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赵风华
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问房屋产权过户协议书求一个范本啊?
答出卖方:_____(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____(身份证)(护照)(营业执照号码):_____地址:_____邮政编码:_____联
问房屋产权过户协议书求一个范本
答甲方(售房人): 乙方(买房人):见证人: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充 分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:(
问商铺过户协议怎么写?
答姓名________,性别____,年龄________,住址________________。 (其他合伙人按上列项目顺序填写) 第一条 合伙宗旨
问谁能说下小产权房屋买卖协议怎么写?
答协议书 转让方:
问房屋买卖未过户协议还有效吗?
答无效,随时可以违约。有效的是你们双方之间的协议。经济纠纷而已,不知道你们双方协议怎么签的。可能有一定赔偿问题, 协议有效,房子不是你的。
房屋过户协议范本
大家有没有购买过房屋?有没有签订过过户协议?什么是过户协议?过户协议和购买房屋有一定的区别,不完全一致。过户协议是一种赠与的方式,比如说,某人购买了一套房子,他想送给朋友,于是办理了过户的手续。过户的时候不管是处于什么原因,都是需要签订一个过户协议的。那么大家知道房屋的过户协议是怎么写的吗?下面,小编为大家介绍范文。一、房屋过户协议书赠与人:受赠人:赠与人将其房屋赠与受赠人,经双方当事人协商一致,签订本合同,以明确双方的权利义务。第一条赠与房屋状况房屋坐落房屋规格房屋面积备注:该房屋已于年月日赠予给使用。第二条赠与房屋的交付赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。第三条合同的变更与终止赠与房屋尚未交付时,赠与人经济状况显著恶化,可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。第四条赠与的撤消受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤消赠与:(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。第五条争议的解决方式一切与本合同有关的纠纷,首先由双方当事人协商解决。协商不成,任何一方可以向当地法律申请仲裁。第六条合同的补充本合同如有未尽事宜,一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定,经合同双方协商一致,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。第七条本合同正本一式两份,双方各执一份。赠与人(签名):受赠人:(签名)签订时间:年月日签订地点:二、建房协议书怎么写建房合同协议书甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)经甲乙双方协商,乙方承建甲方层民用楼房,面积大约在平方米左右,每平方米元,总造价为元(大写:),承建方式,竣工验收后,按实际建筑面积付款,特定如下协议,望甲乙双方共同遵守。一、基础为井桩基础,共计个井桩按图纸施工,建房规格米,共分为间门面;室内带个楼梯.正负零按现场确定,底梁以上混凝土必须用425#水泥进行施工,砌墙抹灰用325#水泥进行施工。二、电路:每间房一开两插一灯泡,电线为众邦4平方铜芯线为主线,和插座线照明线为2.5平方铜芯线,由乙方完成。三、本工程不包括涂料,确保水、电、路三通,由甲方提供,按期施工,施工期间如有特殊原因由甲方出面解决。乙方不承担任何责任。四、经甲乙双方协商,工期为个月(除下雨天),从开工之日算起,为确保工程顺利进行,规范施工,未注明处,按图施工,甲方按照工程合同付款,有工程款不到位所造成的经济损失由甲方承担,乙方在施工期间积极配合甲方合理的建议,规范施工,安全事故全部由乙方负责。五、付款方式:经甲乙双方协商,乙方进入现场由甲方付给乙方总造价的%的材料款,一层打混泥土前付乙方总造价的%,二层打混泥土前付给乙方总造价的%,三层打混泥土前付给乙方总造价的%,外墙粉刷完工后付给乙方总造价的%,内粉完工后付给乙方总造价的%,其余部分交工后一次付清。不能拖欠民工工资。六、附注条款:。本协议一式二份,签字后生效。甲方(签字盖章):乙方(签字盖章):时间:时间:以上,就是建房协议书的范文介绍。现在很多人建筑房屋都没有签订协议,没有签订协议的房屋建筑是不会受到法律的保护的,在出问题的时候,还会受到法律的严惩。所以为了保护双方的合法权益,在任何建筑动工之前,都必须签订合法的协议。签订协议虽然只是一个程序,但是在关键的时候,这个协议是可以用得上的,是可以从当法律证明的。大家看完上面的两种格式的范文了解了怎么写过户协议了吗?知道过户协议是什么了吗?过户协议是一种具有法律效力的文本,虽然是走一个形式,但是也是可以在必要的时候维护自己的合法权利的。我们不管是赠送给别人还是购买的房屋,都一定要签订合同或者协议,这是为了保护自己的财产和合法的权利,千万不要因为觉得很麻烦就不签订合同协议。
小产权房有房产证吗 可以进行房屋买卖吗?
本期小编介绍小产权房,很多业主多小产权房都不是很明白,到底小产权房有房产证吗,并且也不知道如何进行操作?刚开始小编也是不懂,但是小编通过收集一些有经验人士的分享,总结一些小产权房源的知识。什么是小产权房?是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。在小产权房上也分了三类:第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位深圳业主中的疑惑:最近在看房子,有一房源是有房产证,土地证是集体的,好像是旧村改造或城中村改造的房子,1、这种房子可以买吗?有什么风险?2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人,办理土地证?4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答,谢谢。答:1:你这个房子就是小产权房,国家规定小产权房是违法的。2:小产权房不是商品房得不到法律保护,3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。4:小产权不可以办理抵押贷款。购买小产权房屋存在哪些风险?第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房是什么意思——解释对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,2012年面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房是什么意思——定义小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。商品房产权定义国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。小产权房是什么意思——概念分类小产权房第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。如果是购买方购买小产权房屋,房子到手前,注意一些产权的问题外,另一方面就是注意房子的质量问题。这里有专业的验房服务提供哦!专业的检测仪器和验房专家,将空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽--土巴兔验房服务。以上便是小编收集的小产权房源基本知识,更多房产知识请关注土巴兔装修网。
夫妻房屋产权过户流程及材料介绍
结婚之后,所有的财产就成为了夫妻的共同财产,特别是房屋,结过婚之后,房屋通常都是夫妻共有的,但是婚姻一旦出现了问题,财产的问题就浮出水面了。产权即使是夫妻,双方也都要划分清楚,尤其是在离婚过后,在离婚协议书上一般都会写清楚财产的规划。如果双方离婚进行财产分割,那么房产就要进行过户,这种情况过户是有特定流程的,而且还需要相应的材料,下面我们就来看一看。夫妻房屋产权过户介绍夫妻协议离婚房产过户流程本来是简单的,就夫妻双方事先达成的协议,带齐有关证件到房产局进行处理即可。依照房管局有关规则处理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行转移的一种登记手续。析产登记是一种多见的房子登记品种,首要适用于离婚析产。处理离婚析产登记的必备材料:离婚判定书或离婚协议书或离婚证;房地产证;请求人的身份证明;房地产登记请求书;委托书。准备好有关材料后,当事人要到公证处处理析产公证,如有离婚判定书的话则无需处理公证;然后再到买卖中心处理转绘;最后到房管局处理免征契税请求,处理析产登记手续并缴交登记费,取证。别的对于离婚后房产过户是不是交纳契税的疑问,依据国家税务总局《对于离婚后房子权属改变是不是征收契税的批复》的规则,因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规则纳税的房子产权转移做法。因而,离婚后原共有房子产权的归属人不交纳契税。夫妻协议离婚房产过户流程怎样处理,需要什么材料?协议离婚是指夫妻双方对离婚、产业切割,后代抚育达到协议,经过民政部门处理离婚手续,结束婚姻状况的一种离婚方法。假如您是协议离婚的,离婚房产过户需求的手续必须有:1、对于房产切割的离婚协议书;2、离婚证及复印件;3、离婚产业归属协议,权利人一方请求登记的,需求提交经公证的离婚产业归属协议;4、房产证;5、身份证明及复印件。房屋的过户是件大事,大家千万不可马虎,在过户之前一定要协商清楚,避免之后再产生纠纷,一旦过户之后,就等于财产的产权发生了改变,所以我们尽量的维护自己合法权益。即使是夫妻感情破裂,劳燕分飞,对于财产问题也应当划分清楚,避免再生事端。关于房屋的过户问题,国家法律都会有相应的规定,我们可以适当进行了解,这样就能受到法律的保护。
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