按揭贷款房子怎么过户及过户手续有哪些

大家知道什么是按揭吗?按揭是一种购买房子的方式，属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的，按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道按揭贷款房子怎么过户，所以今天，小编来为大家详细的解说一下按揭贷款房子怎么过户。下面，我们来看看过户的手续和办理的条件，以及按揭贷款的一般利息是多少。一、房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以上，就是按揭贷款房子怎么过户的流程介绍。按揭贷款一般是需要还利息的，利息的收取是根据按揭的年限来计算的，一般来说，按揭的时间越短利息也就越少，按揭的时间越长，利息的收取就越多。但是按揭的长短不能根据利息的多少来计算，最好是根据自己的每个月的收入来计算，这样我们就不容易换不起款。按揭贷款买房一定要根据经济实力去做。

小编为您介绍房屋贷款需要哪些手续

导语：房屋贷款就是我们平常所说的房贷。房屋贷款就是购买房子的人向银行申请用自己的房屋抵押给银行，通过抵押获得一定的贷款。申请房屋贷款的时候，购买房子的用户需要向银行出示身份证、房屋买卖合同、收入证明以及担保人证明。这篇文章主要为大家介绍房屋贷款需要哪些手续。房屋贷款简介通常情况下，房屋贷款的期限最长为30年，而二手房的公积金贷款的年限也是最多只有15年，而银行批准的贷款的额度计算是根据房屋的评估价值的百分之七十进行计算的。还贷款时，购买房屋的用户需要根据中国人民银行规定的贷款基准利率规定，例如《中国人民银行关于人民币贷款利息有关问题的通知》银发【2005】129号里面的规定，交还利息。在申请贷款的时候，申请贷款的人需要出示有效的身份证件和户口本等。婚姻状况也需要出示相关的证明，比如说，未婚人士应该要向银行提供未婚证，而已经结婚的人应该向银行出示结婚证和配偶的身份证和户口本，而已经离婚的人要向银行提供由法院签发的民事调解书或者是离婚证等。收入证明也是一个必须提供的证明，比如说借款人半年的工资收入单或者是在当地的纳税凭证。房屋的产权证书也应该向银行出示。如果想要成功贷款，也必须有一个担保人进行担保，与此同时，借款人要向银行出示担保人的身份证件、户口本和婚姻状况的相关证明件。房屋贷款的手续流程第一步，借款人在贷款之前必须要银行进行贷款申请，填写一份房屋抵押申请书并且提交相关的证明材料，比如说身份证件、户口本和婚姻状况证明件。房屋的评估报告和产权证也是必须的。第二步，银行将会对借款人的贷款申请进行审查和评估，并且对借款人提交的材料的真实性进行调查和审核。第三步，如果银行同意借款人的申请，借款人有要将房屋的产权证明和相关的材料交给银行进行收押和保管，并且双方签订好住房抵押贷款合同，整个过程将会由公证处的人进行公证。最后，银行会划拨款项给贷款人的账户上，贷款人必须每个月按时交还贷款。通过这篇文章，大家是否对房屋贷款的手续流程和需要出示的相关的证明材料也有了一定的了解呢？想了解更多内容的话，就多多登录土巴兔吧！