上海动迁房交易税费要怎么算？你知道吗

现如今中国各处的房价都是一直居高不下，尤其是人口密集、发展迅速的城市，比如说上海，上海是目前中国特别繁华的一个城市，地方不是很大，但是人口却非常拥挤，这也导致了上海的房价跟其它地方比起来总是遥遥领先。上海容纳了许多的外地人，所以导致了上海的地皮不够用，很多地区都出现了上海动迁房，这里就为大家介绍一下上海动迁房的税费应该怎么算。上海动迁房交易税费要怎么算不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百分之二。房屋买卖税费一：缴税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。房屋买卖税费二：收费房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。(2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。房子的政策在不断的更新，只有认真的去了解才能跟上时代的发展，然而，房价的持续上涨使大家的压力也随之变大，一些一线城市的房价更是高的让人望而却步，不过也有人因为拆迁房屋而成为拆二代的，因此有关房屋的政策也是十分值得大家关注了解的。房屋的各种费用政策也是为了能够解决房产市场的供需不平衡问题，让整个市场都可以正常运行。

上海买二手房要交哪些税？小编来告诉大家

对于现在的成年人来说，买房购房是一件大事了，很多人结婚都需要购买新房。但是，在房价日益攀高的年代，价格相对较低的二手房就很受欢迎了。不过，购房是需要缴税的，那么，在上海购买二手房需要交哪些税呢?关于这方面的法律条文有很多，不同情况下购买二手房要交的税是有差别的。下面，小编会为大家详细介绍上海买二手房的缴税情况。上海买二手房要交哪些税?介绍一根据产权类型不同，上海买卖二手房要交的税主要有4种，分别是：契税、印花税、增值税及附加、个人所得税。不同情况下买上海二手房要交的税不一样，具体如下。情况一：购买家庭唯一住房，需当场缴纳的税收有契税、印花税。其中，契税：面积90平米及以下，计税价格的1%计算;面积在90平米以上，计税价格的1.5%计算;计征契税的成交价格不含增值税。印花税，个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。上海买二手房要交哪些税?介绍二情况二：个人购买家庭第二套或以上住房，需当场缴纳的税收是契税、印花税。契税计税价格的3%计算，计征契税的成交价格不含增值税。印花税按个人取得房地产权证按5元/件缴纳。要注意的是，上海坚持“认房不认贷”原则，目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论是否有贷款记录，无论其贷款是否结清，均视为二。这是有关在上海买二手房买家要交的税，不过，通常情况下，买房时有税费全部由买家承担一说。实际情况是这样的，现在房东挂的很多都是到手价，因此所有的税费都需要下家来付，如果双方事先有过约定，这种做法也是合理的。上海买二手房要交哪些税?介绍三如个人出售购入不足二年的住房需缴纳的税收有增值税及附加、个人所得税，个人出售购入超过二年的普通住房需缴纳的税收有增值税(免)、个人所得税，个人出售购入超过二年的非普通住房需缴纳的税收：增值税及附加、个人所得税。要注意的是，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房，差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费。;纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，普通住房按普通住房按转让收入的1%核定征税，非普通住房按2%。还有，应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。在上文中我们了解到了在上海购买二手房买家在法律在需要交的税，还有买家如果要替买家交的税。要知道的是，购买二手房除了要交税费外，买家还需要缴纳登记费、配图费、中介费，还有贷款及公证的费用。由此可见，大家对于上海购买二手房需要交的税都有所了解了。在此，土巴兔小编表示，大家在购买二手房前应弄清楚是否需要为卖家交税，以免产生纠纷。