最新房贷政策是什么？2016买房贷款须知

在经济越来越发达的今天，人们的生活上的需求也越来越多，衣食住行样样需要。尤其是房子，基本上只要结婚都会买房，许多年轻人工作后首先想的也是买房。但是房子这几年的价格是越来越高，大多数人都会选择贷款买房，因为一次性负担压力是非常大的。而国家对于贷款买房也是有一定政策的，并且会有适时的变化，我们来看看2016年最新的政策吧。1.央行规定的最低首付比例是多少在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2016年央行最新通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。如果购买的算作首套房，银行可能会给出优惠，从8折到9.5折不等，即3.92%到4.66%。2、房贷率是购房者最为关心的问题，当前基准利率为4.9%，融360统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至2015年12月20日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率。3、房贷额度是多少?贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出贷款1万元的月还款额为53.07可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元可见实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。4、还款方式有哪些?从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。(1)、等额本息还款法释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。(2)、等额本金还款法释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。看了以上的介绍，大家一定也了解的差不多了。以上的问题虽然只有四个，但基本上包含了人们贷款买房最核心的问题。房子在如今已经逐渐成为人生成功以及幸福指数的指标，甚至有些人一生的梦想便是买房。为了解决人们的住房问题，国家也给了相应的福利和政策。因为房价上涨实在是比较快。所以，其实贷款买房也是比较好的方法，大家不如多了解一下。

最新的首次购房优惠政策是什么

买房几乎是很多人都要经历的一个事情，而首次购房优惠政策是对每一个首次买房的人都有利的一个优惠政策，所以小编建议大家都认真的进行了解。下面就是小编总结的关于首次购房优惠政策的具体内容。首次购房优惠政策首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。