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湛蕙若
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方博易 有用 1
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问2016青岛限购房政策具体有哪些?有哪位能说说看?
答2016青岛限购房政策 一、政策界定 (一)购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2011年1月31日之前(含1月31日)的,不受住房限
问广州限购政策哪位了解过?哪位能够说说看?
答广州限购政策:(一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的,以网签购房合同时间为准;????(二)非网签形式签署买卖合同的,以房地产交易登记部门业务收件(包
问哪位朋友了解回迁房限购政策,能说说看吗?
答回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房
问房子限购政策哪位了解?
答房子限购政策:住房限购令就是在家庭已经拥有一套住房的基础上。只能再新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提
问哪位能说一下海南房子限购吗?有哪位能够说说看?
答2016年7月17日,海口市政府下发《关于中止执行房地产限购政策的通知》,正式宣布海口市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。至此,目前在
北京限购房政策解析
在2010年,北京市出台了限购房屋的政策,政策内规定外地户口的居民最多只能拥有一套房屋,但如果想要第二套房屋的话,购买时间得在第一购房时间之后的两年,如果没有超过两年就买第二套房子的话,就是触犯了北京限购房政策。如果是北京当地户口的话,就另当别论了。当地户口最多可以拥有两套房子,两套以上就算违规,会受到惩罚。限购房政策内还提到禁止公司买房。限购房政策处理措施:北京现今取消了限价房,也取消了经济适用房。这样的处理措施可以使中产阶层的家庭购买更好的住宅区,或者是地位与要价更高的二手住宅区。现购房政策比较符合很多家庭的居住,也适合很多普通家庭投资,并且这个政策也不会与当地购房入户政策相互影响。而且在北京这个土地供应较为紧张的城市,如果是外地户口的话,需要提前一年缴纳税务之后才能购买房屋,所以限购房政策显得就更加简单。限购房政策出台的意义:简单来说,现今北京出台限购房政策主要是为了确保房地产行业未来能够平缓的发展,所以政策遵循符合房地产行业发展规律的原则,同样也遵循使其长期稳定发展的原则。政策出台后可以有效地遏制过度投资的现象出现,也可以让一些非市场化的外界力量消失,从而让房地产行业发展越来越平缓。限购房政策出台的影响:现购房政策出台后很多家庭购买房屋的数量得到了控制,一般超过规定房屋数目的家庭,新买的房屋并没有合法的合同,这样给很多购房人带来了经济上的风险。随着各个城市的限购房政策的实施,各个地区的房价得到了控制,用另一句话说那就是楼市已经没有以前那么辉煌。限购房政策的评价:说到底,限购房政策虽然有一定的好处,但也有一定的坏处,我国不能将其当成长期的调理政策,这个政策一般只能用一段时间,否则会在市场上留下巨大的隐患。以上就是北京限购房政策的相关消息,我们每一个人都会面临着买房的问题,所以我们一定要关注当地是否实施了限购房政策,如果当地有的话,我们一定要严格按照政策进行,否则会给自己的经济与法律的一系列纠纷。
北京小产权房能买吗?看看政策怎么说!
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的。很多人在问北京小产权房能买吗?下面来看看吧。北京小产权房能买吗1、北京小产权房买卖情况据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。2、小产权房分类第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称"军产房"。3、北京小产权房政策国土资源部网站发布了"北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况"。其中,北京提出建议,对小产权房进行分类处理,6种情形的小产权房要依法拆除。对"已建未售"的部分符合相关政策条件,且质量合格的,建议可以补办相关审批手续,或纳入政府公租房等政策性住房。对"已建已售"的小产权房,北京建议在处理时,需先行研究政策及具体操作方法。北京建议中称,对6类小产权房依法依规拆除,包括:经检测鉴定,房屋质量达不到国家或北京市有关标准,存在严重质量问题或安全隐患,又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地,总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外,"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。北京市还建议,对"已建未售"的小产权房小区或房屋,如符合土地利用总体规划和城镇规划的,应"既处理人,又处理事",其中进行没收处罚的,由政府组织具体落实程序,不得"明没收,暗返还"。同时,对房屋进行质量与安全检测,对质量合格并符合有关政策条件的,可补办用地等审批手续,或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。此外,对于"已建已售"的小产权小区或房屋进行处理,需先行研究政策及具体操作办法。我们认为,国家不发产权证的叫"小产权房"。"小产权房"、"乡产权房"有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即"宅基地"上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。当然现在北京对于小产权房的政策情况拆除处置的,而且如果进行买卖就是有违法的风险。以上就是小编为您介绍的北京小产权房能买吗,希望能够帮助到您。更多关于北京小产权房的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。
上海房屋限购政策解读
上海的房价之高是人尽皆知的,但是即便如此却依旧有不少朋友挤破头皮想要在上海购置一套属于自己的房产。那么为了能够满足这类人的需求,同时不至于让上海房市太过火热,有关部门就太过分析制订了一系列的政策,其中具有代表性的就是下文举例的上海房屋限购政策,它主要是针对有意向购置房产的朋友设置的,意义在于给房市降温。一、上海买房限购政策1.提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限:社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。2.企业**的商品房再交易:需满3年,若交易对象是个人,要按照限购政策执行。二、上海买房信贷政策1.加强个人住房贷款管理:拥有1套房的居民家庭,若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款**普通住房的,首付比例不低于50%。**非普通自住房的,首付款比例不低于70%。2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策加强公共租赁住房和共有产权保障住房的**管理,筹措人才公寓住房,开展新一批次共有产权保障住房申请受理。四、加强房地产市场监督1.加强商品房预**管理,防止捂盘惜售;2.建立二手房交易资金第三方监管制度;3.加大执法力度,查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的,并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台;4.严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。五、上海买房条件上海2011年11月28日开始执行了国家房地产市场调控政策的七条措施,其中规定在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,则暂停向其售房。上文举例但是近来具有代表性房市调控政策,它不仅仅对于有意向在上海购置房产的朋友而言具有参考价值,而且对于其他地区的、有着类似需求的朋友而言也十分值得借鉴。因为上海是许多城市的指导城市,它旗下的政策可能就是其他地方未来的发展方向。所以小编建议大家可以对号入座,有选择性地阅读,并且能够借此即时调整自己的方案。
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