转按揭贷款怎么办理 方法介绍

随着我们房子增值和保值能力不断的增强，它在我们生活中扮演的角色也越来越多的哦，从原来的买来俺家到了现在的或买卖或抵押，那么不管怎么样，其中我们经常会碰到一些需要办理转按揭贷款的情况。那么今天小编就来简单的介绍下转按揭贷款办理的流程以及注意事项吧，方便大家在办理转按揭贷款时查询哦，一起来看下吧！转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人(售房人)原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人(购房人)。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。转按揭贷款怎么办理步骤/方法1、原借款人向银行提出申请;2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;3、售房人和购房人签订住房转让合同;4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续;7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。注意事项：一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现;二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能;三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。转按揭贷款的贷款成数：一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮;二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成;三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。以上就是我们转按揭贷款的办理方法和注意事项有关介绍哦，那么，如今我们所说的房贷也就成了当今一个非常火热的词儿，我们在购买房子的时候也是要根据自己的实际情况下购买的哦，不要看一时想要就果断的下手了，这样回头我们在还贷款的时候开始非常麻烦的哦，希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦！

转按揭手续如何办理

很多人在买房的时候没有能力一次性的付清，于是就会用按揭贷款的方式来购买房子，满足自己的置业梦。现在房价上涨是非常快，有些人发现自己当初买的房子现在已经升值了好几倍，就算加上房贷，自己还是有钱赚，于是就想要把手中还在还房贷的房子售卖出去，这就涉及到了转按揭。转按揭手续如何办理?不少想要办理的人不太清楚有关的手续。转按揭主要是用在二手房上面，它主要是为房贷没有供清的情况下而出售的房子提供，有同银行转按揭还有跨银行转按揭两种。由于涉及的事项比较多，办理的时候比较麻烦，因此很多人都太了解具体的转按揭手续。转按揭手续如何办理?具体的操作步骤如下：第一步:买卖双方先签订《房屋买卖合同，确定有交易的意向，双方提供相关的资料证明，填写买房买房声明。提供的资料和填写的说明到需要保证真实性。第二步:对房屋进行评估，买卖双方都需要参与，并提供房屋产权证明、身份信息证券等等。第三步:买方将贷款资料递送银行，请银行批准，贷的房款放入专门的专户里。第四步:卖方办理好还贷的手续后，并且申请注销抵押登记的各项事项，然后与买方去交易公司进行过户。第五步:支付完毕后买方把剩余的房款支付给卖方。第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方的产区下发后进行房产登记，即可完成。在办理转按揭手续的时候，很多人会将其余二手房按揭贷款混淆，它们是有相同之处，但不同点在于转按揭贷款中的业主房屋只有还请了银行的贷款后，银行才能发放第二笔贷款给买家，然后才能进行房产过户。转按揭手续如何办理?办理转按揭就是这么的简单，其实过程不难，但是也可能遇到一定的风险问题，因此在办理转按揭的时候，最好是能够找个专业的公司，避免自己办理转按揭的时候吃了亏，产生一定的麻烦。同时在帮你转按揭之前，一定要确定双方有交易的意向，特别是卖房，要把房贷的利率算清楚，确定自己是能够有钱赚。