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韦菱华
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问私人房屋抵押贷款如何办理?房产抵押的流程有哪些?
答很多人不是很清楚能否私人办理房屋抵押贷款。其实目前没有明确的规定禁止私人之间用房产抵押贷款,那么私人抵押贷款要如何办理呢?私人抵押贷款的流程又是怎样的呢?私
问常州房产证抵押贷款手续有哪些?
答首先,你得等房子交付之后,先去把房产证和土地证办下来。 第二,找一家银行(推荐商业银行,像深发展、中信、浦发等等,四大国有银行的服务一般都不怎么样)的个人
问房产证抵押贷款手续有哪些流程?
答以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双
问房产证抵押贷款手续有哪些流程?
答向银行提出贷款申请,银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;签定借款合同等;办理房地产抵押登记事宜;(需要的资料:房产抵押申请表、授权委
问工行房产证抵押贷款有哪些手续?
答第一:房产评估 第二:提交贷款资料 第三:和银行签订合同 第四:办理抵押 第五:银行放款 基本上所有银行的流程都一样,就是其中的细节不一样,具体去
房产证私人抵押可以吗、有效吗?
在借款或者贷款的申请过程中,往往会要求我们出示相关的证件来增加可信度,同时确保借方的利益。那么房产证就是通用的证件之一。但是有些朋友对于私人借贷过程中房产证抵押问题可能会存在疑虑,比如下文提及的“房产证未经本人允许被抵押在私人手中,这在法律上有效吗”就是常见的问题。今天小编打算就这些方面给大家进行介绍。一、房产证未经本人允许被抵押在私人手中,这在法律上有效吗?无效。按照《物权法》和《担保法》的规定,抵押权的设立,必须办理抵押登记,房产证交给别人,并不代表别人对该房屋享有抵押权或物权。因为,房产证可以挂失后重新办理。应当签订抵押合同,并到房屋管理部门办理抵押登记才是有效的。三、房产证有抵押能过户吗如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。上文给出的主要是关于房产证抵押借贷过程中可能会遇到的问题分析,更进一步还有关于专业人士的解答。比如有些朋友担心私人借贷无法使用房产证进行抵押,那么通过小编的分析可以排除这个方面的疑虑,因为只要符合条件,房产证是能够生效的,并且也是可以保证借方利益的。除此之外针对房产证未经本人允许被用作抵押的法律效力,我们也进行了分析。
房子抵押贷款怎么办理?房子抵押贷款注意事项有哪些
在生活中我们如果想做生意,手头又没有多少钱,或者钱不够怎么办.如果家里有几套房子又不想卖,我们就可以做房子抵押贷款。房子抵押贷款怎么办理呢?具体步骤是怎样的?那么我们在办理房子抵押贷款时要注意哪些问题呢?下面小编给大家详细介绍下房子抵押的具体情况。在这里小编提醒大家房子抵押贷款有风险,大家还需谨慎处理。房子抵押贷款怎么办理?第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房子所有权证,土地使用权证;2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3、收入证明(需盖公章)。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步、在银行面签合同。房子评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。第五步、放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。房子抵押贷款注意事项1、房子抵押贷款条件:房子的年限在20年之内;房子的面积各银行要求不一;房子要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。2、房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房子评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,各个银行的房子抵押贷款利率有所不同,不同的地区贷款利率也可能存在差异,详细的利率需要咨询当地银行。4、利率的选择:商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。5、签好购房合同:购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房子所有权证也不能办理贷款;房子是属于我们不动产的一部分,如果想把它变为可流动的资金,是可以用来做抵押贷款的,但是并不是所有房子银行都会同意贷款。首先要看房子使用年限已经过去多久,一般超过20年的房子,很难被批款。还有如果房子使用年限已经比较长,那么贷款的年限会缩短。具体的情况还需要到贷款银行详细咨询。上面小编也做了简单介绍,仅供参考。
小产权房抵押贷款吗 不能办理抵押贷款的房子
尽管很多人都知道购买小产权房是一件比较危险的事情,但依然有很多人在高昂的房价面前,会选择小产权房,因为小产权房价格比较便宜。自己的经济能力只能买得起小产权房,买了房子后也入住在里面,突然有一天自己遇到了经济上面的压力,不少人就打算去申请抵押贷款,将自己的房子给抵押出去。那么,小产权房抵押贷款吗?一起来了解看看。小产权房抵押贷款小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。不能办理抵押贷款的房子1、公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次*押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。小产权房抵押贷款吗?在购买小产权房的时候,大家就要知道它是不能抵押贷款,也不能够办理房产证,一旦将来小产权房面临拆迁的时候,那么住户就可能会得不到任何的补偿,而且要将小产权房卖出去也是比较困难的事情,在这一点上面希望大家能够清楚。要是有一定的经济能力,建议大家最好不要选择小产权房,目前它的发展前景不明朗。
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