉得特别的炎热，往往在高温的笼罩下热得受不了，感觉会特别的难受。有了空调之后，人们的生活就能够轻松很多，睡觉也不会被炎热感给侵袭着。眼看夏季就要来到了，很多人都会开始在家里购买安装空调，避免夏季的时候室内过于炎热。那么，购买空调注意事项有哪些?购买空调注意事项一、考虑实际情况1、楼层位置。在购买空调的时候，消费者需要注意自己家庭所在的楼层位置，如果是在顶层，那么在选购空调的时候就应当在原有的面积基础上选择匹数大一些的空调。2、房间布局。如果你的需要安装空调的房间太阳能够直晒到，同时房间转角较多，那么在选择孔的时候也应当选择大一些的空调。3、适用面积，不同匹数的空调产品它的适用房间面积是不同的，比如说12个平方内=小1匹、16个平方内=1匹、20-23个平方内=1.5匹、40-50个平方内=3匹等，选择的空调匹数需要根据房间面积大小进行选择。4、通常情况下选购空调宁大勿小，因为影响空调工作的因素不仅仅是房间的面积大小，同时房间的封闭程度，电器的多少也会影响到空调的使用效率。二、注意原则1、通常情况下空调的制冷效果高于制热效果，而且冬季空调的适用面积小于夏季适用面积，因此在购买空调的时候应该以空调的制热指标为准，因此选购空调的时候应该依据冬季的适用面积为佳。2、不同的地域和家庭使用空调的时候使用的状况都存在有一定的差异，因此在购买空调的时候应该注意的问题是空调买大不买小。3、不同的空调它的节能效果是不同的，空调的能效比=制冷量÷制冷功率，通过公式计算可知，在同一匹数下，能效比高的空调比能效比低的空调更加的节能和省电一些。三、留意细节1、避免高峰期选购空调。在高峰期选购空调，商家通常处在一个忙碌的工作状态中，不论是送货还是安装，往往都会花费很长一段时间，售后服务也不能及时跟上，因此大家如果要购买空调最好是早作打算。2、查看指标。空调通常有以下三大指标：制冷量(制冷量是选购空调的一个重要依据，如果空调制冷量过小，那么就不能很好的达到降温的效果)、能效比(能效比的大小能够反映出空调的节能情况，能效比数值越大，那么就表示空调消耗的电功率就会越少，耗电量也就越小)、噪音(空调运行过程中产生出的噪音过大，不仅会影响到用户自身的休息，同时还会影响到其他消费者的生活)。3、认证标志。现在空调主要有两个比较值得信赖的认证标志，一个是“3C标志”，这一标志是国家认证的，可监督管理委员会发放的，一个是“能效标志”，“能效标志”主要分为了五级，等级越高的它的能效比也就越高，也越节能。购买空调注意事项有哪些?买空调的时候要先看品牌，选择知名的牌子后，再去考虑其他的因素，这主要是因为知名品牌的空调再质量上会更好一些，能引起广大民众的信赖，日后使用空调的时候也可以有足够的保障。当然除了品牌外，空调其他方面的知识也需要大家去重视，购买空调的时候一定要看得全面一些，不要只看到它片面的内容。