商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?

根据《城市房地产管理法》和相关法律法规的规定，商品房销售必须具备一定的条件，商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?下面小编为大家解答。一、商品房出售需要什么条件商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。二、商品房买卖要交哪些税费购房者到房地产管理部门办理商品房买卖手续，须交纳的有关税费为：(1)契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税税率为3%--5%，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定，郑州市的契税减半收取为2%。(2)印花税。(3)交易服务费。各地情况不一，郑州市的商品房交易服务费为0.55%，开发商交0.25%，购房人交0.3%。(4)房屋产权产籍管理费，包括工本费、产权登记费、测绘费。以郑州市为例：①工本费为10元;②产权登记费，以50平方米的建筑面积为基数收30元，每增加1平方米，加收0.4元，计算公式为(建筑面积-50)×0.4+30;③测绘费，以50平方米的建筑面积为基数收20元，每增加1平方米，加收0.35元，计算公式为：(建筑面积—50)×0.35+20。以上收费标准各地略有差异。以上就是关于商品房出售需要什么条件、商品房买卖要交哪些税费的全部介绍，希望能加深大家对商品出售的了解!

房产过户税费怎么征收，快来看看吧！

根据房产的性质不同，其房产过户上税也不同。有多又少，具体看你房屋时做什么用的。是商用、民用、旅游、教育。等作用不一样，缴纳的费用也不一样。比如民用就之用缴纳：契税、营业税、个税，其他会有土地增值税和印花税。商用或者旅游用的房产过户税务就会不一样，不过都是大同小异。今天跟小编一起了解一下民用住房，其它的咱先了解其税务不了解计算。民用住房的过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。旅游和教育和商用基本一致，不用在意。民用住房过户税计算契税:小于90平方米按房价1%、90—140平方米1.5%、大于140按3%(买方承担)营业税:产权5年出售的免征，未满5年出售的按房价款5.5%(卖方承担)个税:满5年出售的免征，未满5年出售的按增值部分20%(卖方承担)土地增值税:满5年出售的免征，未满5年出售的按房价款1%。印花税：按房价万分之十缴纳(双方各一半)房屋交易手续费3元∕㎡。房屋产权登记费：80元由买方承担。这样一说是不是感觉以后买个房都要缴纳很多的税务给国家啊?是不是感觉好坑啊。其实房产过户税虽然多。但是如果你真的仔细算一下就觉得其实没想的这么多。以上就是小编的介绍，希望能够帮的到你哦!