眉山装修付款流程有哪些以及注意事项

在激烈的市场竞争下，现在各行各业都出现弄虚作假的情况，装修市场也一样，现在的装修公司越来越会揣摩业主们的心理，知道业主喜欢以装修价格作为选择公司的标准，于是就出现了“装修分期付款”、“先装修后付款”、“零首付装修”等种种不同的装修付款方式。而这往往受害的都是业主，要想保障自己的权益，业主们一定要小心了。下面，小编就介绍一下眉山装修付款流程的相关事项，一起来看看吧。眉山装修付款流程1、一期进度款隐蔽工程要注意：一期进度款项是工程的启动资金，在水电工场前交付，用于基础材料款和部分人工费，如细木工板、木方、水泥、黄砂、电线、以35%为宜。装修公司一定要将所有材料明细列出，包括品牌、等级、规格、型号、材质、产地、单价等。因为一期进度涉及到隐蔽工程，所以要特别注意，管线工程和木结构工程不但后期难以修理，还关系到以后住户的安全。当然住户要给予装修公司足够金额购买质量好的材料，但是也要留个心眼以防装修公司偷工减料。2、二期进度款看好质量再付钱：二期进度款通常在一期进度完成、隐蔽工程验收合格并在泥木工进场前支付，具体比例可根据工程进度，和质量高度决定，一般以工程款的30%为宜。除去和一期进度中同样对装修材料进行报价之外，装修公司也应说清工艺方法，如石膏板吊顶时吸顶木龙骨的固定方法，吊筋的搭接，片架龙骨的粗细，龙骨与龙骨的间距，结合方式，石膏板的固定方式，钉眼及接缝的处理等等。明确了材料工艺的要求，发现有什么不符之处，就有理有依，要求施工队进行整改。3、三期进度款问题及时要反映：三期进度款通常在油漆工进场前交付，为工程款的30%。三期一般都是工程已经过半了，住户的工程量已经完成了半数以上。在给三期进度款之前，一定要仔细验收已经做好的工程，有什么问题要尽早向施工队提出，以免日后留下什么隐患。三期进度与一期、二期同样要注意材料的质量和价格方面的问题，三期进度中的一些小的细节，虽然不至于影响到安全，但是也影响到美观，要及时与施工队进行沟通，毕竟房子是自己的。4、竣工尾款别把麻烦留自己：竣工验收合格，并将现场清理干净，就可以支付最后5%的尾款了。如果验收不合格，可以在整改合格后再进行支付;如果超过工期，也应由装修公司承担延期的违约责任;如双方对此有异议，可请相关监督部门进入协调，协调成功后，结清款项，就进入保修期了。眉山装修付款流程注意事项1、每次付款前验收质量是否合格装修款一般都分为首期、二期款和尾款，业主分三次支付，二期款和尾款支付之前，都要对施工质量进行检验。但为了给消费者提供更为完善的服务，一些装饰公司把“三次付款”改为“多次付款”，这样在每次付款前，公司都会对工程进行相应的质量检查。多期付款在减少业主支付压力的同时，也进一步保证了施工质量。2、避免上当受骗“先装修、后付款”的背后。随着竞争的加剧，一些装饰公司推出了“先装修、后付款”的特色服务。在消费者心目中，“先装修、后付款”代表着先进行装修工程，后支付装修款，甚至要到工程完毕后，才支付款项。但在某些装饰公司的经营者眼中，“先装修、后付款”就变了味儿，有了欺骗消费者的一位，有的装修公司会在签订合同，业主付了首期款之后，提出重新签合同增加款项等。因此消费者找这些装饰公司做装修时，一定要问清楚“后付款”是什么含义，要事先协商好后期不增收款项，决算不超过预算等，避免装修公司的欺骗行为。3、不要盲目相信分期付款的优势目前“先装修，后付款”的装修陷阱、“0首付装修”装修陷阱付款方式在一些中小家装公司颇为流行，对于一些采用分期付款的家装公司或者施工队，消费者还可以就装修付款比例“讨价还价”。这种付款方式的目的是为了让业主觉得没有付款压力同时装修又能有质量质量保障，但是业内人士表示，这样的付款方式并不能真正地避免装修陷阱，一旦遇到施工质量差、信誉低、不规范的家装公司，消费者可能蒙受更大的损失。由于目前装修市场并不成熟，对于一些缺乏资金实力的家装公司提出的“先装修，后付款”、“分多期付款”等付款方式，一定要提高警惕，以免给装修带来麻烦。比如一些施工队会在消费者不熟悉的环节偷工减料，甚至仓促完工，以期尽快收取装修费用，一旦消费者提出质疑，施工队则会耗工、磨工，延误工期，拖延业主入住时间，要求业主缴纳费用。要想了解更多有关装修方面的知识请关注土巴兔眉山装修网。

买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。一、买二手房注意事项：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。二、通过找中介购买二手房注意事项：选择房产中介公司首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。签订协议验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。签订《居间中保合同》为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。以上就是有关买二手房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。