成都房产限购政策介绍

房子是人们生活中必不可少的一部分，少了房子，大家就没有了温暖的家，它不但为我们提供了住所，还给大家提供了保值的资本。房子的价格不断的攀升，导致国家不得不调控一下关于购房的限制问题。国家开始限制买房的数量，也同时出台了相关政策，让家庭条件不太好的家庭也能购买到属于自己的房产。那么大家就一起来了解一下关于成都房产限购的相关政策。成都房产限购政策介绍优化土地供应，稳定市场预期(一)公布全市经营性建设用地出让3年滚动供应计划，稳步增加住宅用地供应规模。(二)建立购地资金来源审查机制，严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，房地产企业债募集资金不得用于购置土地。(三)坚持“净地出让”原则，加快出让宗地周边市政配套设施建设。合理确定经营性用地出让起始价，对溢价率超过60%的，竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。完善预售管理，加强价格指导(一)成办发37号文件规定的住房限购区域内，商品住房项目面积在5万平方米以上且分期开发建设的，每期申请预售面积不应低于3万平方米(尾盘除外)，在5万平方米以下的应一次性申请办理预售许可。(二)房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，损害购房者权益。(三)加强商品住房价格指导，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。(四)商品住房申报价格一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价格。强化土地增值税等税种的征管和稽查，对商品住房售价明显高于周边在售项目的项目，由房管部门配合税务部门对土地增值税等税种及时预征和清算。深化因区施策，强化限购限贷(一)进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。(二)经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议，进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策。调整公积金政策，实行贷款双挂钩(一)调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。(二)实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策，两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元);缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5;缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。购房政策总是根据局势的变化而变化，因此大家需要跟着相应的时间去了解最新的讯息。很多人就因为房价的飙升而无法买房，还有的人因为贷款买房而背负巨额债务，导致了许多人都住不上房子。限购房是国家专门为调控经济而设定的政策，大家需要了解清楚相关政策，这样才能用到优惠政策。超出了限购房大家需要缴纳一定的费用，所以大家最好之前就准备好。

广州限购政策介绍

导语：广州的限购政策无疑是对广州楼市的重磅打击，限购政策的内容为户口为广州户籍的家庭或是非广州户口的家庭在广州只能购买一套商品房，并且非广州户籍的家庭也做出很严格的要求，那就是必须要提供一年以上的缴税或是社保证明，否则没有购买商品房的资格。这一整套政策下来把整个广州的楼市折腾的奄奄一息，在短期内的广州楼市出现的非常强烈的萎缩。有的人赞同限购令，觉得这是社会公平的表现，但是有的人反对限购令，今天小编就给大家对限购令做一个比较系统的阐述。广州的楼市相比较北京等其他的一线城市还算是比较理性的，房价上升的幅度以及房价相比较北京要差很多，所以出台的限购令并没有打压到过多社会群体的人。楼市的不稳定必然会引起经济的发展的不稳定，所以对于新出台的限购政策大部分人还是处于观望的心态，甚至有的人认为这样折腾人的做法不会持续太久的。因为全国有三十多个城市都开展了限购令，但是有28个城市以经济或政治等各种形式放开了限购这个限制，所以大家对限购都比较乐观。广州之所以会在一夜之间采取限购的政策，是因为广州的楼盘太多了，换而言之就是房产的数目已经远远超过了人们的购买能力了，而且广州周围的很多城市的楼盘已经下跌了，广州政府必须在楼市还没有震荡之前采取理性的做法，不然也会增强楼市的危险因素。这一点在二三线城市就做的比较好，在经济还没出现虚假性繁荣之前，把各种经济政策先做到位，这样才能保证经济有条不紊的进行。对于广州楼市的限购政策会持续多久，这个问题就连专家也没有准确的回答，但是楼市的变化主要取决于两点因素，第一则是二三线城市对于限购政策的响应，如果二三线城市的楼市运行的比较平稳，那么广州的楼市就会有一个良好的运行环境，这样的话再短期内房价的回访是很有可能的。第二则是自身的调节能力，如果广州市人民的购买能力因为这个限购令而大大降低，那么就算放开限购令的意义也不大。所以在限购政策期间，对于市民的买房的心态也要很好的把握。