成都房贷利率是怎么样

通过贷款买房的方式已经是非常常见的了，现代一套房子动辄上百万元，对于普通的工薪阶层来说，要轻松拿出一套房子的钱并不容易，往往能凑到房子的首付就很厉害了。通过贷款买房自然要关注贷款的利率，房贷利率的多少将决定着每个月的月供多少。每个城市的房贷利率可能都会不一样，那么成都房贷利率是怎么样?想要在成都买房的人要了解。成都房贷利率在蓉城提供房贷业务的14家商业银行中，提供优惠利率的数量已上升至100%。不仅如此，在房贷优惠力度方面亦出现新的突破，由交通银行领衔，首次出现了8.5折，即4.17%的利率。房贷利率计算方法1、等额本息计算方法银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2、等额本金计算方法每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房贷有哪些种类1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款未缴存住房公积金的人无缘申贷，可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。成都房贷利率是怎么样?房贷利率并不是固定，而是根据银行的调整会有所不同，所以如果是在供房的话，可以多了解房贷利率这方面的知识。要进行房子贷款的话最好能够选择合适的贷款方式，住房公积金贷款的利率比较低，如果能够申请住房公积金贷款，一定要多花时间和精力去申请，通过住房公积金贷款买房的话今后月供金额就能够大大减少。

政策性住房贷款与商业性住房贷款区别

买房成家立业已经成为中国人的普遍需求，由于这种需求的关系，导致中国的房地产市场一直比较火爆，房价也在不断的猛升。老百姓的工资不涨，但房价却在一直上升，因此老百姓们了解到，越不买房，以后价格肯定会越高，自己肯定买不起。于是就会打算利用贷款来帮助自己实现买房梦。现在贷款可以分为多种，政策性住房贷款与商业性住房贷款都是人们在买房贷款时会选择的贷款方式，那么它们有什么共同点与区别呢?先来了解下政策性住房贷款与商业性住房贷款的共同点，它们都要求借款的人能够先付3成的首付(有些城市可能是2.5成首付：它们都需要有担保，无论是找人担保还是拿个人的资产担保，都是可以，它的要求比较宽松。政策性住房贷款与商业性住房贷款区别：1.借款主体不同。政策性住房贷款对借款人是有一定的限制，不是所有人都能够申请政策性住房贷款，要有交纳住房公积金的人还有曾经交过住房公积金但现在已经退休的职工才能申请;但商业性住房贷款就没有那么多限制，只要居民能有合法、稳定的收入都可以进行申请，但申请并不代表就能够完全的通过。2.实际贷款的情况不同。政策性住房贷款对于额度是有限制，最高额为30w，贷款期限一般不能超过10年，但个别情况可以放宽到15年，普遍的利率在于4.59%;商业性住房贷款住房额度比较宽，一般交纳了3成首付后都可以申请贷款，贷款的期限也能比较长，最高可达30年，但利率也比较高，可为5.58%以上，贷款时间越长，需要交纳的利息就会越高，对于借款者而言是一笔不小的压力。政策性住房贷款与商业性住房贷款区别主要是这些，在买房的时候如果能够有政策性住房贷款，那么最好是选择这种贷款方式，比较它带来的利率比较少，每个月月供的钱不会太多，对于城市居民来说生活的压力也不会太大。无论是选择哪种贷款，都是需要事先准备好贷款的资料，而且人们也需要了解下自己适不适合选择这种贷款方式。如果能政策性住房贷款，当然是最好。