10 去估算

何昂雄

基本住房保障法有哪些主要内容?哪位能给点建议?

4 回答

10秒估算装修报价

40-70m²
70-110m²
110-150m²
150m²以上
《服务条款》  《隐私政策》

立即计算报价

获取装修底价

稍后将有装修顾问来电为您解读报价

共有4条回答

祝静逸 有用 1

完善保障性住房的建议:1.应加强并完善保障性住房建设的长远规划,合理安排保障性住房建设。2.保障性住房建设应纳入我市“十二五”住房建设规划的主要内容,政府应尽快组织相关部门在充分调查和科学论证的前提下,编制我市保障性住房建设规划和分年度实施计划,统筹安排“十二五”期间我市保障性住房建设总量和年度供应量,并对用地、资金等做出总体安排和年度计划。特别应在保障性住房土地储备计划、用地供应计划中量化各项指标,便于操作,也利于社会监督。3.调整和完善土地供应结构,加大保障性住房土地供应总量4.住房保障部门、土地储备部门应定期编制保障性住房土地储备计划,制定实施计划的具体步骤和措施,优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量土地,多渠道筹集保障性住房建设用地。5.要建立严格的保障性住房供地公示制度。建议分级构建保障性住房建设用地供应信息系统,向社会公开各类保障性住房建设规划、年度供地数量、布局、用地审批等情况。发挥社会监督的力量,加强对保障性住房用地的监督和监管,严格保证保障性住房建设用地不被挤占或改变土地使用性质。6.坚持“大分散、小集中”的保障性住房建设选址原则7.保障性住房建设应当坚持“大分散、小集中”的原则,要广泛分布在城市各个区域,避免低收入家庭成片集中居住带来的交通等社会问题。对于经济适用房、廉租房的建设,不宜大面积集中在郊区和城乡结合部的甘井子区,避免在效区形成新的贫困区,低收入群体的过度集中对政府的社会负担、小区管理、社会稳定都将带来一系列的社会问题。除甘井子区外,要考虑居民通勤距离、动迁等因素,在中山区、西岗区、沙河口区等城市交通便利地区进行适量分布,并列入各区政府考核指标中,体现“大分散”的原则。8.建议建设不同群体的混合居住社区,在出让部分商品房用地时,将配建一定比例的保障性住房作为挂牌出让条件;并应尝试将保障性住房建设在中心区或同一行政区或同一区域的商品房项目附近,做到两个小区相邻,共存分管,体现“小集中”的原则。

展开全部回答

鲁畅然 有用 1

目前住建部正在对基本住房保障法广征意见,并对保障法进行修订完善,一部保障公民住房民生问题的法律即将出台。从新中国建成,保障住房的政策就一直存在,其主要是以单位建房和福利分房的形式。但是那时经济不好,可分的房子并不是很多,然后按资历分配的话怎么也轮不到下层群众。改革开放以来,房产已成为改革的重点。98年,国家取消福利分房,逐步实行住房分配货币化,住宅建设和商品房迅速发展,中国居民逐步进入了商品房时代。随着城市房价的快速上升,房地产业在2003年被明确为国家支柱产业。但是,住房问题不仅仅是经济问题,还是民生问题、政治问题。以市场为主导的住房政策并不能满足所有人的基本居住需求,在高昂的价下,“蜗居”成为很多人的生存状态,他们中的一些人甚至欲做“房奴”而不能,因为居住权得不到满足而引发的社会问题日渐凸显,建立由政府保障和市场供给双管齐下的住房供给体系逐渐成为共识。当初实行住房商品化的同时,住房保障机制也提上了日程。1998年,政府就提出了通过廉租房和经济适用房帮助低收入住房困难家庭。在前段时间结束的十七届五中全会公报,传递出了“加快转变经济发展方式”与“保障和改善民生”的信号,并指出了住房保障将以法律形式来解决。通过行政性调控对房产市场进行控制,不让房产朝恶性发展。基本保障法涉及了所有城镇住房的问题,包括保障住房的标准、范围、方式、建设和管理、规划等等。保障法的出台,将制约那些投机开发商,平衡房产市场,将是房地产调控的主要一笔。

沈含秀 有用 1

房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定,房屋买卖合同书面形式应包括如下类型:
(一)正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,商品房买卖时,要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前,多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署,其中有的预约合同已经具备本约性质,相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
(二)具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点,商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全,保护业主权益,促进签约,规定具备合同实际履行条件的预约合同,应当认定为本约合同。笔者认为,司法解释的本条规定,用意虽好,但效果一般,极易造成误导。首先,《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项,而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同,同时具备该13项内容的可能性很少,买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次,认定合同性质的依据为合同内容,而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容,理应认定为商品房买卖合同,不再具有预约性质。第三,“出卖人已经按照约定收受购房款”,表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,只要标的物明确、价款确定,完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定,就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立,而依据该条司法解释则不能认定合同成立。
(三)房屋买卖合同的其他书面形式。《合同法》第11条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定,“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书,不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料,应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下,没有书面合同,也无法认定口头合同存在,买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时,买受人持有的购房款收据或发票,既是书面合同形式,也是合同实际履行证据,如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确,应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为,认定其他书面形式的房屋买卖合同成立,已有书面证据必须能够证明三项事实:房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。

余慧美 有用 1

你好,住房保障法的起草已经列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010立法计划,并已经形成基本住房保障法征求意见稿。该稿规定了城镇基本住房保障的标准、范围、方式,保障性住房的规划、建设和管理,住房租赁补贴,土地、财政、税收与金融支持,基本住房保障的组织落实,农村住房保障制度。目前,正在征求各方意见,对征求意见稿进行修改、完善。亟待完善城市房地产管理法,住房和城乡建设部认为,房屋是我国公民最重要的财产,住房质量问题是重要的民生问题,目前规范房屋质量的法律法规主要是消费者权益保护法和《建设工程质量管理条例》,今后需要进一步完善城市房地产管理法、工程建设的国家标准和行业标准等相关法律法规或法律文件。

土巴兔装修客服

土巴兔官方客服,欢迎随时咨询

 立即咨询

亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!

相关问题 更多
最新回答
相关文章 更多
专题 【委托加工合同范本】合同主要内容有哪些?

【委托加工合同范本】合同主要内容有哪些?

所谓委托加工,指的是由委托方提供在工作中所需要的原料和大部分的主要材料,受委托方一般只垫付部分的辅助材料,然后按照委托方的要求对产品进行加工活动,同时在过程中产生的加工费也由受委托方管理。在委托加工的时候,为了规范整个活动,也需要委托方和受委托方两房签订合同。合同的主要内容接下来在本文中为大家说明。前言部分在合同正式开始主要内容的介绍时,首先要说明的是立约书人也就是委托人的名称,简称为甲方,而客户也就是受委托方则简称乙方,双方根据协商之后签订合同的时间。正文第一章下面需要介绍的就是正文的第一章内容,主要包括合同的组成及主要内容的简要介绍,说明在委托过程中加工品确认数量、交货地、加工费等标准的执行方法。正文第二章主要介绍合同的期限,内容的格式一般是合约期从某年某月某日开始至某年某月某日截至,说明时间的总长度,合约续约的时长等。正文第三章这一部分的内容主要规定了针对加工品的质量要求标准和加工品的运输方式,包括质量要求的各个数据和运输的路线及运输工具等;正文第四章该部分要说明的是加工贸易中需要设计到报关等方面的处理方法;正文第五章介绍相关产品的验收标准和验收的方法,需要规定验收时限和送达后的验收时限;正文第六章内容是一个非常重要的说明,它主要规定了双方在交易的过程中如果产生了违约行为应当作出的违约责任,并根据实际情况针对双方的职责进行逐步的介绍和列举。正文第七章该部分主要说明合同解除的标准和解除方法;正文第八章主要内容是知识产权保护和守密义务,在合同期间,双方都应当信守自身的职业道德,不能够侵犯他人的知识产权,也不能够将对方的相关信息透露给第三方。正文第九章为了保证纠纷发生的情况下双方能够有一个解决方案的书面标准,合同中这一部分也要说清楚纠纷发生时该如何解决。结尾在结尾的时候,合同中需要说明的是甲方和乙方的个人信息,双方还需要签字和盖章,同时注明法定的代表人,个人信息一般包括开户银行、账号、电话、传真等。具备以上内容之后,这一份委托加工的合同才是完善的协议合同,也只有双方在最后都签字盖章之后才能够表明该项合同具备了法律效力,能够完全约束和规范双方的行为。

豪华装修室内报价的主要内容有哪些?

豪华装修室内报价的主要内容有哪些?

现如今家家户户都富裕了,手里头有房子有闲钱,便会想着把房子装修的豪华些,这样自己住的舒服,有客人来家里主人家面子上也有光。那么,豪华装修室内报价的主要内容有哪些,需要花多少钱呢?量力而行,若是手头上资金宽裕,便可以装修的好些,不宽裕则反之。下面来了解一下豪华装修室内报价的主要内容。1、天面吊顶在豪华装修室内报价中,天面吊顶是必不可少的,天面吊顶可以请设计师设计一些有造型的天面吊顶,灯具的造型和位置的摆放也很重要,经过设计的房子与没有设计过的房子装修出来的效果是截然不同的。2、背景墙、隔断背景墙与隔断在装修室内报价中可以存在,也可以不要,但是在豪华装修室内报价中,就应该设计背景墙与隔断效果,在房子大的情况下如果客厅直接对着入户门厅,采用隔断可以使视觉上有所隔绝,电视和沙发背景墙为室内增添光彩。3、铺砖在入户和客厅、餐厅、过道中,装修室内报价中的地砖可以选择800*800的大理石,门槛石可以采用200mm的大理石进行铺贴,房间按客户需求,可以铺贴多层实木地板,也可以铺贴800*800大理石地砖。4、厨卫装修厨卫装修在室内报价中也是非常重要的,如果室内装修豪华,厨卫普普通通就会让客人产生心里异样,就会觉得很奇怪,所以厨卫也需要装修的好,厨房可以和卫生间一样装300*300铝扣板吊顶,也可以做天面石膏板吊顶,厨卫墙面都需要铺砖。天面吊顶、背景墙、木质隔断、铺砖、厨卫装修这几点便是豪华装修室内报价的主要内容,在装修的时候一定要注意,哪一个步骤都不能出错,报价中的内容也一定要看清楚。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

国五条内容有哪些?

国五条内容有哪些?

国五条是国家对全国范围内房价进行稳定的一种举措,目前在全国范围内都有执行。而地方政府根据本地的情况,也对国五条增添了一些附加内容,让国五条执行的更好。今天小编就来为您介绍一些国五条的主要内容,以及国内的一线城市——北京、上海、深圳的国五条附加内容有哪些,希望能够让您对国五条有更深入的了解,在购房的时候能够考虑到一些事情。国五条主要内容(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。(四)加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。(五)加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。地方国五条附加内容北京国五条细则自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,出售五年以上唯一住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例;新旧政策以买卖合同网签时间为准。上海国五条细则坚决抑制投资投机性购房,严禁发放第三套及以上购房贷款;同时要增加普通商品住房用地供应,按照全年供应量不低于前5年年均实际供应量的要求;深化完善“四位一体”住房保障体系,根据确定的目标任务,确保全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方米,基本建成保障性住房10万套、730万平方米;加强市场监管,查处违法违规行为;加强房地产市场监测走势研判。深圳国五条细则从8个方面做好房地产调控,落实新国五条。八方面内容主要包括:完善房价调控工作机制、加强房地产税收征管、严格实施差别化住房信贷政策、严格执行商品住房限购政策、增加住房和用地供应、加快落实保障性安居工程规划建设、进一步加强市场监管、加强市场预期管理。以上就是小编关于国五条内容以及北京、上海、深圳三地国五条附加内容的相关介绍,希望通过小编这么详细的介绍,您能够对国五条有一定的了解,在对住房进行操作的时候就不会踩到一些雷区了。就目前的情况来说,住房应该是中国人花销最大的东西了,为了稳定住房价,让人们花的钱不冤枉,国五条的颁布以及执行,还是有一定的帮助的。

打开APP后继续操作

立即打开