银行抵押贷款利率及相关介绍

贷款是银行和人们使用最多的经济手段，人们依靠贷款来获得资金，而银行依靠客户贷款来获取利息，达到盈利的目的，不过为了避免贷款的风险，银行都会要求个人或者公司拿一些固定的资产作为抵押，那么银行赚取利息的计算方式就是要根据贷款的利率。利率随着经济行情而变化，那么我们就来了解一下近期的银行抵押贷款利率，帮助大家使用贷款的方式。房产抵押贷款利率的概念房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。不同房产抵押贷款途径的利率(1)、银行贷款借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。(2)、信托贷款信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。(3)、典当贷款典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。借款人条件：1、年满18周岁的自然人;2、申请人及配偶近24个月贷款累计逾期不得超过8次且最高逾期天数不超过60天;3、单笔信用卡逾期金额不超1500元(不含)且最高逾期天数不超60天;4、贷款及信用卡均无当前逾期;5、自雇人士原则不予受理贷款;贷款额度：1、房产抵押：最高不超过500万且不超过借款人家庭净资产80%。2、自然人担保：最高不超过200万且不超过家庭净资产50%。房产抵押：1、贷款期限≤15年;2、楼龄：住房≤30年，商用房≤20年;3、借款人年龄+贷款期限≤65岁4、住宅抵押率70%，商业用房抵押率60%;保证人担保1、贷款期限≤3年;2、借款人年龄+贷款期限≤60岁银行抵押贷款利率一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.60%六个月至一年(含一年)6.00%二、中长期贷款一至三年(含三年)6.15%三至五年(含五年)6.40%五年以上6.55%贷款的广泛使用带动了经济的发展，那么它与经济形势的变化就有着很大的关联，大家需要与时俱进，这样才能熟练的使用这种金融工具。任何金融产品不可能一点风险都没有，多少取决于时代的形势变化，大家要尽量避免能预估到的风险，就像是抵押贷款的利率变化风险。大家平时多多观察，利率的变化并不是起伏跌宕，它的变化都是非常缓慢的，所以大家可以经常了解，避免利率风险。

房子抵押贷款怎么贷？房子抵押贷款的贷款流程

随着社会的不断发展,人们的生活水平一天比一天好。这主要是得益于政府的英明领导，给了很多政策上的优惠。就像现在购房一样有很多种的优惠方式让大家选择。买房不仅可以按揭，而且还可以用房子来进行抵押贷款，这样的方式购房以前是想都不敢想的。很多人估计都不了解房屋抵押贷款所需要的一些条件和具体的贷款流程吧!接下来小编就为大家做详细介绍吧!房子抵押贷款怎么贷?详细介绍房子抵押贷款贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房子抵押贷款的贷款流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房子抵押贷款的贷款利息各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。房子抵押贷款能贷多少房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。关于房子抵押贷款的贷款条件以及具体的贷款流程小编已经为大家介绍完了，大家如果有这方面的意向的话，就可以详细的了解一下有关房屋抵押贷款方面的情况，事先了解一下这方面的知识，也是一件非常有利的事情。当然了除了房屋抵押贷款之外还可以进行其他方式的购房，比方说住房公积金贷款购房等，不过这种贷款方式是有一定的条件的。