大连经济适用房产权是否有产权证及相关介绍

之所以说房地产行业水很深，主要就是考虑到旗下包含的信息过多，不同的房子又有不一样的属性，对于没有经验的朋友而言很有可能会因为缺乏专业指导而蒙受损失。比如下文举例的大连泉水经济适用房，过于它的产权问题就是迫令大家困扰的关键问题之一。那么小编今天就主要分析了大连泉水经济适用房是否有产权证，以及五年后能否买卖这两个板块的内容。一、大连泉水经济适用房有产权证吗?1、经济适用住房购房人拥有的产权有限，购买的经济适用住房已满5年，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，即取得完全产权，可上市转让，同等条件下，由政府优先回购。2、根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。.期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行3、另外需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永远的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。二、大连经济适用房相关介绍1、对于申请经适房家庭，企业自建经适房具有一定的局限性。据介绍，企业自建经适房不可以向不符合经适房住房条件的家庭出售，同时，不许向企业外家庭出售。因此参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的中低收入住房困难家庭。2、此外已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。3、申购职工家庭须持规定材料向户籍所在地社区提出申请，并填写申请表;社区采取相关方式，对申购职工家庭的收入和住房情况进行核实，报经街道办事处初审后，进行15天公示;对公示无异议或者异议不成立的，建档并发放《经济适用住房受理单》。4、街道办事处对通过的申购职工家庭报市内四区国土房屋分局;市内四区国土房屋分局进行复核，并报送市住房保障核心;市住房保障核心核定申购职工家庭购房资格，将符合条件的申购职工家庭相关信息进行15天公示，对公示无异议或异议不成立的，发放《经济适用住房购房资格认定单》。一般而言经济适用房在买卖方面都是具有一定局限性的，因为经济适用住房购房人拥有的产权有限。但是根据具体的情况也可以有所调整，比如从上文可知，使用一定年限以后上交一定金额的土地收益等价款，即可以获取完全产权，从而能够转让买卖。除此之外上文还提到了大连泉水经济适用房具体的土地使用期，它们对于有意向购置类似房产的朋友而言都很有借鉴意义。

经济适用房缺点有哪些

经济适用房并不是这几年房价高涨才提出来的，它早在31年前就提出来了，一直以来也有很多经济适用房建设出来。经济适用房是用国家经济主导建设的房屋，它跟商人主导建设的房屋是不一样的。经济适用房是为了满足低收入者而推出的福利政策之一，但在现实生活中，人们却发现经济适用房存在诸多的缺点。那么，经济适用房缺点有哪些?经济适用房的缺点：第一、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。第二、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。第三、由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。开发商通过协议的方式取得土地，以政府的定价出售，除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。第四、廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。瑞典后来发现很多百万工程建造的住房往往成为流浪汉、吸毒者、无业者、社会遗弃人员的收容聚居地，一般老百姓不敢问津，避而远之。居住割裂，是欧洲和北美社会中当前很热门的一个话题。穷人富人彼此隔绝、相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。经济适用房的优点：第一、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。第二、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。第三、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。经济适用房缺点有哪些?目前很多城市的经济适用房都为高收入者拥有，中低收入者根本就没有机会申请经济适用房，就算是申请了经济适用房也无法获得通过;经济适用房大多建设在交通不发达或还没有完全开发的区域，因此给人们的出行带来很多的方便。种种缺点让经济适用房这项原本利好的政策变成了“鸡肋”，成为社会唾弃的对象。