福州二手房交易流程是怎么样

二手房的交易并不比新房差，特别是一些大城市，二手房也具有极高的价值，所以买卖很热络。二手房交易可比一手房复杂多了，其中涉及到很多的文件、知识等等，因此在二手房交易的时候，应该要对具体的交易流程做个详细的了解，才不会云里雾里，不知道自己在做些什么。福州的二手房交易量在全国前几名，那么福州二手房交易流程是怎么样?福州二手房交易流程寻找中介信息登记选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。在选择中介公司时，要注意留意公司经营执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。二手房交易的流程一般就是这十步，如果一开始在二手房交易的时候找个好的中介公司，其中大部分流程中介都会帮助你完成，购房者或卖房者只需要配合做一些简单的事情就可以了，并不麻烦。但不建议将二手房交易的所有事情都委托给中介，有些事情自己做好才能够更加放心，比如二手房交易中的过户、交税等等。

公积金网上查询密码忘记了怎么办

公积金是一种存储的长期住房储金，国家机关、事业单位、社会团体等都是存储的对象，方法，公积金不仅具有一定的福利性，还有一定的返还性，总之对于无业、退休的社会群体来说，具有很大优渥性。目前公积金的网上查询比较普遍，但是对于上网不方便且不擅长的人来说公积金网上查询难免遇到问题，尤其是密码的遗漏。以下内容为你解答。公积金网上查询密码忘记了怎么办1、如果利用身份证查询网上公积金，同时又公积金联名卡，登陆的密码就是身份证后面四位数，然后加上00;如果没有公积金联名卡的话，那么只能带着身份证，去相关部门的柜台查询密码。2、在对住房公积金改过密码的话，就可以使用公积金的对账薄号，号码的后面6位数找回密码。如果没有更改的话，那是行不通的。3、如果住房公积金的密码遗失了，也可以拨打客服电话通常都是96688，或者也能够去公积金的相关网站进行挂失的办理步骤。一般挂失5天后，可以带着身份证，去相关地点的办理处更改密码。4、另外当住房公积金的密码忘了时，职员是需要，戴着身份证、住房公积金卡去相关的地点填写《住房公积金卡挂失申请书》，这个步骤是申请口头上面的挂失，在挂失完之后，就需要也是5天的时间，再去相关的地点办理正式的挂失。5、如果是遗失了，会员住房的公积金密码，那么同样是携带着身份证或者公积金的会员卡，去相关的地方填写资料申办挂失，重新获取公积金的密码，这个过程不要粗心，去办理时需要带好所需的证件。6、当这个证件遗失时，不需要心急，因为它的挂失并不是很难，在遗失的当天就可以进行挂失处理。所以在办好密码后腰要小心地写下来，在避免被人看见的同时也要让自己不要遗忘。公积金查询的时候忘记密码了怎么办1、网上搜索公积金官方查询网站(一定要是官方网址哦，如今有很多假充网站都不安全，谨防自个的私家信息走漏)点击进入，假如已注册过了，直接登入查询就可以了。2、假如没有在网上注册过公积金账户的，需求注册一下，才干登入查询的，详细办法和过程如下：主页点击“注册”。进入图2界面，阅览有关条款后，打钩提交。进入图3界面，填写有关信息(详细如何填写，图3方框里有标示)，填写的信息一定要真实哦，否则无法注册成功的。3、注册成功后就可以去主页登录了，登录进入后就可以看到自个的账户信息了，截止这一步网上查询过程和办法就介绍完了。只需在网上注册过公积金账户，每月该账户有金额变化状况，官方都会发短信到用户手机上的，所以仍是比较方便的哦。4、假如有些朋友没有常常运用官网登录查询公积金账户信息，注册时刻又比较长，暗码和用户名都忘记了，详细操作办法如下：点击图1标示处。进入图2界面，这一步中体系有几种办法供用户挑选。依据自个的状况挑选填写一张表格相应的信息，承认提交，更改暗码就操作完成了这里要说的是，住房公积金的拥有者都是普通人，家庭不会普遍富裕，所以一遇到密码遗忘可能会慌神，其实这是完全没必要的，公积金的密码有保障，如果遗忘了，可以在第一时间就进行挂失，如果不懂，相关地点的管理柜台上会有专门的员工向你介绍，主要的是带好相关证件。以上就是有关公积金网上查询的相关内容，希望能对大家有所帮助！