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胡歌云
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问西安住房贷款政策是什么?有人知道该怎么办理啊
答你好,西安住房贷款政策是这样的:借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过25万元;借款人及配偶缴存账户月合计超过1万元不足
问请问个人商业住房贷款怎么办理?
答个人商业住房贷款的办理: 1办理申请手续,准备相关贷款材料。 2银行初审。 3购买保险 4银行复审 5签订《住房抵押贷款合同》 6与卖方办理房屋
问有谁了解住房贷款抵押应该怎么办理?
答住房贷款抵押办理: 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋; 2、找到抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请; 3、为客户选出最优银行
问2017商业住房贷款程序该怎么办理?
答若您所城市招行通招行尝试申请贷款贷款利率需要结合您申请业务品种、信用状况、担保式等素进行综合定价需经办网点审批才能确定
问北京个人住房贷款怎么办理?有哪些类型
答目前北京市各银行提供的住房贷款共有个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款三种形式。办理个人住房贷款可能
个人住房贷款条件有哪些?程序怎么走?
随着人口的增长,住房问题渐渐的演化成人类生存问题。人口越来越多,而可以用于建房的土地越来越少。也因为这样不对等的需求,国内的房价日益上升。过去几千块钱就可以买到的房子现在已经上涨到了数万和数百万。大多数的居民是买不起房子的,但是现在可以申请商品房贷款,可以分期还款和供楼。那么,个人住房贷款的条件有哪些呢?一、个人住房贷款条件1、要进行申请个人住房贷款是需要提供借款人的身份证和户口本以及这两个证件的复印件的。如果是夫妻,那么就需要提供夫妻双方的户口簿和身份证还有复印件。2、需要有售房单位的购房合同,而且是要已经签好字的,不能没有签字就去申请个人住房贷款。3、在贷款的时候,需要有借款人的单位证明,要出具贷款人的职务收入等证明。如果是私营的企业,需要提供部门开出的证明,证明是有能力偿还欠款的,还需有单位的营业执照复印件和纳税证明。4、贷款人还需要准备好已经付清了房子首期的证明,才可以进行申请个人住房贷款。需要出具首期的房款的证明和复件件。5、个人申请住房贷款是需要去银行填写申请表的,填写好了才能提交上去进行申请。二、个人住房贷款程序1、首先就是要和开发公司进行购房协议的签订。2、然后开始去银行填写一个个人的住房贷款的申请表,然后要提供给银行相应的资料。3、银行会根据个人的情况进行审核,符合要求的,银行会审核之后给予答复。之后需要出示首期的购房款证明。4、最后是签订借款和抵押的,还有保证合同。5、最后要办理房屋的产权抵押的登记,以房屋作为保险并交纳公证的手续费。就可以办理个人的贷款转存了。三、个人住房贷款还款计划个人住房贷款一般有两种还款方式,一种是每个月将本金加利息进行固定计算。一种是等额本息还款。以上,就是个人住房贷款的条件和程序。一般还款可以分为两种,一种是按照固定的金额每个月分期偿还的,这种的话比较稳定,但是也是比较不划算的一种还款方式,需要收取更多的利息。还有一种就是根据等额计算的,有一个计算的公式,每个月还款的钱是不一样的,会越来越少。一般选择等额还款会比较好,这样不会亏损,固定还款虽然周期长,但是利息会比等额多。
二套房怎么贷款?二套房手续办理流程
现在很多人家中有了闲钱,就会去购买二套房。二套房的意思就是,借款买的第二套房子,和首套房相对。虽然都是买房,但是二套房买房的手续和首套房买房的手续是有所差别的。要准备的资料、文件等等都不一样。如果拿着买首套房的经验去办理,就可能会不成功。今天小编就给大家介绍一下二套房的办理流程,希望对大家有所帮助。二套房定义范围“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房贷款政策如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。二套房按揭办理流程1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房怎么贷款的全部内容,相信大家看完已经知道二套房贷款的流程和手续。二套房和首套房相比,不管是手续的复杂程度,还是贷款额度都是有所变化的。这是为了防止部分买二套房来炒房,手续就会比较多了。如果真正是要买二套房的人,大家就参考上述流程,耐心的去把手续办好就行了。
按揭贷款房子怎么过户及过户手续有哪些
大家知道什么是按揭吗?按揭是一种购买房子的方式,属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的,按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道按揭贷款房子怎么过户,所以今天,小编来为大家详细的解说一下按揭贷款房子怎么过户。下面,我们来看看过户的手续和办理的条件,以及按揭贷款的一般利息是多少。一、房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。以上,就是按揭贷款房子怎么过户的流程介绍。按揭贷款一般是需要还利息的,利息的收取是根据按揭的年限来计算的,一般来说,按揭的时间越短利息也就越少,按揭的时间越长,利息的收取就越多。但是按揭的长短不能根据利息的多少来计算,最好是根据自己的每个月的收入来计算,这样我们就不容易换不起款。按揭贷款买房一定要根据经济实力去做。
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