拆迁纠纷处理方法是什么

随着城市房屋价格不断飙升，在城市中好地段的老旧房屋都有可能会被房地产开发商征收重建新的房子。一旦房屋被征收，肯定是面临拆迁，但一大片地区中总有可能会出现一两个“钉子户”，在拆迁的时候与房地产开发商或是行政机关发生纠纷，被拆迁户不愿意进行拆迁。一旦遇到这类问题肯定是要处理，那么拆迁纠纷处理方法是什么呢?拆迁纠纷处理方法(一)达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。2、依法起诉若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。3、强制拆迁在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。(二)达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。拆迁纠纷处理方法是什么呢?遇到拆迁纠纷的时候，要是需要及时处理，建议广大拆迁户可以找个律师来帮助自己，毕竟自己势单力薄，肯定比不上拆迁方人多势众。还有拆迁的时候要根据协议为主，在签订拆迁协议的时候，一定要能够看清楚协议的内容，不要什么都不看就盲目签下自己的名字，不然等你将来发现得到的赔偿与自己想象不符时可麻烦了。

回迁房买卖纠纷有哪些？

大家知道什么是回迁房吗?回迁房一般指的是征收的土地，一般会被用于制作商业用途，比如说大部分的回迁房会被发展成商品房或者进行重新出售。在我国，回迁房是存在着很多买卖纠纷的，因为每一个楼盘都会有回迁房，而且他们的售价会比较低。大家知道回迁房的买卖纠纷一般有几种情况吗?下面我们来看你上回迁房的买卖纠纷有哪些。一、回迁房买卖纠纷有哪些1、第一种，也就是业主手中有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。2、第二种也就是业主已取得房屋产权证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初的协议面积有差异。二、如何规避回迁房买卖纠纷想要购买回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房一般不是商品房。房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但非禁止交易关系，只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即有权对房屋进行处分。为防范风险，在交易过程中，买卖双方可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，聘请专业律师拟定合同;及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，申请财产保全，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益;另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要条款。如果你需要购买回迁房的时候，一定要注意该回迁房的产权问题和其他相关细节，并尽量到一些有信誉的大型中介公司咨询问价，尽可能避免损失，维护自己的权益。上述文章讲的就是关于回迁房买卖纠纷有哪些和如何规避回迁房买卖纠纷的内容，希望能给有需要的人提供帮助。以上，就是回迁房的买卖纠纷。回迁房是指一般个人或者商家从业主的手中买到的房子。一般是有房产证的，但这样的房子的售价会比较低，所以在再次销售的时候会存在一些买卖纠纷。但是回迁房也是受法律保护的，如果我们在购买回迁房的时候遇到了买卖纠纷，我们可以通过拆迁协议和回迁证进行法律维权。但是在进行买卖之前，一定要先了解情况。