拟定个人房屋租赁协议应该注意的问题

改革开放三十年的发展，我们的社会出现了翻天覆地的变化，这种变化体现在我们衣食住行的方方面面，尤其是住上面，有一定年龄的人都肯定还记得，以前的住房是要单位分的，当时都是大锅饭，商品房市场没有放开，一家几口挤在一个十几平方的小屋子里是很常见的。后来商品房市场放开以后，人们的居住条件才得以大大的改善，后来更随着发展，一些先富起来的人们，或者是城中村拆迁的人们手中更是有了多套住房，与此同时，一些刚从校园毕业进入社会的大学生，或是来陌生城市谋生活的人们，为了有个安身之所，开始的时候都会选择租住别人的房子，亦或是很多有钱人投资一些写字楼，开公司的一些老板也会找他们租用来发展自己的企业，因此，在现在，个人房屋的租赁市场是十分火爆的。有市场就必然会有相应的规则来规范各种活动，对于个人房屋租赁来说，拟定一个内容全面的协议是十分重要的事情，将租用双方的权利义务用白纸黑字明确的标识出来，为以后双方在产生纠纷时候起着十分重要的作用。那么，我们不管是作为租用方还是作为出租方，在拟定一个个人房屋租赁协议的时候应该注意哪些问题呢，或者说，一个完整的个人房屋租赁协议应该包含哪些内容呢?首先，是身份信息，要把租用方和出租方的姓名，性别，身份证号都要在合同中注明，并且还要验身份证的原件，保留复印件，因为现在我们的社会管理日趋现代化，每个人都有自己的特定身份信息，尤其对于出租方来说，一定要认证对方的身份信息，这样对自己也是一种保护，免受不法分子的侵害。其次，要注明房屋所在的位置，以及租赁期限，这是协议的一个关键内容，尤其是租赁期限，因为虽然现在租赁市场比较火爆，但是找到一个合适的租用双方却并不是一件很容易的事情，尤其很多房主喜欢将房屋租赁给长期租住的用户，这样也省却自己很大的麻烦，这里要提示的是，一定要在条款中注明，若不履约应提前多长时间告诉对方，以让对方有个缓冲期作为准备。第三，是要确定物业费用由谁来出，一般而言，都是住户自己来出，因为都是他们自己在接受物业的服务嘛，还有就是房屋中有设施的话，一定要清点好，并在条款中注明赔偿责任。第四，是注明纠纷解决掉的单位，一般而言就是管辖权的当地法院，当然，这种情况的出现并不多见，一般都会找当地的居委会之类的进行调解。总而言之，个人房屋租赁协议是确保租用双方权利义务的一个重要保障，我们不论是在进行出租还是进行租用的时候都要高度重视，当然，协议签订之后，双方还是需要对对方多一份谅解与沟通，避免矛盾的发生。

房屋租赁合同怎么写？

大家知道什么是房屋租赁吗?现在有很多人还是租房子住的，租房子住的人群主要是打工族和外来居民。现在有很多人依旧买不起房子，所以租房子住是非常常见的。一般房子进行出租的时候，是需要签订合同的，这种合同被我们称之为房屋租赁合同。房屋租赁合同是由出租方和被出租方共同签订的，也就是业主和租客签订的合同。下面我们来看一下房屋租赁合同的范文。一、定义房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。二、模板介绍承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、房屋租赁合同三、房屋租赁合同出租人(甲方)：_________________承租人(乙方)：证件编号：_______________________联系地址：联系电话：_______________________房屋坐落：_____________________________________________________________________________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。(三)乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金(一)租金标准及支付方式：年付(每年¥:________元)，房屋押金(个月，¥元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。(二)支付方式：现金、银行汇款或网银转账，第十二个月30日前支付下一年租金。第三条房屋维护及维修(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第四条转租(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第五条合同解除(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。第六条其他约定事项本出租房为某某所有，无其他关系人，由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，上、下水通畅，供电正常，太阳能设备能正常使用，歌华有线(电视信号)正常使用。在甲方同意下，乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少，对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方要求是否恢复原样。水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费由乙方自付，液化气由甲方平价提供。本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第七条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。第八条补充协议：________________________________________________________________________________出租人(甲方)签章：承租人(乙方)签章：年月日、房屋租赁合同出租人(甲方)：_________________承租人(乙方)：证件编号：_______________________联系地址：联系电话：_______________________以上，就是房屋租赁合同的范文介绍。房屋租赁合同是具有法律效力的，所以我们在签订的时候一定要注意看上面的合同细则。一般租赁合同的上面会明确地写出业主部内的所有物，也会写上租赁期限。如果在租赁期限内租客要搬走，租客是需要赔偿违约金的。如果在规定期限内，业主要将租客赶走，那么业主就要支付一定的违约金给租客。