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成静和
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问商铺只有房产证没有土地证,能过户吗?土地证怎么办理啊?
答和住宅过户是不一样的,因为商铺过户必须有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,因为房改后很多都是单位的房子出售给职工的
问有房产证没有土地证,房子能买吗?
答有房产证没有土地证,房子不能买,您会面临很大风险。土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。有房产证没有土地证的房子,是不能到国
问房子有房产证没有土地证可以买卖吗?
答有两种情况 有房产证,没有土地证的楼房有两种情况: 第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致
问有房产证土地证集体应该怎么办理?不是很了解
答1.有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权。只要有房
问谁知道有房产证怎么办土地证
答我们这里是产权人带上身份证、房产证去当地地税局,他会让你填一些表,交80元就好了。你可以到当地地税局咨询一下,他会告诉你具体准备资料及流程,很简单。希望我的
没有土地证的房子能贷款吗?土地证和房产证都是什么
如今,人们的消费观念逐渐进步,很多人在遇到在资金周转难题的时候往往会选择贷款,但是如果资金需求实在比较大的话,很多朋友就会选择利用房子来进行抵押贷款了。而对于房子抵押贷款来说,往往会需要土地证和房产证,那么到底什么是土地证?什么是房产证呢?没有土地证的房子能贷款吗?下面小编便主要围绕这些问题来跟大家介绍一下。一、什么是土地证?土地证,土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”,在《房地产管理法》中有明确规定,所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意,也都未重视过,所以也基本没有领到过。但实际上,土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请,后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,所以购房者在购房时一定要注意这一点。二、什么是房产证?房产证,实际上是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,购房者可以依法对所购房屋进行占有,处分,收益,使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭着房产证使用或管理自己的房屋。同时,房产证包括房屋共有权证和房屋所有权证,在一般情况下,房产证是房屋所有权的简称,是经由不动产机关发放的证明房屋所有权归属的书面证明。三、没有土地证的房子能贷款吗?有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度,因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权,这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失,所以最好就是能够将两个证收到一起再去贷款。其实,对于不同银行来说,针对房子抵押贷款这个问题,可能情况也会有所不同,大家可以到相关的银行进行实际情况的了解,相对来说会比较妥当一些。当然,如果想要利用房子来进行抵押贷款的话,有一些问题是需要我们注意的,比如我们要根据实际的经济情况出发,避免贷款之后却没有足够的实力进行还款,那样是很麻烦而且对个人的信用也可能会受到影响。
房产证丢了有危险吗?我们的房产证丢了怎么办
房产证指的是购买房的人,通过合法的交易获取的一种合法权利证明,房产证是一种规定了,购买者对该房子的使用权和占有权。房产证是一种证书,一般是有房产证机关发放的,是一种特定的归属权书面证据。购买房子一般都是需要进行房产证登记变更的,所以要交一些申请书。有些人的房产证丢失了怎么办?房产证丢失了,有没有什么危险呢?现在小编为大家介绍一下房产证丢失了,有没有危险,如何办理?房产证丢了有什么风险?放心,没有什么风险。因为办理房产变更登记,比如抵押、买卖,一是要权利人亲自到场,二是要持本人身份件,三是要持有关合同和有关材料,才可办理。你可以先登报发一个遗失某房产证的启事,然后到产权登记部门补办手续,即可。一、房产证的概念。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、房产证的特点。作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。三、办理房产变更登记,比如房产抵押所需要的材料。根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,申请人应当亲自到场并提交下列材料:(1)登记申请书;(2)申请人的身份;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)抵押合同;(5)主债权合同;(6)其他必要材料。遗失的房产证即使被不法分子取得,你不到场、没有你的身份和买卖合同或者债权合同等材料(三者缺一不可)办理不了任何变更手续(比如房屋买卖或抵押),故没有什么风险。四、如何补1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、房产证丢失的,首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办,具体流程如下:房屋权利人应持身份件到市房管局,填写房产证遗失声明;到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);在报上刊登权属证书遗失声明;6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份原件及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。房产证丢失了,一般是没有什么危险的,但是我们需要按照一定的程序到房管局进行补办登记,如果我们不补办登记,就很容易导致财产遗失。房产证丢失了,一定要及时去补证。房产证补办之后,原先的房产证就会在六个月之后,过期作废。房产证丢失的第一时间就是要去补证。
土地使用证和房产证的区别是什么
在买房子的时候,业主会拿到很多的证件,这些证件有些是自己买房的证明,也有些是自己拥有该套房产的证据,对于人们来说非常的重要。其中有两个证件特别的重要,它们就是土地使用证和房产证。房产证大家容易理解,买房一般都会有房产证,要是没有房产证人们也不会去购买了。但是,土地使用证和房产证的区别是什么?显然它们很不一样。土地使用证和房产证的区别1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;2、房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。3、有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。什么是土地证土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。什么是房产证房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。土地使用证和房产证的区别是什么?无论是土地使用证还是房产证,都是房屋中不可缺少的证件,在买房子之前就要去打听清楚,看看这套房屋有没有备齐土地使用证、房产证这些证件。当然房产证并不是买了房子就能拿到,它往往是需要等房子交房满5年后才能去办理,在办理房产证之前可以了解一下它的具体办理材料及实际情况,保证将它办理好。
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