赠予房产过户费用及方法盘点

房产赠予在现在已经是很常见的事情了，不管是夫妻之间还是父母与子女之间或者是别的关系，为了尽量避免在将来可能因此出现误会或者争执，大多数人们通常都会在赠予过户之前去相关部门进行相关的登记与公证。那么，房产赠予过户的手续分别有哪些呢?房产赠予的公证费用需要按照什么标准进行交纳呢?一般的来说，赠予房产过户以及费用有以下两种。第一种方法你和你爱人带户口簿、结婚证、居民身份证、房屋所有权证、国有土地使用证。父母需要携带户口簿、居民身份证以及父子关系证明，共同到所在地公证处办理房屋产的权赠与公证，签署房屋产权赠与合同，然后携带上文所述的材料到所在地房屋产权登记部门，在土地管理部门办理房屋产权买卖过户和土地变更手续。所交费用如下：评估费按照评估额0.5%进行交纳。公证费按照房屋价值的1%—2%进行交纳。契税则按照房屋价值的5%进行交纳。房屋产权登记费为80元第二种方法你和你爱人带户口簿、结婚证、居民身份证、房屋所有权证、国有土地使用证。父母需携带户口簿以及居民身份在共同到所在地的土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地以及房屋产权登记部门变更手续。所交费用如下契税按照按房屋价值的1%进行交纳。房屋交易手续费则是按房屋建筑面积6.00元∕㎡进行交纳。房屋产权登记费为80.00元进行交纳。土地使用权变更手续费为0.5元∕㎡进行交纳。土地使用权登记费、工本费则按70.00元进行交纳。以上两种办法都可以办理赠与房产过户，但是根据生活里的经验，第二种办法会比第一种更适用些，到以后想再卖房的时候，可以变得简单一些，省去很多麻烦。小编觉得，房产赠予本身就是父母对子女的一种关爱，为此如果产生争执反而失去了它的意义，也是完全没有必要的，当然，最好还是进行房屋赠与的公证，如果真的出现纠纷也可以很快的解决，是对自己权益的一种保护措施。

房屋赠与过户费用及手续 过户不看后悔!

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。很多人对房屋赠与过户费用及手续不了解，下面来为您介绍一下房产赠予需要什么手续。一、房屋赠与过户费用营业税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。城建税及教育费附加契税和印花税1、契税2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。二、房屋赠与过户手续1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2.评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5.出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。三、房屋赠与过户所需材料登记申请书原件;申请人身份证明;房屋所有权证原件;赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋登记表、房产平面图二份;已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;国有土地使用证(整宗房地产);整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。四、法律特征其法律特征：(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。(2)房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。以上就是房屋赠与过户费用的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等，装修费用立省40%！