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梁密思

请教一下商品房和产权房的区别是什么?购买哪种比较好?

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邬鹏翼 有用 1

一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。安置房过户费如何计算呢?不同类型的安置房

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买房是个要很慎重再慎重的事情,但是好多购房者,尤其是第一次买房的,对于商住房和普通住宅的区别不是很清楚,不知道自己更适合哪一种房子?或者像我一个亲戚一样没弄清楚就买错了,售楼小姐说先不用怕,咱先来了解一下40年、70年产权的区别吧。房屋年限产权是如何区分的?中国的土地使用权在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限:1、民用住宅用地权属年限最高为70年。2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年。3、商用建筑用地最高为40年。40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?购买商住房虽然不可以使用公积金贷款,但是购买40年商住房还是有它的优势:1、以后如果40年产权房要拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。2、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。3、业主一般多为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。4、商业规模形式,所以周边配套齐全,购物逛街、饮食方便,物业管理会更加的规范和到位。5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。6、商业性质的房屋一般面积不会很大,称为单身公寓,所以总价较低,适合投资和过渡。7、商业性质房屋可自住,也可以注册营业执照来当办公房用。8、商业性质的土地在商铺结构配比上,要比住宅的商业配比合理很多,可以很快形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,投资回报率必然会高上去。9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍然能享受第一套按揭利率。

大产权房和小产权房的区别是什么

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曾经去看过房子或是购买房子,对于房子有一定了解的人,就可以知道房屋的类型是可以分为很多种,其中就有产权房与商品房等等类型。在产权房范畴里,它又可以分为小产权房与大产权房。小产权房与大产权房虽然只差了一个字,但它们之间的差距却是非常的大,消费者要能弄清楚两者区别。那么,大产权房和小产权房的区别是什么呢?大产权房和小产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。大产权房和小产权房的区别是什么?大产权房比小产权房更具优势,无论是买卖还是投资都能显得更加的简单,购买大产权房的风险比较小,当然它的价格也会更贵,但人们投资大产权房不担心会“打水漂”。但是投资小产权房的风险却是比较大,而且无法贷款、无法直接出售等等,尽管小产权房的价格比较便宜,在购买的时候消费者也应该要谨慎。

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