上海商住两用房缺点及产权期限的相关介绍

随着现在很多自由职业者的增多，商住两用房也十分受到人们的青睐，商住两用房顾名思义就是指的既可以居住，又可以办公的住房，这种住房类型在很多大城市或者一线城市经常可以见到，对于很多想要自己创业办公的人们来说是一个十分不错的选择，但是商住两用房也有自己的缺点所在，今天我们就以上海为例，从上海商住两用房的缺点来为大家展开。上海商住两用房定义：所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。上海商住两用房产权：上海商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房一般不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，一般45%或50%左右，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。上海商住两用房缺点：缺点一：上海商住两用房一般不能落户上海商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高上海商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：上海商住两用房安全问题也值得担忧上海商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等在上文中，我们为大家介绍了有关上海商住两用房的一些信息，我们将文章分为了三个部分来为大家具体讲解，首先第一部分我们就大致地为大家介绍了什么是商住两用房，其实在文章开篇我们已经为大家讲解得比较清楚了，想必大家能够理解，然后在第二部分我们介绍的是商住两用房产权信息，这也算缺点之一，最后我们就列举了上海商住两用房的三个缺点，大家可以了解一下。

蹲坐两用座便器优缺点有哪些？它的适用范围有哪些呢？

我们知道蹲坐两用马桶在现在是非常流行的一种家居用品，它用起来相对来说是比较方便一些了，因为我们知道马桶是我们生活当中必不可少的用品，那么如果我们想要进行马桶的选购，是我们要了解蹲坐两用马桶，它适合我们来使用吗?它的优缺点有哪些呢?比较适用的范围在哪里呢?这些问题也是需要我们来了解的，那么下面我们来为大家介绍。蹲坐两用马桶的优缺点1、蹲坐两用马桶的优点：在外观的设计上，两用马桶延续了传统马桶的设计风格，淳朴的白色，清新淡雅，唯美的轮廓，不经意间流露出温馨简洁，彰显优雅卫浴空间的品味。而白色的蹲坐两用马桶，则提高了马桶整体的观感，彰显高雅优雅!既可以蹲着，也可以坐着，两种方式更方便，而且还有些蹲坐两用马桶，可以有效的防菌防臭，让生活更健康。因为某些厂家在蹲坐两用马桶表面上采用了银离子抗菌处理，使其能够耐酸碱，防霉防臭。全陶瓷材质，高温耐热，具备了不吸水、耐磨优点，表面采用釉面处理，光洁细腻，耐污染、易清洁，使用寿命较长，持久如新，不管是蹲着还是坐着，在都非常的平稳，冲水量不大于6L，节水型蹲坐两用马桶，才是最理想化的卫浴装饰。2、蹲坐两用马桶的缺点：对于老人、小孩来说，这样的马桶使用起来非常的不方便，踏步台阶，很容易摔倒，蹲坐两种方式如何更好的保持清洁，也是需要着重考虑的问题。蹲坐两用马桶的适用范围1、两用马桶更适用于公共场所，针对公共场所用户的不同需求，该设备提供两种使用方式，蹲便使用方便卫生，此时木质的坐垫折叠靠在椅背上并夹住，还可将木质坐垫放下当做坐便使用。根据人的身高的差异，使用坐便时，腿可以放在可升降的踏板上，通过快速调节踏板的高度使人的腿放在舒适的位置。2、两用马桶操作简单，容易维护，考虑用在公共场所，设备操作简单。可以长期使用不易磨损。日后维护只需更换部分零件即可。必要时千斤顶处的踏板可以在外侧装上可移动的挡板，防止被千斤顶夹伤。由于在使用过程中坐垫上装上一次性的消毒纸质坐垫圈，木质坐垫上的杀菌消毒等操作也比以往的坐便简单。3、两用马桶使用卫生，为了使公用的坐便更加卫生，木质的坐垫采用折叠式结构，能够将一次性的消毒纸质坐垫圈套在木质的坐垫上，使用卫生环保。坐垫中部的折叠结构可以防止使用者的意外夹伤。以上我们为大家介绍的是关于蹲坐两用马桶坐便器的优缺点有哪些?以及它的适用范围有哪些的相关问题?对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧，我们知道蹲坐两用马桶在我们的生活当中还是比较常见的，因为这样的话用起来会比较方便些，尤其是对于一些公共的场所，很多的地方都会选择这种蹲坐两用的马桶，那么我们在选购的时候要注意。