二手房营业税是多少

很多人在买房的时候，都会选择二手房，二手房的屋龄是会比较老旧，但房屋的价格合适、地理位置优越、生活配套完善等等，导致很多人愿意去购买二手房。在买二手房的时候需要缴纳各种的税费，营业税就是买卖二手房的时候还需要缴纳的税费之一，营改增并没有在房地产业有所退却。那么，二手房营业税是多少?我们一起来了解下。二手房营业税是多少此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。二手房买卖其它税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。二手房营业税是多少?二手房的营业税利率就是这些，根据买卖二手房的面积等实际情况不同，买卖二手房的时候你可以见到它的营业税的金额也会不一样。买卖二手房的时候除了营业税外，还有其他的税费需要缴纳，建议大家在缴纳税费之前可以先问问房地产中介，看看自己到底要缴纳哪些税费之后再去考虑买房，这样就能避免二手房购买时自己不知道全部价格。

房产税税率是多少 个人房产税计算公式

从房产税的政策出台开始，房产税就一直是人们关注、议论的焦点。从以前的无税养房到现在的纳税养房，其实很多人开始都难以接受，那么先来了解一下房产税税率是多少吧什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房产税的计税依据按照房产余值征税的，称为从价计征;按照房产租金收入计征的，称为从租计征。一.从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风等。纳税人若对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。注意以下三点问题:1.对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。二.从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据房产税税率是多少按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。个人房产税计算公式1.从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2.从租计征的计算：按房产的租金收入计征公式为：应纳税额=租金收入×12%以上就是小编为大家介绍的房产税税率是多少，希望可以对您提供帮助。想要了解更多关于房产税税率是多少，请继续关注土巴兔装修网。