苏州购房政策内容是什么？

要说目前国内房价上涨最快的城市，苏州绝对是其中之一。这几年来苏州的房价就好比是“坐火箭”那样，屡屡创新高。苏州房价不断上涨吸引了许多外地投资客千万购买房产“炒房”，这对于苏州房地产市场发展非常不利，为了让苏州房地产呈健康良好的姿态发展，当地针对性的推出了许多政策。那么，2016最新苏州购房政策是怎么样呢?2016最新苏州购房政策苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。《意见》规定，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。与此同时，南京也调整土地公开竞价方式，提高二套房首付比例：最高50%。土地出让政策作了哪些调整?一是加大土地市场供应。根据前几年房地产市场的供需状况以及近期市场状况，按照供需基本平衡、供略大于求的原则，政府制定了2016到2018年三年住宅用地供应计划，平均每年400公顷左右，适度增加了住宅用地的供应计划，较2013-2015年期间年均实际供应住宅用地增长了约18%左右，并且计划向普通住宅用地倾斜，进一步稳定市场预期，保障普通商品房的刚性需求，促进房地产市场健康稳定发展。住宅用地供应计划实行动态管理，根据房地产市场供需状况作适时调整。在土地供应上，要求科学把握土地供应节奏和住宅用地的结构，适度控制供地批次，增加每批次的土地供应量，从而引导商品住房开发建设和市场销售节奏更加均衡有序。同时强化供后监管，严格规范土地供后的跟踪管理，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。切实保障普通商品住宅的有效供给。二是调整土地供应条件。主要是提高了住宅用地出让竞买保证金和出让金首付款比例，并缩短了全额出让金支付期限。住宅用地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，土地出让金首付款由现行的50%提高到60%或以上，同时全额土地出让金支付期限调整为3个月内，促使开发商拿地时更为理性，并且要加快开发建设进度。三是引导土地出让理性竞价。针对前一阶段部分地区房价、地价上涨较快，按照中央关于进一步稳定房地产市场的精神要求，进一步细化出让方案，并在现行网上公开出让集中竞价的操作模式基础上，按照公开公平公正的原则，调整完善土地招拍挂出让方式。文件明确对区位优势明显，市场竞争力强的部分住宅地块，土地出让时会设定并公布市场指导价，出让成交价格超过市场指导价时，在出让文件中明确全额出让金缴付期限缩短为2个月。对出让成交价格超过市场指导价的不同幅度，明确差别化调整商品住房预售许可条件，即土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。而当公开出让网上报价超过市场指导价25%以上时，中止网上竞价，转为网上一次报价方式确定土地竞得人，由竞买人在超过土地出让市场指导价25%以上再作一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。具体报价规则另行制定，近期将会与土地出让公告同步发布。商品住房信贷政策有哪些调整?具体分成四种情形：(一)居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。(二)有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：1.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;2.已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。(四)居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。非苏州户籍居民购房有哪些限制?非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。具体要求为：非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。目前2016最新苏州购房政策就是如同文章介绍的这样，该政策的出台是否能够进一步遏制苏州房价上涨的势头，还依赖于市场和时间的验证。但该政策出台后，外地人要在苏州买房的难度就会进一步提升，这对于当地“炒房”势头是有一定的打压。房地产市场的政策并不是用久，它会根据市场、实际的情况来做出调整，每个城市都一样，不止苏州。

农村旧房改造政策 农民应注意什么？

可以说，旧房改造政策是国家建设新农村一项新举措，利国利民，非常受老百姓的欢迎。随着社会的发展和进步，人们的经济条件的不同，农村现有房屋参差不齐，有的像城里的高楼广厦，内部装修豪华，有的依旧住在茅草房内，所以国家采取补贴和减免等方法实施旧房改造政策，缩短了贫富差距，美化了乡村建设。随着国家对农村政策的逐步开放，农民的投资理念也有所转变，农村房屋变得越来越抢手，一些投资商开始琢磨在农村土地上实现自己的发财梦，农村旧房改造一时风生水起，泥沙俱下。但是，由于国家及时发现这一问题，并运用政策加以限制，所以，农房改造不是轻易能完成的，需要提前办理相关手续才能做到。因此，广大农户若不想以后看着邻居家拿钱，自己眼红，就要熟知国家有关农村旧房改造政策，早做准备，早受益。农民朋友需要了解清楚今年农村旧房改造哪些问题呢？落实农村旧房改造政策要注意哪些问题呢？一要了解什么条件下才能享受农村旧房改造政策。譬如旧房改住房改造应具备下列条件，关于住房产权置换面积的问题，以及对改造补偿安置的规定等等。二要知道旧房改造政策规定了那些手续。1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建；2、如土地证、房产证齐全，将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建；3、没有房产证、且土地证四邻不清的，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建；三要根据《土地管理法》的相关规定，在原有宅基地上翻建、改建房屋，必须履行审批手续，得到相关部门批准后方可施工建筑，只需要交纳几十元的相关的手续审批费，才能享受旧房改造政策。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();