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邬会雯
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问土地所有权可以转让吗,有人能解决吗
答可否转让土地所有权,与该国的土地管理立法有关。我国目前只可以转让国有土地使用权。有的国家例如英、美、泰国,是可以转让土地所有权的。
问有人了解农村土地所有权转让协议怎样写吗
答土地所有权是不能转让的,国内土地所有权只有全民所有和集体所有两种形式,签订的转让协议是无效协议。 土地承包经营权可以转让。
问土地所有权转让协议什么地方有?
答第一章 总则 第一条 本合同双方当事人: 出让方:中华人民共和国____省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方); 受让方:
问有人了解怎样确定土地所有权的归属吗
答【1】土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。【2】土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的
问土地所有权查询怎么操作?
答查询房屋所有权必须到当地的房地产管理局,你是天津的,就到天津市房地产管理局去查。房管局一般设有档案室,查档须出示身份证,并交纳一定的查档费,一般40元/宗左
划拨土地与出让土地的区别有哪些?
我们都知道如今我们国家的土地都是归国家所有的,我们所占的各种土地都只有使用权。现在土地使用权也分两种情况,一种是划拨土地使用权,一种是出让土地使用权,可能很多人不太理解这两种方式是什么,划拨土地与出让土地的区别有哪些?下面小编就给大家具体的讲解一下什么是划拨土地与出让土地,他们的具体区别在哪里。什么是出让土地?出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产转让时,必须经国土资源管理部门的审批,办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。什么是划拨土地?划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。划拨土地与出让土地的区别1、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、使用范围不同:划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。3、取得对价不同:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。4、使用期限不同:划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有较高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限较高为70年,商业用地为40年,综合用地为50年等,使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。5、转让条件不同:划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准,经济适用房转让还须经过一定的年限,且转让时须补偿土地使用权出让金,而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。通俗的讲土地出让就是就是国家将土地一定使用内的使用权以买卖的形式归个人或企业所有,并且只能用于建设使用。比如我们盖楼的土地、建设公园的土地等。划拨土地就是国家无偿的或低偿的划分给个人或企业的土地,比如我们农村的田地。上面小编也对划拨土地与出让土地的区别做了详细的介绍,有兴趣的朋友可进行简单的了解。
土地所有权可以抵押吗
一般的住房只有七十年的使用权,也就是说房屋的使用并不是无限制地使用下去,买房子更像是一个长期的租户。但是土地的所有权却是很长久很固定的。有了土地所有权,你可以自己建房子,自行使用,不需要负担任何租借费用。但是也有问题会产生,如果在遇到一些情况,资金不足的时候,土地所有权是否可以作为不动产的一部分进行抵押呢?在1982年的时候,中华人民共和国的宪法就规定,中国土地实现公有制,即为国家所有,全民所有和农村集体土地所有的这两种形式。土地的所有人能在不触犯法律条例的情况下对土地进行使用和占有,也能从土地上获得利益。所以一般来说,土地所有权是属于财产所有权的范围,但是土地所有权也有它和一般财产所有权不一样的地方。有以下四点:主体的特定性:一般情况下,土地所有人不会发生改变。也就是说如果你拥有一块土地可以进行使用、占有、盈利,那么土地所有人不会因为上述的土地使用行为而造成土地使用权的转让或剥夺。所以土地所有权具有特定性。交易的禁止性:国家的土地所有权分为两种,城镇隶属全民所有,国家所有,也就是说土地的出售使用,都是建立在国家允许的情况下,并且对国家进行支付。另外一种是农村集体土地所有,同样为公有,非私人所有,所以禁止交易。权属的稳定性:如上所述,国家的土地所权只有两种形态。是非常固定的权属形态,不会轻易发生变化。这是一种财产政策,与国家属性密切相关。权能的分离性:这个表明土地所有权和权利行使是分隔开来的,可以有效抑制土地私有带来的社会不平等各种问题,也使得土地的利用率得到保证,创造收益。所以综上所述,参见物权法等一些法律,我国的土地是属于人民和国家所有,是不得抵押的。另外在担保法中也明确规定,土地所有权不得抵押。土地作为一个国家的领域,无论是政治、经济等作用都十分显著,而在我国是实行中国特色社会主义的国家,坚持马克思主义的思潮,为求共同发展小康社会,这离不开对土地的建设。
土地集体所有权是什么 土地集体所有权的分类如何
我国现在正处于高速发展阶段,土地的交易也是很频繁的,但是其实很多朋友对于一些名词和定义都说不是很熟悉的。例如土地集体所有权,相信很多朋友对于土地集体所有权都是一头雾水吧,其实多多了解相关的知识,对于我们也是很有帮助的,因为土地的相关知识是涉及到我们的切身利益的,那么,土地集体所有权是什么?土地集体所有权是什么土地集体所有权是《宪法》和《物权法》规定的公民财产权利。必须按照法律程序进行集体土地财产四至界线和所有权人的权属登记,不登记则土地财产权利不成立,也不受法律保护。土地集体所有权的分类劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分权利,是土地集体所有制在法律上的表现。集体土地所有权的主体只能是农民集体,依农民集体的所属不同,可以将集体土地所有权划分为三种。村民小组(生产队)集体土地所有权行政村内两个以上各自独立的农村集体经济组织,一般是指由过去的生产队沿袭下来的村民小组。农村实行大包干以后,相应的生产队即改为村民小组或农业生产合作社。属于村内村民小组的农民所有的,实际上是以生产队为基础延续存在的,比如承包地、林地、水域等土地,由村内的农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。很多地区还存在,农村的农户宅基地(不包括合作化后占用集体耕地修建住房形成的宅基地),一直由合作化运动之前的农户管理和使用,事实上是未交与集体进行管理和使用,但在法律规定上未将此类作区别,一并归入集体所有。村民小组(生产队)集体经济组织拥有农户耕地、林地、水域等土地所有权的形式是农村集体土地所有权的基本形式。村(大队)集体土地所有权村农民集体土地所有权,如村办小学、村办企业、村委会办公场所等等土地属于全村农民所有,村集体经济组织的法人机关或者法定代表人,是村农民集体土地所有者的法定代表。乡镇(公社)集体土地所有权乡(镇)农民集体土地属于全乡(镇)农民集体所有,一般由乡(镇)办企、事业单位使用,也可以由乡农民集体或个人使用。乡(镇)农民集体所有的土地一般由乡(镇)人民政府代管,即由乡(镇)人民政府代行乡(镇)农民集体的土地所有权。村内两个以上农村集体经济组织的土地所有权。通过上文的详细介绍,相信大家对于土地集体所有权都已经比较熟悉了,我们知道了土地集体所有权是《宪法》和《物权法》规定的公民财产权利,其实关于土地集体所有权,还有很多的知识的,其实好好熟悉一下相关的东西,在我们要进行土地交易的时候,是有很大的帮助的,希望我的介绍可以帮助到读者朋友。
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