贷款买房房产证什么时候能拿到?贷款后拿房产证的方式、流程

住房问题不论是什么时候都是我们的首要问题，因为有了房子才算有一个完整的家。随着人口的不断增长，这些年住房压力变得非常地大，大多数的人都在为住房问题而发愁。大家也知道大多数的人在购房的时候一次性付款困难比较大，所以人们就选择了分期购房，因为分期购房的话可以缓解一下人们的经济压力。大家知道贷款买房房产证什么时候能拿到吗?接下来小编就为大家详细介绍一下吧!贷款买房房产证什么时候能拿到?据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。贷款后拿房产证的方式、流程其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。什么是他项权证呢?一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。房产证办理费用办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，近日规定，普通住房减办收取。房管部门收取：1、房产交易登记费：80元/套。2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米(价格来源于网络，仅供参考)，存量住房6元/平方米(价格来源于网络，仅供参考)。经济适用房减办收取。关于贷款买房房产证什么时候能拿到?这一问题小编已经给大家介绍的差不多了，现在大家应该对这方面的问题有了一定的了解了吧!住房问题现在给很多人的生活带来了很大的压力，所以这一问题已经困扰了很多的人了。小编相信随着人们生活水平的不断提高，人们的住房越来会越来越小的，当然了这也离不开政府的大力支持和相关优惠政策的下发。

云浮新房钥匙拿到手 开始策划装修(1)

值得纪念的日子到了,8月15日终于拿到了新房的钥匙,四年间无数次看着尽在咫尺的楼,从打地基到封顶,再到竣工,等了整整四年,危房改造,房子的面积是98.3,两室一厅,减了公摊估计也就70多平,房子是爸爸和儿子住的,因为儿子明年要上小学了,老爸被学校返聘了,刚好可以照顾儿子上学,感谢老爸!前期在高老庄网上发布了招标装修的贴子,从6月底就开始和云浮装修公司接触,等真正拿到钥匙的时候竟然没有人来联系了,估计中间等待的过程有点长,只能在通话纪录里找,唯一找到了一家,约好设计师到家里量房;期间小区门口有多家来摆摊的装修公司,有另外两家也去量房,约好周末去看装修方案.周末,看过三家的方案和报价后还是选择了一直跟我联系的天阳装饰公司,其中有一家叫绿色空间,设计师有我们整栋数的平面图,从设计到报价都应付人的感觉,当天绿色空间还在做公司两周年店庆,整单7.8折,有比较大的活动力度,但是由于设计方案很草率,所以直接PASS了,第二家我没有见到人,是老爸的远房亲戚,量房到还是算认真,但报价太高,其实报价如果和我最后签订的这家去比较的话,也不是贵,只是他们涵盖的项目很多,由于不懂,所以觉得价格很高,也被PASS了,最后说天阳,量房超级认真,设计风格也比较符合我的想法,报价后当时打了8.8折,一番讨价还价后,打到8折,就签订了合同,速度很麻溜吧,但是后悔也来的很快!为什么来得这么快,装修到中后期的时候才明白,他把好多项目都没有算进去,所以价格是比较便宜的,已经签了,就这样吧!没拿到钥匙前就跟老爸进行了云浮装修报价预算,当时老爸觉得5-6万就差不多,包含部分家具和家电,当时我就跟他争论说这个预算肯定会超,同时也抓紧时间在网上收藏各种宝贝,能省一点算一点吧!8月17日签订合同,半包的价格2.59万,包括的项目:1：水电改造,这个是预收2000,日丰的管子,众邦的线,TCL的网线,四川蓝成的线管,改完以后量尺寸收费,(我觉得这是个陷阱);2：厨房卫生间的防水,红砖包管,贴磁砖;水泥,砂子,红砖,磁砖都是自己购买;3：所有房间找地平;4：所有房间的墙面处理,乳胶漆,多乐士;5：客厅,餐厅,过道,阳台吊顶;6：客厅背景墙;7：木工:过道的鞋柜,下面可以坐着换鞋的,L型的,高是2米的,然后餐厅后面的矮柜,也就是卡坐,但是软包靠背是要从网上订的,再就是餐厅和客厅中间有个酒柜隔断,大概1.2米长,30公分宽;8：面板插坐的安装,最后还答应把家里的所有灯也一并帮忙安装了;好象就是这些了,不知道有没有漏掉的!同时交工了三栋楼,我们是是最靠里面的能看到黄河的,西南朝向,客厅和主卧都朝南的,有一间卧室是朝西的这是户型图,房间一进去就能看到长长的客厅,经典的向里开的门,这是预算之外的,由于要打地平,导致门无法向内开,后期会换掉,门后是一个过道,做了鞋柜,并且可以坐着换鞋,进门的左手就是卫生间,这个设计非常不喜欢,然后斜对面就是厨房,长长的客厅,并排的两个卧室,户型算是这栋楼比较好的了!补充:其实在这里特别想说,装修真的不能着急,一定要多跟装修设计师多沟通,多去了解几个装修公司,最好能到他们正在施工的工地去看具体情况,对于设计的细节必须要反复沟通确认,要保证自己很明白做出来的效果是怎么样的,我是根据本没有仔细看报价,看施工图,也不懂,导致我的吊顶出来以后是什么样的,我自己压根没概念,导致我的鞋柜做的无法使用,后期临时更改,切记切记!