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史芦雪

想问一下,购买商铺期房该注意什么?怎样选择好的商铺?

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章善和 有用 1

商铺内外有别买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺,还是商城内内街式商铺,这两种商铺个人认为倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。商铺产权明晰买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。考虑商铺地段无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段,商铺是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺,商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺,我想这大家都懂的。小贴士:商铺的地段和其价格息息相关,所以选择商品的地段必须要有前瞻性,可以适当考虑城市的规划信息来提前布局,购置商铺。考虑投资回报率购买商铺是用来投资的,所以需要考虑商铺的投资回报率,一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。小贴士:在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。考虑商铺面积购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面,商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适,能够买一层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,层高则越高越好。考虑商铺的配套我们投资的商铺总希望早日能租出去,所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键,这些就和商铺的配套有关,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。

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毕鹏涛 有用 1

目前世面上出售或者出租的商铺一般分为沿街商铺和社区商铺,由于商铺受地理位置以及人流量等影响较大,价位差异也相当大。因此,投资回报率也会不同程度上受到影响。严格意义上来说,商铺投资回报率一个动态的概念,投资中除了投资者的购买初始投资外,还应包括税费,贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用,甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素。同时,投资者还必须考虑到商铺有一定的空置期。不同物业的理想投资回报率不尽相同,其合理利润、投资临界点和超高利润率大致如下表:12755对于普通投资者来说,动态投资计算比较复杂,本网罗列以下几种计算方式,仅供投资者参考。
(1)租金回报率=每月租金收益×12/购房总价案例分析:2008年12月底,周先生买下了翠苑社区一套临街商铺,面积约40平方米,售价约160万元,目前在这片商铺周边,同等商铺的月租金约是350元/平方米左右,即周先生每个月可收取1.4万元的租金。那么,他的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:租金回报率=14000*12/1600000=10.5%点评:这种方法计算简便,对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限,对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。
(2)租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。案例分析:假设周先生首付100万元,贷款60万元,按揭20年,按照最新商业贷款上限贷款利率。套用上述计算公式:这个商铺的投资回报率=(14000-4277)*12/
(10000001026682)=5.76%通过计算,我们得出该套商铺的投资回报率将是:5.76%点评:该计算方法的优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。
(3)租金回报率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。点评:优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
(4)内部收益率法房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。点评:上述公式以按揭为例,未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部收益率则是按复利计算。不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。

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在邯郸商铺装修设计一直是业主们很头痛的事,要想生意好,店面必须要装修好,那么,商铺到底该怎么装修呢?有什么注意事项需要注意的呢?接下来,邯郸装修网的小编就来和你好好讲讲。如何进行邯郸商铺装修设计?店面装修不要追求豪华,应该以实用为主。一般的店面为了吸引客户,店面装修设计得很华丽,金碧辉煌的效果,拿衣店来说,这样让人会一种没有温暖的感觉,所以有些店面装修要以人群和商品为主。店面装修不要随意堆砌装饰品。店面如果堆砌摆放太多装饰品,容易让消费者没有主次感,不知道你是要突出商品,还是装饰品。让人容易产生杂乱的情绪。根据商品的大小来选择店铺装修,一些店内商品大小不一,大的到钢琴,小的到口琴。在大的商品应该要有独立的空间放置,不要与小的商品拥挤在一起,杭州店铺装修认为,这样容易让消费者感觉很压抑。小的商品可以用一些软装来隔断。小的商品摆在一起比较单调,不适合好的装修。店铺的名称不仅仅是一个代号,更是外观形象的重要组成部分。店面门头设计,除了命名方面多下功夫,力求言简意赅、清新不俗、易读易记、富有美感,使之具有较强的吸引力外,杭州餐厅装修认为还应在形式、用料、构图、造型、色彩等方面给消费者以良好的心理感受,促进消费者的思维活动,达到理想的心理要求.商店招牌在导入功能中,起着不可缺少的作用与价值,它应是最引人注目的地方,因此,要采用各种装饰方法使其突出。格调高雅,手法奇特往往是成功的关键之一。手法很多,如用霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯、灯箱等来加强效果,或用彩带、旗帜、鲜花等来衬托。商店招牌文字设计日益为经商者所重视,一些以标语口号、隶属关系和数目字组合而成的艺术化、立体化和广告化的商店招牌不断涌现。商品的群体与个体来说,对于店面设计的商品是以群体出现的,还是以个体出现的。这个店面装修设计公司对于顾客的购买心里,先是有很大的影响的。一般小件商品的群体,可以引起别人的注意,但一般过多的聚集,也会带来滞销。至于贵重的商品,只有严格限制陈列数量,才能充分显示它的价值,对于以下群体出现的一些商品,店内设计应该要配以活泼的气氛,对商品的设计上的高雅追求,舒展成一种新的格调。从上面的情况中,上海店面设计装修和大家一样,都不难看出在店铺装修的形象上,不能盲目的随便应付,必须得到足够的重视。敷衍了店面的装修,结果你就敷衍了这个市场。店面陈列方式:突出重点,将大的桃子放在上面,将小的放在下面。店面色彩排列:采用对比色的形式。用绿色来衬托红色的桃子,使桃子显得更加鲜艳。切记,选择颜色要和整个店面的颜色风格想搭配。不可千篇一律的使用一种造型,更不可根本就没什么造型可言.有的店面全是正面展示根本就挂不了几个款,而有的全是侧挂,全靠顾客扒拉和员工推荐。这些不能说全不对,但是杭州店面设计感觉应该是适当结合最好,大气的店面应该陈列简单,大气。给人高档的感觉,而小店应该是个性,要出来让顾客感觉店面随小,东西多多。小店,应该充分利用各个空间,各个角落,发挥你的各种才智,让每一寸空间都起到一定作用离婚后的金友庄,似乎完全没有了顾忌,对于前夫高凌风,可谓一点面子也不留。死角是什么?就是店面的一些角落,不好处理,没办法改变的房面结构.这个问题也许大家没有发现或者根本没有想到。将死角变活,就是让你店面看起来协调和空间放大的最好办法.如何让死角变活?这就要开动脑筋,多想了。把一些饰品或者鞋子的架子放在死角不失为一个好办法,或者最简单的办法就是卡通,让死角发光。灯光是不可缺少的,但是具体的灯光搭配也确实是需要有经验的.灯光一般店面里边用的有白日、光暖色光、蓝色或者其他装饰色.白色光放在顶层最高一层。而暖色应该在从上往下第2层毕竟暖色是射灯的多而且暖色放下边也不会影响照亮屋子的白光应用。而其他装饰色,最好是放在靠下或者墙角这样衬托的效果才会出来!在通道内不能陈设、摆放一些与陈列商品或特别促销无关的器具或设备,以免阻断通道,损害购物环境的形象。另外,北京店铺装修提醒应尽量避免死角尤其是大死角,即逛到一头发现没路了,还得往另一头走。要在开始设计卖场通道的强迫路线许多卖场的入口在第二层,出口设计在一层。因为顾客购物时,如果一开始有强迫路线,顾客是可以接受的,但如果在购物过程中出现强迫路线,一般只会招致“反抗”,顾客会想方设法找个货架间的空子直接走出去。不管你是哪种店铺装修,唯一能衡量它的好坏就是你店中商品的销售,你的商品销售好的话,那你的店面装修也不差,有人会说,别人卖衣服的都有经验,就算她的店面装修的不好看,生意也是一样的好。店面设计公司认为这个观点是不对的,如果店面装修的不好,店面的生意也只是短暂的,要么就只是他的一些熟客,想做大那就比较难。你再看下那些,高挡的店面,他们的装修都是非常好的。邯郸商铺装修设计的注意事项商铺装修要注意以下几个问题:1、商铺的立面造型与周围建筑的形式和风格应基本统一;墙面划分与建筑物的体量、比例及立面尺度的关系较为适宜;商铺装修的各种形式与因素的组合,应突出重点,主从明确,对比变化富有节奏和韵律感。2、对于商铺而言,人口与橱窗是商铺的重点部位,其位置、尺寸及布置方式要根据商店的平面形式、地段环境、商铺宽度等具体条件确定。商店人口和橱窗与匾牌、广告、标志及店徽等的位置尺度相宜并有明显的识别性与导向性。3、适用于商铺装修的材料种类繁多,应正确地运用材料的质感、纹理和自然色彩。同时,商铺装修基本上同于建筑外墙及屋面装饰,应考虑其材质坚固耐用,能够抵御风雨侵袭并有一定的抗曝晒、抗冰冻及抗腐蚀能力。4、商铺装修的色彩处理,对完美商铺的造形效果起着重要作用。应充分运用色彩的对比与和谐,以达到加强造型的艺术特点,丰富造型的效果,创造较理想的视觉魅力。在一般情况下,商铺的色彩基调以高明度暖色调为宜,突出的构件或重点部位可依其形体特点及体现商业建筑装饰气氛的需要,配以相应的对比色彩。为突出商店的识别性,商铺的牌、标徽图案及标志物等,还可采用高纯度的鲜明色彩,给人以醒目的展示。5、充分利用并组织好商铺的边缘空间,如商店前沿骑楼、柱廊、悬挑雨篷下的临街活动空间等。这些边缘空间,既是商店室内空间的向外扩展,又是室外商业街道的向内延伸,是商场内部与外部环境的中介空间,也是人流集散、滞留和街巷人行步道系统的空间节点。这种空间应具有开敞、灵活、方便购物并可供人稍事休憩及观览的功能特点。事实上,不管是商铺装修,厂房装修还是家庭装修,它们的本质上都是一样的,只是在侧重点和用料、设计风格上有所不同,毕竟它们的目的不一样。不过,提醒各位业主,不要贪图省钱或者省事而去找一些不专业的装修公司,否则会后悔莫及。在一些商用性场所的商铺装修设计上,专业的商铺装修设计公司更有从效果和质量上给予保障。关于邯郸商铺装修设计的问题小编就讲到这里了,如果你还想知道更多装修内容请继续关注邯郸装修网哦。

床垫购买要注意哪些问题呢?怎么样选择到好的床垫呢?

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当我们忙碌了一天之后,我们就想有一个好的休息,所以对于床垫的选择也是非常重要的,因为一款好的床垫,它的舒适度是比较高的,那么对于我们的睡眠也是有所帮助的,现代人的压力也非常大,有好的睡眠,也是很重要的,所以选购床垫就很重要了。那么我们想要选择一款舒适的床垫有哪些技巧呢?下面我们来为大家介绍有关于床垫如何选购的相关问题,我们一起来看吧。1、材质床垫所使用的材质分很多种,目前市面上的床垫主要是以乳胶床垫、全棕床垫、弹簧床垫、泡沫床垫以及充气床垫为主,各种床垫的功效也是不同的,比如乳胶床垫,弹性、透气性都不错,很适合白领等工作压力大的人群使用;山棕床垫就适合青少年以及老年人使用,所以大家在选购床垫时切不可盲目,要了解自己的需求,购买适合自己的床垫。2、结构床垫的选购重点是在结构上要注意应符合人体工学,考虑是否能提供人体适当的支撑。最好是选择能单独撑托身体的每一个部位,能完全顺应人体曲线、干扰性低的“独立筒型”的弹簧床垫。在躺卧其上时,能维持一种最自然舒适的状态,没有丝毫压迫与勉强。3、填充物床垫质量的好坏主要取决于其内部材料及填充物,因此要观察床垫的内在质量。如果床垫内部是拉链式设计,不妨打开看下,观察其内部工艺、主要材质的数量,如主弹簧是否达到六圈、弹簧是否生锈以及床垫内部是否干净整洁。4、透气性人体皮肤表面分布着300万个细密的毛孔,这些毛细孔日夜不停地收缩、舒张,以呼吸、分泌汗液、排泄皮脂以及体内代谢物,调节身体的温度和正常的机能,晚上是细胞分裂最旺盛的时间,如果床垫的材质不能透气排汗,则会阻碍皮肤的呼吸、排泄,皮肤容易粗糙、过敏,长久也会影响内分泌功能。以上我们为大家介绍的是关于床垫如何选购的相关问题,关于这方面的问题我们应该有一些了解吧,其实床垫在我们生活当中虽然不是一件大家具,但是它的作用却是非常大的,因为它与我们的睡眠息息相关。如果床垫不够舒适的话,可能会影响我们的睡眠不够好,那么从而也会影响我们的生活,影响工作,也会影响我们的身体健康。我们为大家介绍了一些床垫如何选购的问题,希望可以帮助大家。

怎样选择瓷砖-选购注意的细节有什么

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装修过程中,对于任何的装修材料都是需要大家认真挑选的,瓷砖也是其中一个很重要的材料,如何才能选择一款满意的瓷砖也是有方法的,那怎样选择瓷砖,有哪些需要注意,大家可以看看下面的介绍。一、怎样选择瓷砖怎样选择瓷砖-看外观。瓷砖表面的颜色是比较均匀的,很光滑,比较平整,上面的图案很清晰完整,大家可以从一箱里面多检查几块,没有特别大的色差,或者变形,损害等说明这个瓷砖还是可以的。怎样选择瓷砖-听声音。用适当的东西轻击一下瓷砖表面,如果声音清脆,说明瓷砖的质量越好。可以用手在不同的部分敲击一下,看看是否也是同样的清亮,如果有的瓷砖会有一些沉闷的声音说明质量不过关。怎样选择瓷砖-滴水试验。把水洒一点在瓷砖上,如果水是否会被吸收,如果吸水慢,证明瓷砖密度高,质量也好;如果水融化的快,说明质量是不如前边的。怎样选择瓷砖-测量。瓷砖有一个整整齐齐的边长,是四四方方的很平整,这样铺贴后的效果也会更好,而且铺贴的时候也能节约一些材料,不用切割瓷砖。这样精致的瓷砖是有一定的优势的。二、怎样选择瓷砖-选购注意的细节有什么1、观察瓷砖的时候,瓷砖硬度也是一个细节,比较有韧性、不易碎的是好的,如果瓷砖之间有划痕,断裂的情况,这也许是人工制作失误,但是质量也会说明不好的。2、尺寸是否标准是关键,大家可以测量一下磁砖的尺寸和厚度,如果比较均匀的,薄厚一样,说明也是可以购买的。标准的瓷砖,声音是比较清脆的,铺贴之后也会特别的平整,安装起来也方便,安装出来大家也会觉的更好。怎样选择瓷砖,是需要很多的方法和技巧的,在装修时需要特别注意的,为了有好的品质,大家多学习一下这些方法。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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