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于蔓蔓
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问离婚后房子归我,贷款没还清怎么过户?
答您好,房子贷款没还清,是不能办理过户的。具体情况您可以参考下图:协议离婚后,共有房屋怎么过户过户流程如果您资金充足的话,需要先将贷款还清。这样一来,您就可以
问谁知道离婚后房产过户有贷款的该怎么办理呢?
答夫妻间房产过户有两种情况:1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材
问离婚后房屋归一方所有,贷款没还清,无法过户怎么办?
答如果结婚时的房子仍有贷款没有还清,离婚后确实是不能办理过户的,因此,如果您资金充足的话,是可以要求提前进行还款的。这样一来,您就可以在还清贷款的情况下,正常
问离婚后房产有贷款如何过户
答把贷款还清,赎回产权,之后,才可以办理过户,离异是办理离异住房析产过户,凭双方身份证,户口本,里离··婚证,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,归谁)
问问一下离婚后买房贷款怎么办?
答你好,作为一个法律人,我可以帮你。 根据中华人民共和国婚姻法 第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况
按揭贷款房子怎么过户及过户手续有哪些
大家知道什么是按揭吗?按揭是一种购买房子的方式,属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的,按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道按揭贷款房子怎么过户,所以今天,小编来为大家详细的解说一下按揭贷款房子怎么过户。下面,我们来看看过户的手续和办理的条件,以及按揭贷款的一般利息是多少。一、房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。以上,就是按揭贷款房子怎么过户的流程介绍。按揭贷款一般是需要还利息的,利息的收取是根据按揭的年限来计算的,一般来说,按揭的时间越短利息也就越少,按揭的时间越长,利息的收取就越多。但是按揭的长短不能根据利息的多少来计算,最好是根据自己的每个月的收入来计算,这样我们就不容易换不起款。按揭贷款买房一定要根据经济实力去做。
婚前购房婚后办房产证是共同财产吗 新房如何办理房产证
房子是在两个人结婚之前购买,但房产证是在结婚之后才办理,这是目前很多新婚夫妻都遇到的情况。由于结婚对于房产的分配影响颇大,面对这两种差异,很多人也会关心在这种情况下房子是不是共同财产,或它属于婚前财产。在离婚的时候夫妻双方也容易因房产是婚前婚后而产生比较大的争议,那么,婚前购房婚后办房产证是共同财产吗?婚前购房婚后办房产证是共同财产吗有证据证明是婚前购买,那应当算是婚前的个人财产权利。房屋是不动产,其中权的取得应该是以登记为准,按照登记之日为法律认定的权取得之日算起。婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产应当属于共同财产,除非另有约定。该房屋权在婚后取得,所以应该是属于共同财产。但因为都是婚前个人出资购买,所以后用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有约定的话,应是夫妻共同财产。一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。如无特约定,各占50%的份额,也可以自行对此进行约定。婚前房产婚后卖、婚前房产买卖1、婚前房产婚后卖掉房子后的钱无论你是用于做什么还是存银行,也不管配偶一方有没有打理负责过。2、根据《婚姻法》7条规定:夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的,好是做个公证。4、因为现金属于种类物,发生纠纷很难说清是谁的。5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他所得的就是夫妻共同财产。6、比如将此现金进行股票所得的利润就是夫妻共同财产。新房如何办理房产证(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份正、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份正、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发.票存根复印件、身份正复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。婚前购房婚后办房产证是共同财产吗?房子是否为共同财产要根据实际情况来分析,就算房子不是共同房产在结婚之后有参与还房贷,离婚的时候当事人依然能够有权利要求对方弥补自己。新婚姻法公布之后,关于房产婚前婚后、共同财产认定、婚前个人财产处理等等知识其实是与我们每一个人都息息相关,要多了解这方面知识记得多看看土巴兔装修网。
如购买房子个人贷款应该如何办理
对于现在的人来说能买套房子真的很不容易,尤其是北上广等一线城市,可能有些人打拼一辈子也不够一套房子钱,对于一般普通家庭来说,买房子基本都是贷款的,即付个首付款,以后慢慢还银行贷款,那么有人就想问了,买房子个人贷款应该怎么办理呢?下面就这一问题做下简要的回答。首先买房子个人贷款分为两种方式,一种是商业贷款,一种是公积金贷款。商业贷款就是直接从各个银行贷款,银行主要看你的银行流水和个人信用度,这个银行流水地域不同和银行不同可能存在个别差异,一般来说都是至少半年的银行流水。至于信用度,这是个特别重要的问题,可以去中国人民银行根据身份证号查询,一旦查出不良信用记录,将直接影响贷款结果。公积金贷款一般都是有单位的人使用的,当然现在个别地区也允许个人缴纳公积金,公积金贷款的优势就是利率要比银行低。买房子个人贷款具体选择哪种方式要根据自己的实际情况,选择最佳的方案。其次买房子个人贷款要看是以家庭为单位还是以个人为单位,简单来说就是你是否是单身,如果是单身要提供单身证明;如果是已婚状态,配偶做为共同还款人也要进行信用度查询。还有一种情况是贷款人名下是否有未还清的贷款,这个也会影响贷款额度。最后买房子个人贷款要递送很多材料,打算贷款的个人可以前去当地公积金管理中心或者银行进行详细的咨询,具体情况以当地为准,贷款前把各种材料原件复印件准备妥当,以免办理时耽误时间以上这些就是关于买房子个人贷款如何办理的简要回答,希望对有意向贷款买房的朋友有所帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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