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史虹颖

土地使用权转让怎么补偿?有哪些注意事项

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萧淑贤 有用 1

你好,转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款,以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款,在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益;土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权,依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用(不含征地管理费),一并纳入土地出让收入管理。

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专题 土地转让注意事项

土地转让注意事项

到了现代社会,土地不仅仅是人们居住、盖房子的地方,而是一种商品、一种财产,土地是可以转让、出售等,从而获得一定的金钱。土地转让是一件比较慎重的事情,也可能涉及到很多人的利益,因此在转让的时候还需要留意相关的事项,避免转让发生问题影响损失等等。那么,土地转让注意事项都有哪些呢?一起来看看小编的详细介绍。现代土地转让大多有两种方式,一为土地使用者将使用的权利用有偿或是无偿的放松转让给另外一个人,让他获得使用权利;另一种是在土地家庭承包经营的前提下,由承包人找另一个人履行承包土地的行为。在土地转让中如果涉及到金钱交易,那么是一定要能够注意相关事项,才能避免出现金钱、法律方面的风险问题。常见的几个事项主要有:一、转让合同的形式。在转让土地使用权之前,必须要将相关的权利、义务等都标注在合同上面,签约后随之转移出去。二、国有土地的权属调查和资信能力调查1、受让方在签订土地使用权转让合同之前,如果对转让方的背景不熟悉,必须要进行调查,知道土地使用证上注明的使用者到底是不是转让方,有没有相关机构出示的转让证明等等。2、转让方也需要对受让方的资信能力、背景、财务情况等做个调查,避免出现土地转让后无法收到资金的情况。三、转让价格评估事宜。在为土地使用权使用前需要进行价格评估,看看土地有没有受到市场等因素影响而发生上涨,也需要找有关机构进行土地估价,避免转让价格过低或过高。四、国有土地使用权转让的担保1、为土地使用权转让合同签订前必须要有去国土部门、房地产主管部门调查结果,确定这块土地是没有任何抵押、担保等情况。2、土地使用权转让之前也需要有第三方为双方转让进行担保,确保转让发生问题后能够找到担保人。土地转让注意事项都有哪些呢?土地转让前相关的转让条件一定要谈拢,并且要白纸黑字记录在合同上面,双方同意签好合同后,才能避免土地转让发生相应的问题,影响到实际的利益。

混凝土界面剂怎么用  注意事项有哪些?

混凝土界面剂怎么用 注意事项有哪些?

在日常生活中,我们经常看到许许多多的用混凝土制造的建筑物。那么,接下来,我们来了解下有关混凝土界面剂的一些用法。首先,什么是混凝土界面剂呢?它是一种聚合物改性水泥浆沙,它可以加强与基层的粘合力,使物体更加牢固,它还有例如耐热,防水,抗冻融性能强等特点。在日常生活中,我们的墙壁是不允许出现抹灰层空鼓,起壳的现象,而混凝土界面则能够很好的避免这些缺陷。它主要用于混凝土基层抹灰界面处理和大型砖块的表面处理。既然混凝土界面剂有这么多的优点,在日常生活中我们又应该怎么去使用它呢?一般没有特殊要求的情况下,直接使用清水搅拌成厚糊状就可以使用了,但是要注意不要有生粉团。水与灰的比例大约在1:4.5左右,处理好后放置5分钟左右再使用,效果会更好。夏天的时候,温度高,应该先在墙面上湿润后,再上混凝土界面剂。混凝土注意事项有哪些?1、在下雨天的时候,不能够使用混凝土界面剂,这样会影响混凝土界面剂的使用效果。施工的环境必须保持干燥,且环境的相对湿度要小于70%,要保持良好的通风环境。基面及环境的温度不低于+5度。建议在早上9点到11点,下午3点到5点左右的时间段。是比较合适的温度和环境。2、混凝土界面剂对基面也有一定的要求。首先,基面要是处于干净,不松动,没有灰尘,油脂,青苔,地毯胶等的情况。一旦基面有出现这些情况,很有可能导致混凝土界面剂的粘合情况不佳,没有完全发挥效果等问题。3、我们在做好以上的工作后,还应该做好对其的养护和成品的保护,那我们应该怎么做呢?我们要做好通风,环境的通风可以使混凝土粘合剂更好的发挥效果。然后,待浆料的表面变成灰黑色及实干,并且确认完全封闭基面后,才能展开后面的工作。4、在混凝土界面剂的储存应该放置在阴凉通风的干燥处。在开启后,要及时使用。以免混凝土界面剂出现变质的情况。在一般情况下,混凝土界面剂的保质期在6个月左右。5、混凝土界面剂是一种胶粘剂,具有超强的粘合性,抗氧化性。我们使用时,一定要换上特地的衣服。一旦粘到,不容易清洗。以上便是对混凝土界面剂怎么用和注意事项的介绍,希望可以帮助到大家。想要了解更多关于混凝土界面剂的信息,请继续关注我们的网站吧!

填缝剂怎么用

填缝剂怎么用?有哪些使用注意事项?

瓷砖的铺贴是利用水泥,我们都知道水泥是灰色的,但是铺贴好的瓷砖缝隙中一般都是白色的,那么这是为什么呢?其实这主要是在瓷砖缝隙中充填了一些填缝剂,这样就使得整个瓷砖面会的平整,看起来更美观。那么填缝剂怎么用?在使用填缝剂时有哪些注意事项呢?下面小编给大家详细的介绍一下填缝剂的使用方法及使用注意事项。填缝剂的用法1、金石填缝剂在水泥铺砖七天后方可施工(瓷砖胶铺贴两天后即可施工)施工温度不可低于0度。2、首先必须将马赛克表面或石材表面及连接缝清理干净了,好用湿布将其表面弄湿,但不要留积水,以减少马赛克上的小孔吸入颜料和水泥,并且保证其着色和最终凝结度。3、为了有助于控制颜色和减少粉化,在1-2小时内使用棉布或清洁的干毛巾擦拭表面即可。4、在最初的72小时内必须注意防止填缝剂干燥(特指室外暴露于阳光下的施工面),此时可用天然牛皮纸覆盖施工面(最好不要用塑料布或报纸替代),以防止其它施工作业把新做好的连接缝弄脏。在室外填缝可以进行2-3次喷水保湿。填缝剂使用注意事项1、填缝剂的粉、水比例,视砖缝宽度及环境干燥程度稍有不同,缝隙较窄的可相对稀一点,砖缝宽度应为1.5~5㎜(使用粗砂填缝剂时,砖缝宽度为2~13㎜)。2、不能用酸性清洁剂清洁已填缝瓷砖。3、不能在5~40℃以外及下雨情况下施工。4、于伸缩缝处应采用中性胶等专用填缝剂。5、施工中尽量不要有过厚的填缝剂残留于砖面,以免粘结后难于清洁。6、24小时内避免于填缝的瓷砖及填缝剂上加压,刮划和淋雨。7、黑色填缝剂施工后,应尽快(10分钟内)用干布清理基面。待24小时干固后,才能用清水清洁尚存斑迹,以免填缝剂产生发白。8、大面积施工时,宜留伸缩缝,施工后5~6小时需养护1次,24小时后养护第2次。9、产品具有一定的腐蚀性,应该避免与眼部接触,如不慎沾入,立即用大量清水冲洗,严重者应该立即送医院就医。填缝剂顾名思义就是添平缝隙的一种装修材料,它不仅使用与瓷砖缝隙,也可用于墙面缝隙,但我们在使用时,需要注意填缝剂与被添缝物体的颜色差距,以免影响美观。关于填缝剂的具体用法,小编在上文中已经做了详细介绍,大家可做参考。另外小编还给大家介绍了一些填缝剂的使用注意事项,大家在使用填缝剂时要多加注意。

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