商品房买卖合同查询方法 有什么签订注意事项？

商品房买卖是一件麻烦的事情，不仅仅在于前期房子地理位置以及硬件设施等等阀门的因素考量，还在于后期签订过程中合同的书写和注意事项。由此得知只有综合法律方面的尝试和专业人士的指点建议才可以在最大程度上保障自己的安全健康，才能够避免后期可能会出现的麻烦纠纷。那么接下来就随小编一起来了解分析一下与之相关对应的知识吧。一、商品房买卖合同查询方法商品房购房合同需要到房管部门登记备案后才能履行合法效力，但办理备案一般都由开发商去办理，并且因为按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，而这些手续也是开发商代为办理，所以备案合同一般也不给购房者保管，那么我们如何才能了解自己的购房合同已经备案，从而保护自己的合法权益呢?其实可以通过网上查询的方式。1、打开浏览器，找到百度搜索栏。2、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如，“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。4、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。5、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。6、查询成功。二、商品房买卖合同怎么签购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。不容忽视“当事人”在合同条款之前，我们首先看到的是关于当事人的约定，对此很多购房人都不太重视，事后遇到了一些不必要的麻烦。购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，上网查一下出卖人的营业执照注册号和企业资质证书号的真伪，不要接受代理人或代理机构将自己的名字代替预售许可证上的售房单位填写在出卖人栏目中。避免已出现过的购房人付了钱，房地产商却说没收到钱而不肯交房的案件再次重演。上文举例的是关于商品房买卖合同查询方法、签订注意事项方面的知识，由此得知商品房买卖合同在签订之前还应该综合很多方面因素进行考量，比如查询合同的编码确定其是否具备法律效力，以及参考自己的实际情况调整与之对应的条款信息，除此之外小编认为最为关键的就是求助有关专业人士的建议进行操作分析了，比如上文就是极为具有借鉴意义的知识。

回迁房可以买卖吗？要注意事项是哪些

回迁房这个词大概许多朋友都听说过，而且有可能住过，其实回迁房指的就是发展商因需要征收土地，所以就把别处的房子赔给了迁民，那么赔的这些房子就叫做回迁房。由于每个楼盘处都是含有回迁房的，而且通常情况下回迁房的价格都要比商品房低。由于回迁房属于赠与的房子，对于它能不能买卖吗的问题有许多住户不解，今天小编就来为您介绍该问题的相关知识。回迁房可以买卖吗?很多朋友因为不知道回迁房能不能购买和出售而感到纠结，事实上，回迁房是可以购买和出售的，但是在买卖以前一定要了解回迁房的产权问题。如果回迁房已经办理了房屋产权证书，那么就是可以买卖的，但是如果没有产权证书的回迁房最好不要买，因为风险是非常大的，也卖不出去。而且即使在回迁手续上进行更名，也不能取代原房主而获得房屋产权证书。所以说如果想要购买回迁房的话，我们必须要求卖方出示回迁协议和其身份件，而且要对回迁房进行详细的核实与检查，检查时要确认该回迁房的房屋合同上还有没有其他人，有没有限制抵押权，还需要确定房子是危改回迁类型，还是商品回迁类型。注意事项是哪些?1，倘若回迁房使用的土地是划拨所用的土地，那么双方在对回迁房产权进行过户手续的办理的时候，必须由买受人把土地出让金一并交上。2，房屋购买的时候需要卖方把户口迁走，不然的话买方的户口是没有办法迁进来的。3，在购买回迁房的时候，如果卖家拥有房产证，那么有《房产证》的回迁房是可以通过正常的交易经过过户转名从而实现房屋的购买的，这种情况下对购买者是很有保障的，因此不必过多担心。4，由于部分回迁房的卖家要求买家先收取一定数量的订金，有的甚至要求收取80%~90%的费用作为购房保证，但是可以房主也不知道何时才能真的过户转名，所以说通常出现这种情况对购房者是有一定的交易风险的。以上就是小编为大家介绍的关于回迁房是否可以买卖的相关内容，以及在买卖当中需要注意哪些事情，希望能够对有相关需求的朋友有所帮助。回迁房的买卖当中需求注意的细节还有很多，在这里小编就不一一介绍了，但是由于住房要花费的费用还是很高的，所以大家一定要多多注意，以免出现不必要的一邪教经济损失，记得多加小心才能防止上当受骗啊。