上海房产交易税率以及相关介绍

几乎每家每户都有一套甚至多套房产。根据国家规定，在进行房产交易的过程中买方需要按国家规定征收一定比例的税收。根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。那么下面小编就向大家详细介绍一下关于房产交易税、房产交易税征收科目、上海市房产交易税率进行详细的介绍。一.什么是房产交易税?房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收：(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的，(2)原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。二.房产交易税征收哪些税目?1、契税2、营业税3、房产税4、教育费附加5、印花税6、个人所得税7、城市维护建设税8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金(土地增值费)11、土地出让金12、土地增值税13、土地使用税14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费16、住宅单方综合造价三.有关上海市房产交易税率(2017年)政策的介绍个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;四.房产交易税如何征收(2017年)1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。以上就是小编对于房产交易税、房产交易税征收科目以及有关上海市房产交易税率等的介绍。在房屋交易过程中，根据国家规定，买方需要按照一定比例交税。在不同的地区、不同的税种需要征收的比例也各不相同。因此，小编在这里提醒大家。在进行房屋交易之前，要提前考察好购房区域的国家政策、征税科目以及征税比例。如果遇到相关问题，请及时到有关部门进行咨询。希望以上内容对你有用!

我国第一家家装交易服务中心在上海成立

为了能够进一步的规范我国上海的家居装修市场，提供第三方监督机构的保障性服务让我们的市民放心装修房屋，2014年9月26日我国第一个家装交易服务中心在上海成立。只要我们的市民利用这一中心，就可以减少为装修选材而劳顿奔波的辛苦，可以比较放心地打理家庭装潢事宜。在9月25日泰安装修网小编在活动中心了解到，这个交易中心是由上海市室内装饰行业协会负责组建。在交易中心大堂位置，还专门的开出一个接受、处理消费者咨询和投诉的“服务中心”，上海室内装饰质量监督检验站、市室内装饰行业协会监理专业委员会、区消保委、律师事务所等五六家相关单位在这个地方都设立了服务窗口。“以前的市民出现家居装饰方面的咨询和投诉，总是要拨打电话12315或12365，而这一次我们是每天在交易中心驻守，当地的市民就可以在现场就能面对面和工作人员进行接触，并且还可以直接进行交流，对消费者的咨询或投诉可以有快速处理。专业人士也将提供有关质量问题的鉴定服务，还有公益性指导。这是上海从未有过的做法，为保障消费者利益增加了砝码。”上海市室内装饰质量监督检验站副站长彭浩告诉记者。9月25日，上海市室内装饰行业协会下属的“监理专业委员会”也已经开始了驻扎在这个中心，其受理环节从市民签订家装合同开始，一直到装修施工、竣工检验以及室内空气质量检测，为家居装修全程提供“保姆式”帮助。