签完购房合同后，很多人不知道还有这几步，很重要！小心房子没了

对于没有购房经验或者第一次买房的人来说，买房只要交了首付，签了合同就等着交房了后办理房产证了，但是在办理房产证之前还有几个重要的步骤大多数人都不知道，虽然说这几点开发商会帮你去办，遇上好的开发商那就没什么担心的，如果遇到不良的开发商，严重时还会导致办理房产证的时候遇上房产纠纷，为了保险起见，自己去办理才是最放心的。今年表哥买了一套商品房，还签订商品房买卖合同，交付使用后，却一直未办房屋产权过户登记。经多次向开发商提出办理房产证的要求，开发商以各种理由推迟办理。经过了解发现，原来该房屋交付后房地产开发商又与其他的购房者签订房屋买卖合同，并办理了产权登记。在这个事件中，由于表哥没有房屋的产权证，即便是法院也不能把房子判给他，好好房子说没就没了。现在的一些不良开发商为了使房屋买卖获得更大的利益，在与一人签订房屋买卖合同后，又继续卖与第三人，一房二卖。诸如此类的案例，房子买卖的过程中经常发生，那么购买者如何避免这种情况呢？一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，房地产企业提交申请，由房管所审批通过，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。如果没有房管所的备案，买卖合同是可以被撤销的，为了防止开发商与其他人签订房子买卖合同，这一点一定要重视。其次，交易资金可由第三方进行托管，保障资金的安全。二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。如果房地产价格的波动，开发商有可能在这段时间内把房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的"一房二卖"行为加以防范。三、首付需谨慎购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋"一房二卖"而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。即便有些开发商会帮你全权办理，后面办理房产证的时候还是需要这些资料的，为防止被骗，自己去办比较放心一点。

有房贷还能贷款吗 房贷没还清贷款要慎重

按揭贷款买房是生活中很多人都会做的事情，很多人也通过贷款买房的方式在城市中拥有了属于自己的房产。贷款买房的时候选择的贷款年限是比较长的，可能是十年、二十年或是三十年。在这么长的贷款时间里，有些人可能会遇到资金紧张的需要，这时还想要进行贷款。但自己本身就在背负着房贷，他们担心无法贷款。那么，有房贷还能贷款吗?有房贷还能贷款吗房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。房贷没有还清也可以再贷款的，可以区分一下几种情况：1、如果房子的价值比较大，贷款的额度也比较多，可以申请转按揭，这样可以多贷出一部分，用于你的装修;2、也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司，先把房贷余额还清，在用房子做抵押，申请装修贷款;3、如果你的收入比较稳定，可以申请无抵押装修贷款，这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的，因为是无抵押所以利率有点高;银行个人小额贷款条件：1.在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为;你只要符合银行个人小额贷款申请条件后，提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。有房贷还能贷款吗?尽管有房贷还是能够进行贷款，但在这里也要提醒大家，房贷每个月还的利息就不少了，如果再增加新的贷款，那么每个月还的月供还会更大，到时候人们的压力也会比较大，希望大家能够正确的认识清楚这个问题，不要觉得自己需要钱就盲目的去贷款，贷款的时候一定要考虑清楚自己的还款能力，没有还款能力的话还是别再贷款了。